老鷹的天空 -

2,972愛的鼓勵 1,603訂閱站台

〈民宅改建造成鄰房損害事件〉

       這幾天發生的某建案工地進行地下室開挖工程時，不幸造成隔壁公寓一棟倒塌、一棟傾斜的事件。

       在國外(例如美國)很多房屋是在自己的空地上蓋房屋，前後左右大多會留空地，而且民宅樓層只有一、二層，若將來要改建時較為容易。即使有挖地下室，離地界還是會有段距離，對鄰房的影響也會較小，甚至沒有影響。

       但是在台灣都市的民宅，不少是集合式住宅，相鄰各戶間的牆壁是共用的。有不少是後來有增建的情況(前院、後院或增加樓層)；而且以前老舊的集合式住宅大多數是不超過五樓的建築物，可以不必興建防空避難室(一般設置於地下室)，所以其基礎可能只有在地面下1m左右，甚至更淺。

       像上述老舊的集合式住宅若只有其中一、二戶拆除改建，尤其是改建後有設計地下室，而且地下室的結構與鄰房又很近時。地下室開挖時不只是會開挖，還需要抽地下水，尤其鄰房的基礎很淺時，就比較可能造成鄰房的損害。當然在工程技術上是可以克服的，不過地下結構物是非常燒錢的，如果建築規模不大，開挖擋土設施可能會避免使用到較昂貴的工法(例如地下連續壁等)。

       即使不是集合住宅，都市老舊的建築物也常有與左右鄰房緊貼的情形，改建時住戶或建商又經常追求建築使用面積最大化，致使改建後的建築物與左右兩側鄰房很近時，地下室開挖施工時也可能較容易發生與前段所述鄰房損害的可能。

       要避免發生鄰房損害，距離是很關鍵的一項因素，距離包括平面的距離，和改建案地下開挖最深處與地面的垂直距離(即挖深)。平面距離越遠、挖深越小，對鄰房的影響越小；但事實上常是平面距離很小、挖深不淺，所以這是一個難解的題。除非聯合足夠多的鄰房一起改建(但難度很高)，並且改建時與既有鄰房保留足夠的平面距離，挖深也不要過深。

       寫到這裡，我開始羨慕有足夠大土地的人，就沒有房子改建的惱人問題了。