房地新聞|高仕不動產|認真 ．專業 ．負責 成立於1996年 #持分房屋#持分土地#公設地#平價購屋#0912-913923高仕陳總

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府公辦都更招商新推出兩案，台北市精華地段之「信義三興公辦都更案」與「忠孝懷生公辦都更案」二案於2018年7月13日正式公告招商公開徵求投資人。台北市府前依都市更新條例第9條規定同意財團法人台北市都市更新推動中心擔任本案都市更新實施者，並對外徵求投資人招商，未來將採權利變換方式實施。
 
信義三興公辦都更案
「信義三興公辦都更案」位處信義路四段及光復南路交叉口，基地位於台北市信義區信義路四段、信義路四段450巷、文昌街及光復南路所圍街廓內，基地面積計1,045.00平方公尺，土地使用分區屬商三特，容積率630％，建蔽率65％；其中市有土地占59.2％，私有土地所有權人計有7人，面積約426.04平方公尺(40.8％)。基地範圍內市有土地管理機關及私有土地所有權人皆已同意參與本案都市更新，參與公辦都更開發意願達100％。基地鄰近捷運信義安和站及台北101/世貿站，交通便捷且為沿街商業發展地區，現況北側為綠美化空地，南側僅作低度商業使用。因此，盼藉由都市更新之契機，能有效利用公有土地，加強活化利用公有土地及強化地區商業機能。
 
忠孝懷生公辦都更案
「忠孝懷生公辦都更案」位於復興南路一段以西、忠孝東路三段248巷13弄以南、仁愛路三段143巷以東及復興南路一段196巷以北所圍街廓之北側範圍，基地面積計2,120平方公尺，土地使用分區屬商三特(原商二及住三)，平均容積率480.8％，平均建蔽率57.63％；其中國有土地占4.23％、市有土地占67.12％、私有土地所有權人共有12人，分別為基地東北側土地所有權人計有4人，基地西北側則有土地及建物所有權人合計8人，私有土地面積共607.43平方公尺(28.65％)。基地範圍內公有土地管理機關及及私有土地所有權人皆已同意參與本案都市更新。基地鄰近復興南路與忠孝東路交叉口，現況為停車場使用，僅西北側有一棟4層樓之合法建築物，為有效利用公有土地，攜手周邊私有土地所有權人，以整體規劃開發重新活化閒置土地。考量私有土地所有權人需求、地區商業氛圍及紋理脈絡，投資人應掌握住商混合使用界面，規劃商業辦公或住宅空間結合公益回饋，串連周邊商業空間並與捷運網絡整體規劃；投資人亦須依都市更新建築容積獎勵辦法第5條規定申請容積獎勵，申請獎勵額度須達法定容積15％，原則以捐贈經費予台北市政府都市更新基金方式辦理。
 
兩案首創於公辦都更架構下，建立地主自行出資模式，私有所有權人可透過出資部分之共同負擔金額，成為本案投資人之一。而為穩定投資人之權益與風險及提供明確可供評估之財務條件，已於公告招商前確認所有地主出資意願，並簽署地主自行出資契約附於招商文件內，以供投資人評估投資風險。
 
「信義三興公辦都更案」及「忠孝懷生公辦都更案」二招商案於2018年7月13日正式公告招商，並同步公告甄審委員名單。「信義三興公辦都更案」於【2018年9月17日下午17時】截止申請收件，並將於2018年9月18日上午10時進行資格審查；而「忠孝懷生公辦都更案」於【2018年10月1日下午17時】截止申請收件，並將於2018年10月2日上午10時進行資格審查。
 
有投資意願之廠商請親洽財團法人台北市都市更新推動中心(台北市中山區南京東路三段168號16樓)購買招商文件，另為使投資人充分瞭解招商須知與投資契約規範重點，中心預定於2018年8月上旬舉辦招商說明會，會中將說明招商文件內容及相關投資規範，並藉由意見交流協助投資人進行投資評估，歡迎各界踴躍參與。詳細請上中心官方網站─「招商及採購專區(http://www.turc.org.tw/tw/modules/news/?storytopic=6)，或電洽專案窗口，並採事先預約方式由專人為您說明本案相關內容。