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2007-08-06 18:53:05| 人氣1,863| 回應17 | 上一篇 | 下一篇

虎爛樣品屋

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買房子，一般來說，可以分成預售屋、新成屋跟中古屋三大類。

大台北地區的房屋，習慣採取預售制度：先做好社區整體規劃，然後不惜鉅資蓋一座美美的樣品屋，搭配各式各樣的宣傳品，吸引民眾上門下單。

簡言之，預售屋賣的是「夢想」。

由於我看的房子，九成五以上都在大台北地區，所以幾年來，我已經非常習慣這樣的「預售屋流程」：循著精美的報紙廣告或巨幅看板廣告，來到越蓋越大的接待中心；訓練有素的保全人員，這時通常就會靠近我們……。

保全：「先生，您是來看房子嗎？」

小寶貝的公開說法：「是的。」(小寶貝的內心OS：「廢話，難道我長得像是來接待中心修水管的嗎？」)

保全：「怎麼稱呼？第一次來嗎？」

小寶貝：「我是小寶貝，第一次來。」

保全：「好，請把車停在旁邊。」同一時間，保全會拿起對講機大喊：「櫃檯櫃檯，貴賓『小先生』第一次來訪。」

停好車，接待中心大門口，已經有一位(或數位，看代銷公司的誠意或排場或目前的業績而定)美麗(或不美麗卻親切，或不美麗也不親切卻精明)的小姐，在等著我們，很職業化地獻上一聲「歡迎光臨」。

此時，敏感的人會發現，三秒鐘之內，這位小姐就會迅雷不及掩耳地，上上下下掃描我們一遍。儘管大家表面上力求客氣，其實「勢利眼」還是自以為不著痕跡地開始作祟。

幾年前，我曾經一個人到大直參觀一個標榜「日系精工」，以「貴」知名的建商的新案，才進門，小姐就對著我說：「先生，我們這邊每一戶，至少都需要搭配三個車位，您需要三個車位嗎？如果不需要，那這裡可能不符合您的需求。」

連樣品屋都還沒參觀到，我就被「請」出去，這位小姐的態度，真是一種負面的經典。(天知道我後來買的房子，價錢也不亞於那個案子啊！雖然我還是不需要三個車位啦)

我有個朋友碰到的狀況更誇張。她的家境優渥，自己也是高薪的外商主管，只因為個子嬌小，又長得娃娃臉，所以當她和男友跨進台北市仁愛路上一處接待中心時，小姐的第一句話竟然是：「先生小姐，我們這裡只有八十坪以上的房子唷，你是不是找錯地方了……」。

依據我的經驗，這種態度的小姐，都是有點資歷，業績卻好不到哪裡去的人；他們自以為是，殊不知人不可貌相，今天穿短褲拖鞋進來的人，說不定是某上市公司董事長，妳要和錢過不去，誰也救不了妳！

還好，我碰過的代銷人員，絕大多數都是訓練有素、廣結善緣，就算不客氣，也不至於顯露得太白目。

進入接待中心，通常會先看房屋的外觀模型，並解說週遭環境。

平常走在路上，我們經常抬頭看著台北的天際線頻頻搖頭，除了少數外國大師設計的辦公大樓(例如香港設計的遠企、日本名建築師丹下建三的誠品信義店等等)，多數的住宅大廈都長得那麼醜！

但很奇怪，當我們站在模型前，經過小姐的美言，我們會發現，原來每一棟建築都是「名建築師」嘔心瀝血的大作，外觀貼面、顏色選擇、窗框比例，乃至屋凸造型，都有特殊用意……。

當我們面露狐疑，小姐們還會加一句：「只有真正懂得美感的人，能領略這建築無可言喻的美」。

真是讓我一邊點頭，一邊偷偷反省：「我是不是不懂美啊？」

但隨即，腦中的「理智」會一閃：「才怪，哪個小姐會說自己家的房子醜啊！」

反正，每一種造型都是曠世鉅作，窗子大的，強調採光與景觀(她們可不管窗外真的有景觀，還是跟鄰棟距離不到三公尺，有沒有「景觀」，得看對面有沒有會不拉窗簾換衣服的美女而定)；窗子小的，強調長窗最符合美感的「黃金比例」，而且有遮陽防曬的效果。

在看模型的同時，小姐會簡介建案的週遭環境。周圍有捷運的當然要大力強調，有「雙捷運」(兩條捷運線相會)的更要大書特書，更遑論「三鐵共構」(捷運+台鐵+高鐵)甚至是「五鐵交會」(雙捷運+台鐵+高鐵+機場快線)。

如果建案附近有明星學校，也是一大賣點。從小學、中學到大學，都不會放過。從「不要讓孩子輸在起跑點上」，到「近朱者赤、近墨者黑」的理論，都會被搬出來。

當然，如果附近有超級市場、餐廳、百貨公司、大賣場，也都有「生活便利」的加分作用。

還有，如果附近有公園、河川，就更能標榜「養生」、「水岸」，價錢勢必又拉高幾分。

此時，請大家千萬保持冷靜！

=============================================================

完了，真的一發不可收拾！

我原本想在這一篇文章裡，談「預售屋」、「新成屋」跟「中古屋」的，沒想到寫了快兩千字，寫「看預售屋」，居然只寫到剛進門而已……。

看來我的經驗多，口水更多；。

有興趣的朋友，就當連載小說慢慢看吧！

待續。



圖：新聞小寶貝攝。依舊是同一處樣品屋(因為我只拍過一處，哈哈)

我要檢舉
#房地產#買房子#預售屋#樣品屋
台長： 吉哥

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我要回應
思娃若
你這樣寫作文來考聯考
是不行的
請長話短說

ㄎㄎㄎ

不過~還是好好看喔

標題有唬爛二字~好爽
2007-08-06 21:32:57
版主回應
還好我不用考聯考了。

喜歡唬爛？我想妳內心可能潛藏著一種鬱悶。
2007-08-07 12:20:03
knox王信凱
最近房子飆的真的不像話, 看到DM總覺得好像
都會被當神豬宰,
明明經濟就很不振, 房子飆成這樣,很不正常吧
我不太想當人家的肥羊, 等過了明年大選後再說吧

廣告碰久了,其實這些業務的話術,廣告文案,
很快就能夠解構出真正的事實, 還可以當面吐槽
這是口傳系出來的悲哀習慣嗎????/
2007-08-06 22:26:21
版主回應
沒有人喜歡當神豬，可是房市真的有可能回跌嗎？我總覺得，以大趨勢來看，不繼續飆就不錯了，頂多是在原地，房價不太容易往下走耶。

這應該是口傳系的優勢吧，我倒不認為是悲哀。
2007-08-07 12:24:58
麗子
突然覺得，看小寶貝的作品和看小魚的作品，有越來越像的感覺！

都很想快快看見續集呀！
2007-08-06 22:33:30
版主回應
妳的回應，用白話文講，就是話很多的意思嘛！

不過我很喜歡小魚的文章，所以能被相提並論，我還是很開心的。

續集啊......我盡量囉。
2007-08-07 12:32:29
飛小魚兒
哈哈哈，原來我們最大的共同「默契」就是~~~~一發不可收拾！！
說穿了，小麗子在說小寶貝跟小魚是&quot搞唯一族&quot啦！

(天知道我後來買的房子，價錢也不亞於那個案子啊！)→嘩~~~~豪宅耶！！
2007-08-06 23:29:01
版主回應
聰明的小魚，一眼就識破小麗子話中有話，一次罵兩個人的高明功夫。

豪宅在哪裡？誰跟妳說是豪宅？妳們的工作空間才真的是豪宅啦！我羨慕得要命！
2007-08-07 12:28:14
小路
小寶貝先生.我好喜歡這篇文章喔~
你把房地產代銷業.寫得真的是活靈活現.
我的客戶中.房地產廣告大概佔一兩成.
所以.雖然沒買過預售屋的經驗.但感受也一樣多.

快.快.快.我好想知道.你怎麼決定買那間豪宅的故事.
這應該經過重重的天人交戰.
(小路雙手&quot吐&quot著下巴.引頸期盼狀~)
2007-08-07 00:09:55
版主回應
謝謝，感恩！

我偶爾會出現搞笑能力，可惜只是偶爾......。

這位同學......我沒有要寫買豪宅的故事耶，我只是要寫參觀樣品屋的故事。把下巴撐住，不要有錯誤的期待喲！
2007-08-07 12:37:52
朝雲
哈哈~有趣有趣
果然就是勢力眼看人的狀況
真是寫得活靈活現
「貴賓『小先生』第一次來訪。」←這一句厲害
還想看續集
2007-08-07 06:30:34
版主回應
謝謝。我盡快。
2007-08-07 12:40:15
風箏
最近很努力的看房子!
所以很需要這方面的資訊~~
所以~~~請努力的連載吧
2007-08-07 10:14:26
版主回應
謝謝。我盡力而為。
2007-08-07 12:40:32
亮亮
嘿～真好看！！！
雖然目前沒有買房子的問題，
但是看這種文真的滿有趣，
好像跟著您一起去看房子一樣～


還有「小先生」．．．．．
哈哈哈哈哈～有好笑到！！
2007-08-07 10:26:39
版主回應
搞笑文章果然比較受歡迎......。
2007-08-07 12:49:37
雪舞
好期待看下去喔！
2007-08-07 11:53:56
版主回應
謝謝。我也期待......
2007-08-07 12:43:35
艾小姬
我很討厭這種以貌取人的推銷員耶！
而且多年前我在日本讀書時
也曾經有這種不愉快的經驗
和同學去中華街的旗袍店
店員睨了我一眼說：高いですよ。
哇靠～提醒我很貴是怎樣？
我就一付買不起的樣子？
哼哼...

雖然也真的是買不起
但是就覺得這種人很機車啦！
2007-08-07 16:49:35
版主回應
呵呵.....妳的描述很有戲劇感，真棒！
2007-08-08 12:14:51
雪舞
結婚前，還是男友的老公自己單獨去看房子，竟然沒銷售員鳥他（他就是穿短褲穿涼鞋）！後來我跟他一起去，他們就認定是打算結婚的人買的機會比較大，馬上換了嘴臉！所以明知買不起也故意讓她微笑說明了很久，讓心裡爽一點！...是不是很壞心
2007-08-07 18:24:28
版主回應
君子報仇三年不晚，哈哈。

更狠的是，讓她介紹完、費盡力氣後，妳跟別的銷售員下訂單！
2007-08-08 12:16:02
黑白郎君南宮恨
小寶貝：「我是小寶貝，第一次來。」
....
噗．．．

好像上酒店喔．．
2007-08-08 06:20:38
版主回應
上酒店是這樣的嗎？(裝狐疑......)
2007-08-08 12:16:48
思娃若
哈哈
我被黑白的上酒店也笑到了
哈哈哈哈哈

原來如此
我當下乍看這句時
一直覺得怪
也不知該怎麼說怪
原來是上酒店的用語喔
ㄎㄎㄎ
2007-08-08 11:06:54
版主回應
上酒店真的是這樣嗎？(真的狐疑......)
2007-08-08 12:17:13
狗媽媽
哇...我還真沒有這種經驗,但住國外的我,感嘆有時在台北的高屋價可以在美國一些地區買有前院後院兩個車庫兩層樓又可以養阿貓阿狗的洋房了!台灣的土地真是寸土寸金呀!
那些小姐真是GGYY可能有業績壓力吧!下次表明新聞小寶貝的身份保証他們跪地求饒,呵呵!
2007-08-08 11:14:31
版主回應
如果美國全講中文，我就想搬過去了！有花園洋房多好啊！

我如果表明身分，可能會更早被趕出來：你們領死薪水的，應該去看便宜的國宅啦！
2007-08-08 12:19:21
媛媛 ^-^
你真的說你叫小寶貝喔!!!???

真屌耶!!!!

哈哈哈

可是人家不認你

哈哈哈


by the way,
我喜歡看這些!!
好有趣!!!!
呵
2007-08-08 16:07:37
版主回應
真的說我叫小寶貝......

妳說呢？這像是妳認識的表哥的風格嗎？哈哈。
2007-08-08 20:55:09
媛媛 ^-^
ㄟ

這個我倒是不知道耶

我知道你很會講
敢不敢講我倒是沒去想過
因為我也沒看到過
畢竟我們一直都分開好遠啊　>.<

真想看看你那敢講的樣子！！
我真是越來越崇拜你了！！
2007-08-08 22:03:34
版主回應
哎喲，我這樣講的意思就是，我只敢寫、不敢講啦，我明明害羞得要命......。

真的沒什麼好崇拜的。
2007-08-09 12:09:05
思娃若
『如果美國全講中文，我就想搬過去了！』....

看到這段，娃若猛點頭！
是是是！
住美國真好~最近超想去的啦！
2007-08-14 12:05:47
版主回應
哈哈，真是個「物以類聚」......
2007-08-14 12:28:51
否 是 (若未登入"個人新聞台帳號"則看不到回覆唷!)
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