房地新聞|高仕不動產|認真 ．專業 ．負責 成立於1996年 #持分房屋#持分土地#公設地#平價購屋#0912-913923高仕陳總

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據統計，六都近五年的家戶購屋比（當地家庭戶數中的購屋比率）最高點都落在2014年，彼時房市正處於高點，而低點大多在房地合一稅上路的2016年，也是房市最低迷時刻，顯見台灣民眾的購屋習慣較傾向逢高追進，逢低買進則是相對少數；來到第三季，有房仲業者調查，民眾看跌房價比例近15季以來首度跌破五成，解讀為信心正逐漸回溫。

今年上半年，六都買賣移轉棟數年增率約5％，針對六都地政局及民政局資料，住商機構企劃研究室統計出六都近五年中，上半年度的家戶購屋比，發現近五年最高點都在2014年，之後則是各有表現，與去年同期相比，呈現上揚與下跌各半。

其中，台北市的家戶購屋比1.34％、新北市1.77％、台南市1.57％皆呈現上揚，下滑的三都為桃園市的2.07％、台中市1.99％、高雄市1.50％。值得一提的是，雙北雖然仍在2％以下，卻開始出現緩升，可能是房價下滑造成的買氣回流，但也因為價格因素，讓過去房價占優的桃園市購屋比下滑。此外，人口不斷增加的台中市，竟也跌破2％，出乎不少人意料。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，雖然今年買氣略有回溫，但向上成長的幅度不大，最主要還是自用買盤為主的不動產市場去化時間較長，所以即使市場信心有所增加，仍無法與買氣連結，加上許多屋主一不缺資金，二對價格仍有期待，讓交易陷入膠著，也是整體家戶購屋比表現停滯的重要因素，「不過，市場信心增加後，高資產族群也開始入手房地產，加上房價修正有刺激買方轉進，讓雙北的家戶購屋比有所提升。」

讓利風暫歇，買氣開展還得費一番功夫

綜觀近五年家戶購屋比，六都的最高點都在2014年房市還處於高點的階段，而低點大多在房地合一稅上路的2016年，之後便緩步上揚；較讓人意外的是，台中市在2016年跌破2％，來到1.60％，2017年一度回到2.01％水準，但今年又再度跌破2％──上半年家戶購屋比僅1.99％。

對此，郎美囡指出，台中市人口數成長為全台第二大都會，家戶數也相對成長，不過對在地人來說，房價依舊偏高，人口帶動買氣速度遲緩，故家戶購屋比再度走低，但單純看今年各都的家戶購屋比，台中市依然排名第二，僅次於桃園市，顯見購屋需求仍在，只是反應速度較慢。

整體而言，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，台灣現階段的低利環境，加上多數屋主無財務緊迫的問題，導致議價空間難以擴大，對大部分買方來說，依然期待房價有下修的空間，而隨著讓利風暫歇，買氣想要開展，恐怕還得費上一番功夫。

民眾看衰房價比例跌破五成，近15季首見

針對買方心態，信義房屋13日也公布2018年第三季的購屋意向調查，在1179份網路問卷中，民眾看跌房價比例近15季以來首度跌破五成，認為未來房價持平的比例也連續兩季站穩四成，顯見購屋信心正緩步回穩，反應到交易量上則是移轉棟數持續回溫。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據調查結果，民眾看跌房價比例為2014第三季調查以來新低，可以看出民眾對於房價悲觀情緒有明顯改善，不過此次調查看跌房價的比例和上季接近，收斂幅度不如前幾季調查時顯著，也反映出民眾雖然沒麼悲觀，但也並未對房價樂觀。

調查也顯示，高達四成的潛買受訪者，看屋時間已超過一年，另外有19％的看屋時間在半年到1年之間，曾敬德分析，在房價沒有上漲動能的市況下，自住型買方傾向精挑細選，希望可以挑到房價與屋況都滿意的物件，才比較容易進場購屋。



本文出處：https://tw.news.yahoo.com/%E5%8F%B0%E7%81%A3%E6%B0%91%E7%9C%BE%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E7%BF%92%E6%85%A3%E9%80%A2%E9%AB%98%E8%BF%BD%E9%80%B2-%E8%BF%915%E5%B9%B4%E5%AE%B6%E6%88%B6%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E6%AF%94%E9%AB%98%E9%BB%9E%E8%90%BD%E5%9C%A82014%E5%B9%B4-001251133.html

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