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自由時報台北報導﹝房貸利率比較2012﹞

中央銀行理監事會議，針對豪宅採取第三波選擇性信用管制後，隨即發文給全體金融機構，要求各銀行辦理豪宅帶款時，除了帶款成數不得超過六成外，還必須從嚴認定，展現打擊炒房的決心。

 

轉增帶金額 不得逾原帶額度

為避免「假轉帶、真增帶」，央行特別要求，借款人申辦豪宅帶款起算的三年內，辦理轉帶者，轉帶金額不得超過原帶餘額，亦即不得增帶；而三年後辦理轉帶者，可以增帶，但轉增帶合計金額不得超過原帶款額度。

 

舉例來說，民眾買一億元豪宅，向銀行帶款五成，三年內已先償還一千萬元，房帶餘額剩下四千萬元，雖其他銀行可帶至四千五百萬元，但即使轉帶最高還是四千萬元；至於三年後，就算豪宅增值至一．五億元，不過轉帶最高還是只能帶五千萬元。

 

此外，就像投資客於購置管控區（台北市及新北市十三區）房屋，央行要求豪宅帶款同樣須受「舊屋增帶」合計最高六成的限制，代表民眾要買間一億元豪宅時，就算拿其他房屋想要增帶，最高還是不能超過六千萬元。另一方面，像台灣銀行不承做每坪一五○萬元豪宅，部分公股行庫也自動將帶款成數砍到五成，這些銀行內部規範都比央行還嚴格，央行也表示歡迎，並樂觀其成。

 

「買豪宅前要想清楚！」有銀行主管開玩笑說，也許是因為很多不動產業者宣稱，會買豪宅的口袋都夠深，不需要帶款，所以央行當然就從嚴認定，避免銀行資金遭到濫用。