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台中西屯.南屯區.農地,建地.重劃區土地.毎坪6.88-15.88萬吳經理0927-725-705

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東海商圈農地 20組搶標
2012/03/25
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

東海商圈旁5,000坪農地30日標售，每坪底價13萬元，逾20組投資人領標。圖為商圈人潮洶湧。 本報系資料庫

高力國際將在30日標售台中東海大學旁的5,052坪農地，底價6億5,676萬元，每坪底價約13萬元。高力國際投資部董事柯昇沛昨（24）日透露，目前已有逾20組投資人領標，未來可發展為旅館、商場或住宅。

 

柯昇沛表示，此地未來可朝兩個方向開發，第一是整合鄰近的台糖土地，可做為旅館、商場等規劃；第二是整合周邊土地至5公頃，就能申請自辦重劃區，通過後可興建住宅。

 

隨著房市買氣漸回溫，土地市場交易熱絡，大台北地區因素地難尋，愈來愈多投資人將目光焦點轉至台中地區。例如麗寶集團日前以24億元自志信國際手中買下原國民黨台灣省黨部5,000餘坪土地，興富發本月初也砸下22億元買進七期土地。

 

柯昇沛指出，30日將標售的土地，屬於傳產業者所有，鄰近東海大學，周邊還有靜宜大學、弘光科技大學等，估計總學生數逾3.7萬人，此地也是本區內唯一的大面積私人土地。

 

這筆土地離中科生活圈也很近，車行五分鐘內可達鴻海智動化創新園區，周邊還有榮總與澄清醫院，整體條件頗佳。

 

柯昇沛說，這筆土地是農業用地，具備重劃條件，中、長期來看，頗具開發價值。土地重劃成功要有三大要素，分別是「價格夠低、容易整合、鄰近重大建設」，此次釋出的標售案地點不錯，規模也超過5,000坪，每坪底價僅13萬元，若能整合旁邊的兩大地主台糖與陳家，未來可達萬坪土地規模，進行重劃更具利基。

 

柯昇沛強調，自從政府實施奢侈稅及實價登錄後，房地產短期投資買盤銳減，具長期收益及改造題材的土地已成為投資首選標的。

 

  • 台中七期房屋毎坪25.8-39.8萬
    • 台中七期房屋毎坪25.8-39.8萬

    • 七期重劃區抗跌性佳之原因

      採訪理合建設劉正三經理

      喬查理/文 李明娟/譯

      台中七期重劃區東起文心路，西至河南路、環中路，南迄大墩四街，北臨中港路，是未來台中市政中心，亦是台中政經命脈，總重劃面積為3533983公頃，因土地區分及開發成本高的關係，目前以豪宅華廈為推案大宗，售價標準依公司品牌、地段、建築工法而定。七期重劃區北側為市政中心，擁有百貨公司，餐廳及多項重大建設，新市政中心緊鄰兩座百米綠園道，供民眾休閒，園道兩側頂級住宅匯集，多棟台中十大名宅依傍而建，目前七期房價居高不下，未來也難以樂觀調降，所以此地是資產保值投資的好地方。

    •  

      造成此熱況原因，一 土地持有人惜售，貸款比例低，未來趨勢樂觀。二 油價居高不下，鋼筋水泥，金屬建材，價格大幅攀揚。三台灣投資條件佳，台商及其企業回流。四 公告地價公告現值不斷提高，地價下跌不易，在三年內重大建設將陸續完工，每年漲幅都在20%，預期仍有很可觀獲利空間。

    •  

      七期未來重大建設：一地方建設：大都會國家歌劇院，預計明年底完工，由日本建築師伊東豐雄設計，將與基地周邊商圈結合，帶來經濟繁榮之商圈發展。二台中國際會展中心，該基地4.5公頃，結合飯店大型購物商場，交通轉運站，會議展覽多方功效，每年參觀人口估計一千萬，帶來龐大商機。

     

    三交通建設，市政路延伸至東海街接中港路，這條路完工後可大幅改善台中工業區對外道路，並通底中科及七期重劃區。四 12期重劃區，鄰近七期中心商圈，逢甲商圈為台中最大商圈，緊鄰中彰快速道路，高鐵，造就外縣市人口在台中消費次數及金額，由此綜觀，在全中台灣房地產市場競爭下，七期不僅為抗跌保值之區域，且為中台灣第一金磚，領頭羊之態勢亦不可言喻。
    坪25.8-39.8萬

    • 台中七期房屋毎坪25.8-39.8萬

    •                                             台中七期房屋毎坪25.8-39.8萬

    建物50米內 賣屋須列嫌惡設施
    2012/03/25
    【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

    房仲公會擬將具爭議性的政治名人住所列為嫌惡設施，像是圖中前總統陳水扁居住過的寶徠花園廣場，曾因媒體採訪造成居民困擾，未來類似的資訊都必須在房產交易中揭露。 圖╱本報資料照片

    藝人周杰倫母親葉惠美購買豪宅後卻發現窗外面對亂葬崗，怒控建商事前未告知，類似買房糾紛愈來愈多，房仲公會全聯會決定修改不動產說明書規範，要求業者賣房前必須詳列建物五十公尺內包括墓園、變電所與瓦斯行等嫌惡設施，甚至如前總統陳水扁住家等有爭議性的名人住所，都必須寫進交易合約中，新規定預計下月報內政部後即開始實施。

     

    政府規定房仲業者接受賣房委託後，須製作不動產說明書揭露房地產各項資訊，以確保消費者權益，此說明書也是日後買方發現房屋瑕疵，據以請求賣方負起責任的依據。

     

    永慶房屋法務經理吳宜學表示，說明書應記載事項卻沒記載，依法可罰業者六到卅萬元。

     

    不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮表示，去年九月，監察院以房仲業買賣房屋，最高收取百分之六的服務費實在太高為由糾正內政部，為爭取維持服務費上限，業者提出改善房屋交易品質方案。

     

    此次不動產說明書修正項目，包括須詳述土地與成屋的權利種類及使用管理狀況，如有無查封、假扣押，出租或占用，及社區管理委員會有無運作、住戶有無欠繳管理費。

     

    在建物的瑕疵資訊揭露上，除原本的是否為海砂屋、輻射屋、危險建築，有無漏滲水、違建、禁限建、發生過火災等災害外，全聯會還增列屋主持有期間是否發生過兇殺案或自殺案；建物半徑五十公尺內，是否有加油站、變電所、高壓電塔、瓦斯行、殯儀館、葬儀社、垃圾場、焚化廠、墓園等嫌惡設施。

     

    李同榮說，除一般認知的嫌惡設施，公會還打算把民眾不喜歡、忌諱的項目都儘量列入，例如有爭議性的名人住所，像前總統陳水扁的住家，或可能帶來髒亂或噪音的KTV、餐廳及色情行業。

     

    內政部地政司表示，區位條件會影響房產價格，本應詳述，假使業者願意加強，政府樂觀其成，但地政司也強調，服務品質本來就要提升，與調降服務費上限是兩碼子事，應分開處理。




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