說實在的，當我們站在經驗豐富的售屋小姐面前，心理在想什麼？人性弱點是什麼？她們一清二楚。因此，對方越是說得好聽，我們越要冷靜以對。最簡單的方式，就是好好檢驗對方提出來的種種「利多」條件。
就拿前文(請參照上一篇「虎爛樣品屋」)所提到的各種居住環境來說吧，首先，遇到所謂的「捷運住宅」，請先問清楚兩大問題：「距離多遠？」「已經通車了嗎？」
一般來說，相距一點五公里以內的，都被建商認定是「近捷運」；問題是，一點五公里要走上十幾二十分鐘，大約是捷運一站到兩站之間的距離，大家有辦法每天這樣來回走嗎？
再者，很多「近捷運」的捷運線，根本還在施工，更有許多是「還未開工」乃至「計畫中」，當你進一步問捷運何時通車時，你才會知道，原來當捷運通車時，房子已經從「新成屋」，變成七、八年的「中古屋」了。如果是「計畫中」的捷運，那麼變數就更大，說不定幾個政治人物角力一下，幾杯黃湯下肚，或是政黨輪替一下，捷運站轉眼就從你家附近，搬到一兩公里外了。
我還曾經遇過不只一個案子，標榜「雙捷運」，但誇張的是，它的「雙捷運」定義，竟然是指這個建案是在「同一條捷運的兩站之間」。請問這是哪門子「雙捷運」？
每當遇到這種案子，我的心理就又會OS：「小姐，妳乾脆告訴我，妳們的建案，非常用心地到把『家裡到捷運站』這段路，設計成『戶外天然健身房』了！住進來之後，每天可以強迫運動，走上兩、三公里….. 」
就算真的蓋在捷運站周邊，也還是要再三確認：「這捷運是在地下還是高架？」例如興建中的捷運內湖線，就是採用跟木柵線一樣的中運量高架形式，如果你買在高架的捷運旁邊，二樓就會附送橋墩景觀，三樓有列車來去的動態景觀，五樓以下還附加『嘟嘟嘟加嗶嗶嗶』聲歷聲立體音效！
就好像每次去附有立體音響設備的電影院，片頭總會來上一段「火車穿越」的音效影片──唯一不同的是，電影院在音效片後就會開演電影，你家的音效片每隔幾分鐘就演一次，卻永遠不會有電影開演！
因此，除非你是超級捷運迷，或者想訓練自己的意志力；否則，買進這樣的「捷運住宅」，就算不考慮自己的健康問題，也要考慮未來脫手的保值危機。
再來談明星學校。姑且不論「擠明星學校」這種作法好不好，住在明星學校周邊，小孩要上學，確實很方便。只是，中小學也就罷了，「明星」的效應，頂多是讓小朋友在求學過程中，提早感受到四周都是「菁英」(他們不一定有實力，但通常都很有「勢力」)的壓力而已；我更大的疑問是：如果是住在明星大學旁，有什麼用啊？
我有位親戚，效法孟母三遷，舉家落腳政治大學附近，長期吸收好山好水好學校的氣息，也希望小孩能夠進政大就讀；他的女兒很乖很可愛，但大學放榜，卻考到了文山區正對角、陽明山上的文化大學……。真的是人算不如天算。
至於住在市場、餐廳、百貨公司、大賣場附近，則的確能享受到生活上的便利，也就是通稱「生活機能」很強。不過，同樣要連帶考慮的，還有市場跟餐廳可能造成的「蟲鼠蟑」環繞問題、百貨跟大賣場的人潮造成的「常塞車」問題，以及揮之不去的噪音疑慮。
最近幾年，隨著「樂活」、「養生」口號喊得震天價響，鄰近公園和河川的「綠地住宅」或「水岸豪邸」也直線飆漲。這部份要注意的地方也不少。
──鄰近公園，有多近？(捷運的1.5公里理論可能又被搬出來)
──公園有多大？(從幾十坪到幾萬坪的綠地都可以叫「公園」，但價值差別很大)
──如果是「公園預定地」，還得注意，這會不會是一張「芭樂票」？一個都市變更，馬上變成龐然大物的辦公大樓？不要說綠地，連採光都會成問題。
「水岸」也有玄機。
基隆河側邊的大直重劃區是台北市「最高貴」的水岸，李遠哲、李安妮等人居住的「輕井澤」每坪超過一百萬；但，大台北地區標榜「水岸」的，還有淡水河沿岸，從新店、中和、板橋、三重、八里到淡水沿路的房子，價位高低落差很大。光是「從八里看淡水」跟「從淡水看八里」，河的兩岸就因為發展程度、交通便利度跟景觀條件的不同，價差超過一倍。
沒有錢、也不敢妄想去買大直水岸的我，曾經動起腦筋，「遠赴」桃園，參觀一家專門在桃園地區蓋「超大豪宅」的建商的「水岸」推案；開了快一小時的車，我們滿懷期待到了現場，東找西找看不到心目中寬闊的河流、潺潺流水與綠草如茵的河濱，只好開口問小姐……。
丈二金剛的小寶貝：「請問貴建案標榜的水岸在哪裡？」
一臉自信的售屋小姐：「就在旁邊啊！」一邊講，一邊用手比了比「旁邊」的下方。
小寶貝很仔細地看了一下，仍是一臉疑問：「您是說，就……就是這條……沒有水的大水溝嗎？」
仍是一臉自信，但有點扳起臉的售屋小姐：「小先生，您這樣說就不對了。什麼水溝？這一條是桃園縣的縣定河川XX河耶！」
不想翻臉的小寶貝保持禮貌：「是是是，XX河。(心裡再度OS：我還YY河咧)可是……它明明沒有水啊？怎麼叫做『水岸住宅』呢？」
臉扳得更嚴肅，但同樣不想翻臉的售屋小姐：「小先生，您這樣就太挑剔了，河裡頭沒有水，要怪我們建設公司嗎？現在是枯水期，如果今年有颱風下大雨，冬天就有水了啊！」
萬念俱灰的小寶貝：「……」
我沒有讓口舌之爭延續，卻也學到「水岸」不一定有「水」；以及不是只有淡水河那種河才叫「河」這兩個「重要概念」。
光是站在大樓模型前面，聽售屋小姐講週遭環境，就已經讓我想到這麼多，接下來的「標準參觀流程」，通常還包括「被迫看拍攝精美的夢幻介紹影片」、「從噓寒問暖中進行財力調查」、「化想像為實際其實是更虛幻的樣品屋」、「坐下來品茶喝咖啡之促銷心理戰」以及「不填資料走不了、不付訂金走得不開心之臨別大攻防」等步驟，請再待我一一道來囉！
圖：新聞小寶貝攝自某樣品屋(還是跟前幾篇同一個啦)。
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