經過民調，十大民怨之首就是「房價太高」，不要聽信媒體造謠「房地產是經濟的火車頭，房價絕不能垮，否則會......」房價會高，都是因為利益團體(投資客、建商、仲介)不讓它跌，就是要高，他們才會有賺頭。
至於房價高有什麼壞處？我告訴你，壞處一大堆呢！
如果合理房價是五百萬，突然間騰空跳高了一百萬，沒有任何理由，說漲就漲，不要小看這一百萬的差距，將會排擠消費者的預算，連帶食、衣、住、行、育、樂各行業也會受到影響。
房價多一百萬，代表每個月要多付五千五百元，毫無間斷持續二十年，這會吃掉許多消費力，消費者為了多付這五千五百元，許多「額外」、「非必要」的開支馬上會被丟棄在一邊。
以前一個禮拜去一次餐廳，可能改成一個月去一次了；以前去的是綠園道餐廳，現在是九九現炒「卡會划」。相對的，餐飲業也會走向雙峰，不是便宜的便當店，就是極高檔的餐廳，介於中間者，很難生存，因為消費者的購買力被額外的房價吃掉了。
一個月購衣預算如果是五千，一年就是六萬，十年也才六十萬，六十萬的衣服大概三個衣櫥都裝不下吧！而這些錢就這麼被房貸一點一點吃掉，變成屋子的油漆、廁所的門、落地窗的紗窗，除了不能變現之外，更糟糕的是，久了以上的零件都會壞，需要再花一筆錢維修、重漆。如果花在衣服上，至少還會有實體，可以穿在身上，老了捐給慈善團體回收利用，但花在房子上，好像滴在無聲的流水，流走了，再也不回頭。
至於跟房子相關的行業，也別高興得太早，原本消費者想花幾十萬裝潢的，這下全得取消，幾十萬的裝潢在現在看起來並不算多，尤其一些設計師、仲介一直向消費者洗腦：「合理的裝潢費用約房價的十分之一」，而這幾十萬的利益，設計師又可以從中抽取利益，泥作抽、木作抽、水電抽、建材抽、系統家具抽，一句話，無所不抽，如果你還相信設計師不收設計費，那還真是天真活潑又可愛！
原先家具、家電預算四十萬，多了支出房貸一百萬，馬上砍對半，只剩二十萬要買齊所有家電、家具，能省則省吧！本來可以買高級品牌，降為大眾品牌，相形之下家電、家具廠商也少賺一些，少賺的結果就是降低成本：辭退員工、犧牲品質。
現代社會一個家庭兩台車已是常態，但是房價太貴，乾脆少買一台車，省下稅金、保險、汽油錢，雖然機車比較不方便，但是可以省下一台汽車不無小補。但這對汽車業卻是重傷。去年金融風暴所及，汽車業猛然蕭條，美國歷史悠久的幾大車商甚至瀕臨破產局面，國內車商無不向政府訴苦，泣求補助，直言「汽車業不能倒，否則其他相關產業也會受到波及(車燈、配件)，會有更多人失業」，政府也魄(ㄨˊ)力(ㄋㄠˇ)地宣布，兩千CC以下一台補助三萬，暫時讓汽車業止血。
所以，房價愈高，反而吃掉其他預算。為什麼要斤斤計較房價多一百萬的問題？因為我們絕大多數是受薪階級，每一筆錢都是辛苦攢下來的，今天憑空多了一百萬，等於一個上班族要多存四到五年，才有辦法彌補這價差，但所獲得的回報值得嗎？
如果房價恢復原先五百萬的水準，這一百萬，可以讓消費者花在食衣住行育樂各方面的預算更為充裕，讓經濟更為活絡，用在國內旅遊，可以幫助服務業；用在家具，可以幫助國內家具業者；用在水果開銷，可以幫助國內辛苦的果農。
但是，假使這一百萬，流進了投資客、建商、仲介的口袋，以我粗淺的認知，大概會流向酒店(應酬)、回扣(獲得內線消息)、紅包(買通媒體放假消息)、雜七雜八等方面。
再不然，就是把這一百萬在拿去買地皮，繼續炒房價，因為這種錢實在太好賺了！後面一堆人年紀到了，捧著錢等著買房子，這次哄抬一百萬，下次就是一百五、兩百，一直炒，炒到房市崩盤前，永無寧日。
最後，舉個例子，一直注意某間房子「虹OOO」，靠近公園，但是格局只有單排透天，出入不方便，公設過高，整體來說並不討喜。這個案子從1580萬的開價，從前年喊...喊...喊...，後來降價為1480，還是賣不掉，最後賣不掉的方法就是——價格調更高一些！現在這間的開價是1800，很扯吧！這已經不是一百萬的價差，而是數百萬的波動(成交價不明，因為還沒賣出。)
而這就是房地產吃人的地方，想調就調，即使賣不出去，還會調更高，不想當冤大頭，就要仔細作功課。面對這種「吃人夠夠」的案子，除非砍價功夫一流，否則還是閃遠一點就好。
99.4.19
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