看到網友(有時叫酸民)發言，「這個建案建材很好，有龍寶的水準」「這個建商首次推案，想要做口碑，用建材不手軟」，隨即有人附和，對啊！我以前看的建案都隨便蓋蓋，沒有這個好，尤其OO用的是XX廠牌，跟帝寶一樣，以下省略一千字。
我認為建材的好壞可歸納為品質、維護、施工心態這三方面。
鋼筋、水泥選大廠，股票上市那種，品質一定有保證，但是工地人員隨便綁綁、「青菜」灌漿的結果，好建材馬上廢掉，消費者除非到第一線，否則在燈光美氣氛佳的接待中心是無法察覺的，難道蓋四樓就得監工八次嗎？(綁鐵、灌漿各一次)不是相關人員，根本無法確認施工細節，即使灌漿前發現鋼筋綁得不夠好，憑消費者一己之力擋得住隔天灌漿嗎？除非築起七星壇，仿起孔明借東風，讓隔天颳大風注豪雨，灌漿是擋不住的。
所以消費者只能信任工地主任、建築師(監督按圖施工)，所幸負責任的人士屬於多數，即使偶有瑕疵，但安全係數夠，所以沒有「立即性」的風險。
什麼叫「瑕疵」，舉例來說，豪墅流行「中央集塵」，主機放置於車庫，再用空管線連通到各樓層，管線每次轉彎都必須用兩個45度彎管連結，禁止用90度造成吸力減弱，另外兩管連結時，也必須用分歧管，禁止90度連通，這些都是施工細節，但建築業就是「層層轉包」，大包、中包、小包下去，最快的施工法就是小包眼中最好的施工法，只要沒被監工人員、業主督導到，就是快樂收工去，吸力衰不衰竭，灌漿下去，天知地知，只有業主不知。
其他像熱水管壓接不實導致漏水，管路交疊時未做間隔處理，都會導致日後出現問題，即使以上施工層層確實，灌漿還是施工者最大，建築手冊規定灌漿必須是晴天，雨天照灌不誤，混凝土壓送時禁止加水，這一條全台從業人員都在暗笑，加水比較好壓送，你不懂啦！我們磅數超過安全係數，加水沒關係！如果不加水，混凝土太濃稠導致蜂巢現象，你自己負責，好不好？
當消費者拿出最高標準檢視時，得到的就是這些回覆，先是打馬虎眼，接下來告訴你，工地文化幾十年都是這樣的，最後，就是一切都按照你說的做，但後果自行負責。沒有建築背景、知識的消費者哪底擋得住，大家都是想安安穩穩的買間房子安居樂業，出外人和氣生財，忍下來就別計較了！
所以，工地文化就是，「不按規定來的」講話比「按規定來的」大聲，如果錙銖必較，那麼工人寧願不幹，現在是工作搶人，而非人搶工做，此處不留爺，爺爺換場做。
再者是「維護」，有些建案會用一堆配備說服消費者「高級濾水反洗軟化系統」、「進口衛浴」、「進口廚房」，分析如下，水為生活的關鍵，但這些系統好用之餘，缺點為綁規格，一使用下去，每年都得請廠商維護，耗材不貴，綁規格的耗材不貴對不起廠商，像逆滲透，一年耗材不過幾百，特規、喊得出名字的廠牌一年耗材就是一千五百元，十年就是一萬五，所以討厭綁規格。「好維護」才是「好建材」
接著，進口衛浴，代表零件也是越洋而來，使用時很炫、客人來時大呼小叫「喔！這個衛浴很高級呢！去歐洲時，飯店也是用這個廠牌，好漂亮！你真有眼光！」這時，主人很有面子，但壞掉時，卻是荷包大失血，普通的馬桶零件，是國產十倍價格，設備毀損整組換掉，換別牌又和浴室其他配備不搭，只好換原廠，價錢可不便宜，因為建商是大量訂購，用量壓價，散戶只能痛痛地買原價打九折。尤其是糞管距離，歐規、臺規都不一樣，你沒遇到，不會知道。
進口廚房代表全身上下都是國外來的，國外抽油煙機好看不好用，專用濾網如果沒有洗碗機，大概會洗到淚眼汪汪手抽筋。經年累月耗損，國外櫥櫃若有刮痕，整片面版價格可以買一台烤箱，是要視而不見，還是破財消災？廚房好看比較重要？還是好用比較重要？
我對「建材很好」這句話感到迷惑，如果建材很高檔，但是施工心態不對，那麼就像買一流吸塵器，卻從不清濾網一樣，效果大打折扣。
只看建材，消費者很好比較，進而導出結論，做出評比，但施工人員卻是我們無法掌握的，話術滿點的代銷，文青破表的示意圖，加起來並不能保證施工品質，買房就像一場賭博，賭營造商會不會按標準作業流程施工。
最後一點，工地文化，有口皆碑，大家的房子都是屎尿蓋成的，這點以後再提。
102.8.22
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