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台灣並非所有的房子都有保存登記，若無保存登記的房子買賣時要用現金，房價會較差。資料照片

 

有民眾在買房子的時候發現，要買的房子竟然沒有房屋權狀？一問之下才知道原來這房子並沒有做「保存登記」，不過保存登記到底是什麼？有沒有做保存登記會有差別嗎？

鴻毅地政士事務所所長謝志明表示，一般土地興建房屋的時候會去請建築師辦理申請建照，房屋依法申請完成按圖施工完成後，要辦理驗收作業，由工務局辦理檢查是否依法設置相關設施，如果驗收完成後就會發給建物使用執照，取得使用執照之後表示這個房子已經依法完成興建，可以依使用執照辦申請自來水送水、申請電力送電，並辦理建物的保存登記，房屋的產權因此誕生。

保存登記又稱為建物第一次保存登記或建築物第一次測量登記，在台灣並不是強制一定要做，謝志明表示，有做保存登記的房子，可以拿著房屋權狀去銀行辦理房屋抵押借款，比較有價值。但若沒有做保存登記，雖然也有房子的產權，但沒有合法產權證明的文件，而一般消費者認定的產品合法證明文件叫做建物所有權狀，未保存就是等於沒有建物所有權狀，消費者比較不能接受。

謝志明指出，沒有辦保存的房屋也就是沒有房屋權狀，銀行無法接受房屋貸款，也就是買這個房子後需要用現金買賣，房價也會比較差。（陳建宇／高雄報導）

有做保存登記就會有建物的權狀。資料照片

來源:蘋果日報

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