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年輕人該不該買房？ 如何買房？

營建署發布一○五年度第四季房價負擔能力指標，全國房屋貸款負擔率三八．三四％，等於每月所得近四成繳貸款；其中台北市房價所得比為十五．一八倍，貸款負擔率為六二．四八％，媒體大肆報導，年輕人要十五年多不吃不喝才買得起房。 這一代年輕人實在很辛苦，十七年來台灣經濟平均每年成長率在四％上下，但平均薪資卻停滯不動，經濟往上走，物價往上衝，而薪資卻倒退嚕的情況，顯見台灣的問題出在所得分配不均，造成貧富差距擴大越來越嚴重。 ※「15年不吃不喝才能買房」？是媒體包裝的毒素，讓年輕人自我放棄 姑不論所得比計算方式是否正確，「年輕人十五年不吃不喝才能買得起房」這標題，是媒體最喜歡將它大肆包裝成聳動的新聞，幾乎每一年、每一季，這負面新聞都會時時刻刻在年輕人耳邊魔音傳腦，不但沒有鼓勵年輕人儲蓄，反而鼓勵年輕人放棄，所以年輕人當然就是抱著及時行樂的心態，將每月所得喝光、吃光，「月光族」就變成是新世代的產物。 而這一代年輕人最大的困惑是，到底該不該買房？如何買房？筆者給予最簡單最肯定的答案：年輕人無論如何「一定要買房」，並且「先求有，再求好」。 年輕人一定要買房有四大理由： (一)買房是滿足客製化居住需求的行為 沒有自己的房子，等於一輩子寄人籬下，一輩子有二分之一的時間要與非自己所有權的房子共處，當然無法滿足自己客製化的居住習性與需求。 (二)買房是一種強迫儲蓄的行為 為了買房的目標，年輕人就會強迫自己每月儲蓄達成目標，每月儲蓄繳納房貸，圓一個成家的夢想。 (三)買房是一種間接理財的行為 有了房子，也許會在景氣好時獲取比其他投資更佳的增值報酬，有些人在一生中，靠一間房子賺了幾倍的財富，有些人靠房屋抵押貸款或變現，扭轉了人生的困境。 (四)買房是安家立命的基礎與家庭生活安定的精神堡壘 家，需要安定的力量，買房讓你覺得生活踏實，讓你的家人得到安定的力量，筆者曾親耳聽到友人的妻子向友人警告說：想賣房子可以，沒有房子，你就沒有妻子。可見在家人的心目中，房子代表一個家的安定力量。 ※年輕人買房重要八字口訣：「量力而為，先有再好」 既然買房如此重要，那麼要如何買房？「量力而為，先有再好」八個字，提供年輕人做為買房重要參考。 首先，若你尚未籌足自備款，就不能勉強出手，要有耐心的每月儲蓄一萬五千元到二萬元，不必十五年不吃不喝，五年後，你就能以第一桶金，當做三成自備款買一間小房子，爾後再伺機換屋，這就是量力而為的道理。當你下定決心要買房同時，請用最簡單的3W1H思考邏輯輕鬆置產： (一)買房的目的是什麼？(Why) 要自住？投資？目的不一樣，選擇標的就會不一樣。 (二)何時是買房的時機？(When) 房價已緩跌三年，都會低總價產品已止跌，是自住適合進場時機，風險不大，但卻不是投資進場的時機，因為房價短時間沒有強勢回升的動力。 (三)買什麼樣的產品？(Which) 未來十年，四十年以上屋齡老房若沒有都更利基，折舊率會很高，應避而遠之，而小房子也不適合買高公設產品，電梯華廈或公寓則依個人喜好參考小環境做選擇。至於第一次購屋就不必勉強要買蛋黃區，市郊蛋白區也有生活機能強的蛋黃產品，例如淡水的紅樹林區，市區蛋黃區也有價格較便宜的蛋白產品，例如大安區的六張犁，與敦化南路精華區價差有三成之多，主要是衡量個人的能力與偏好的地段量力而為。 (四)如何選擇房子？(How)

年輕人該不該買房？ 如何買房？

如何買房？可依分子分母的概念做選擇的策略。若你的預算就是六百萬無法變動，那價格六百萬就是你擺在分母不變的位置，那分子就依次為：面積大小、距離遠近、屋齡新舊、環境優劣，分子各項目就依照你的優先秩序排列選擇，這就是先求有再求好的道理。 總而言之，年輕人一輩子一定要立定目標買房，前提是量力而為，先有再好，十年後，老一代要以房養老，給小孩置產能力削弱，年輕人若薪資無法成長，就更無能力獨立置產，年輕人應掌握當下，「不猶豫、不等待、不躁進、不勉強」，買房吧！