屋齡增加還不跌價　這類住家超保值＠房地新聞|高仕不動產|認真．專業．負責

2018-12-18 17:08:48| 人氣108| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

屋齡增加還不跌價　這類住家超保值

屋齡增加還不跌價這類住家超保值

都會區公寓多屬市區精華，房價保值抗跌性強。資料照片

屋齡超過30年的老公寓，在高房價時代保值效應佳，房價也水漲船高，統計高雄市近8年公寓成交單價走勢，2013年前高雄公寓成交均價單價每坪低於10萬元，近5年來每平均價在11.5~11.7萬元，雖然5年漲幅僅2000元，但隨著屋齡增加房價卻未下滑，主因是公寓多屬在精華地段。

位處精華地段，低公設且持有土地比高是選購老公寓主因。港都包括市立文化中心、鄰近美術館的內惟地區與愛河河畔沿線均有不少高CP值低總價的老公寓可投資。專家指出，留意土地使用分區容積率，購入後可裝潢整修增加房屋價值。

常見土地使用分區包括住宅、商業與工業區，土地強度愈強建蔽與容積率愈大。永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，投資老公寓首重地段，建議選購生活機能成熟商圈，區段如有重大建設，房價保值效應強。居家周邊如近公園或捷運，可做容積移轉，建商收購機率也較大，而建物土地持有比例高，未來具增值潛力。

協億室內設計設計師邱淳平指出，舊公寓常以夾板隔間影響室內通風採光，包括走道寬度過窄、空間大小配置規劃不當，都影響未來出售房價。近來老公寓以工業或文創風裝潢深受民眾喜愛，引光入室且留意通道路線，老公寓增值並非難事。