台中農地買氣翻盤 投資客進場 |
| 2010/04/10 |
【聯合報╱記者張明慧／中縣報導】 台中縣原本沉寂多時的農地買賣，最近受到台中縣市年底合併的利多消息，交易變活絡，價格還持續喊漲；台中縣仲介公會理事長林弘偉說，最近許多投資客進場，原本每坪最多3萬元的農地，已喊到4、5萬元。 最受歡迎的仍是鄰近台中市的鄉鎮，如潭子鄉、大雅鄉、大里市與豐原市，農地交易情況都很熱絡；多家仲介業者表示，每月至少成交數筆，這比起去年上半年的冷清，反應熱絡許多。 林弘偉說，投資客多數認為農地買賣可免稅金，加上這幾年定存利息緊縮，近期的基金、股票變動性又大，因此將資金轉移到中長期的農地投資，等待最好時機出手，尋求較高的利潤。 仲介業者指出，農地買賣已低迷一陣子，即使偶爾成交幾件，也多位在郊區，業者自住比例較高，但受縣市合併影響，投資客認為鄰近台中市的農地若能透過市地重劃，增值數倍的機率很高，使得今年起農地買氣翻盤，突然旺了起來。 林弘偉指出，隨著農地需求量增加，漲幅也達1、2成，以往成交每坪3萬以下，現在卻喊到4、5萬元，若地點漂亮、交通便利更是翻倍上漲，成交價大幅提高。 他也提醒，買農地時仍要注意發展潛能，最重要是聯外道路有無開通，也可多注意開發規畫，才能找到有潛力、具投資價值的農地。 |
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相片2379.jpg、台中市西屯區之聚落發展一、台中市西屯區的自然環境
西屯區位於台中市西北部。東到本市北屯區與台縣潭子鄉，西到台縣沙鹿鎮和龍井鄉，南到本市南屯區，北鄰台中縣大雅鄉(附錄1 )。面積39.769平方公里。佔台中市總面積的百分之24.4，與台中市其他行政區比較，面積僅次於北屯區。
二、地形
本區橫跨大肚台地與台中盆地兩地形區。筏子溪以西係大肚台地，本區之林厝、永安、福安、協和等里即位在台地之東斜面。其餘各里都位在台中盆地的平原上。三、氣候
以台中市氣象觀測站的資料來看，年均溫約攝氏23.2度，最冷月均溫16.1度，最高月均溫29.4度(民國85年)，但受地形影響，大肚台地區的晝夜溫差變化較台中盆地大。年雨量1460.2公釐(民國85年)，較台灣西部各大都市少雨，但雨季與高溫季節一致，對農耕上的二期稻作有良好的影響。
四、水文
台中 市境內有多條東北向西南流的河川，各河大致平行排列，最後都注入大肚溪。其中麻園頭溪流過西屯區的東南邊緣，而筏子溪是本區主要河
五、土壤
由於本區的地質構造分屬於地四紀沖積層((台中盆地)和洪積層(大肚台故平原上的土壤是屬於富有機質的大雅砂質壤土，而台地上則是由卵圓形石、礫和砂混合而成的西屯系黏質壤土和西屯系砂質壤土。平原的土壤肥沃，適宜農耕，而台地坡地上雖也有農作，卻未見有稻作，且多見雜草叢生之地，想必與土質有密切關係。
貳、西屯區聚落發展之過程
台中市昔稱大墩，本區位位於大墩之西，故名西大墩，日據期間改為西屯庄，光復後屬台中縣西屯鄉，後因台中市轄區較小，未具備都市條件，乃於民國36年2月5日，將析屯鄉和北屯、南屯三鄉劃歸台中市管轄，故今為台中市西屯區。其聚落的發展過程詳述如後：
一、荷蘭據台時期(1622~1661)—平埔族分布
十七世紀台灣中部地方尚屬草莽未闢之地。康熙36年齡(1697)，當大陸杭州人郁永河抵台，路經大肚山以東的本市，所見的是(野番跳梁)，見人則矢簇立至))，及(林木如蝟毛)，聯枝累葉….隨前山近在目前，而密樹障之，都不得見的原始景觀。而當時的西屯區，也是此(番人)的活動範圍，這些野番即是岸裡番社平埔番之拍宰海(PAZEHE)族。他們的經濟生活以狩獵為主，兼有簡單的農業生產及補魚活動。由於本區是森林地帶，極適合鹿之生存，故荷蘭人據台時期，乃要求原住民繳納鹿皮以為社餉，且准許少數漢人來此與平埔族進行鹿皮交易，所以當時僅有少數從事鹿皮交易的漢人出入，並未見漢人開墾或形成聚落。
二、明鄭時期：(1661~1684)
鄭成功在明永曆15年(1661)，驅逐荷蘭人，收復台灣，並設承天府和天興、萬年二縣，此時本區即屬於天興縣，後在鄭經統治台時，升為天興州。明鄭時期雖在台灣島積極獎勵農耕，但其拓殖工作僅是點狀分布。當時的中部地區因有土著騷亂事件，故鄭氏曾派軍屯駐在今大甲與大肚兩地，而台中盆地在時卻仍是一片原野景觀。
三、清領時期：(1684~1895)漢人移墾始於此
康熙23年(1684)，收台灣入清朝版圖，屬福建省轄區，而西屯當時是在諸羅縣境內。由於諸羅知縣張尹的招徠墾闢，尤其是康熙伀葉以來，清政府嚴禁漢人移墾之令漸弛，故台中地區得開發局面有了明顯的改變
1. 康熙年間：康熙54年，岸裡諸社因先前助清廷平番亂有功，遂在該年歸化清廷。康熙55年，岸裡社土目錄(第一帶總士官)阿莫，請墾貓霧栜(霧峰)，西南至栜加頭(水崛頭)台中市的西屯區也在其請墾範圍。只是是時原住民之拓墾，僅去樹木，改植蕃薯、陸稻而已，與漢人的精耕農作方式不同。
而移墾社會飲用水和農業灌溉用的解決，關係整個生存發展的空間，故後來的漢人移入開墾時，常出現水利的開發。西屯區最早的水工程是康熙56年，諸羅知縣周鐘瑄捐款二百石助庄民合築的馬龍潭坡。
2. 雍正年間：本區改為隸屬彰化縣，雍正三年，清政府任熟知番俗民情的張達京為通事，張達京就以張承祖的身份和番人以( 割地換水)的方式取得耕地。( 即是張氏和番人訂立墾約，出資開水圳，將水分作十分，其中二分歸番人灌溉，番人則以割地作為交換) 。張氏因獲地極廣，無法自墾，就返鄉邀其兄弟鄉人前來大事開墾，其開墾範圍雖不在西屯地區，但當時漢人已大量移入，雍正9年時，馬龍潭和水崛頭二庄俱已墾成。後來鄣氏等人的墾區過大，水源不足，於是在雍正10年由陳元謀、秦阿生、姚福隆、張英順 (張達荊京子)和江右金等五庄首共同集資開鑿的胡蘆圳，但因無法成功，故聘請二崙仔的廖朝孔前來相助，後來引大甲溪水成功，就蒙償分田永興庄，並列六管業戶，而今日永興庄已易明為港尾仔，主要就是紀念廖朝孔。(因其來台後是定居在雲林二林的港尾)。
. 至雍正十年，今之何厝、惠來里、林厝和西大墩也逐漸有漢人來開墾。
3. 乾隆年間：乾隆初年，清廷官府招民來台拓墾，在台中西屯區形成了馬龍潭、潮洋和西大墩三聚落。
乾隆中葉西大墩街的居民建了福德祠，就是為了供奉墾民的守護神—土地公。
乾隆58年，賴氏敏公由龍井鄉崙仔遷居下七張犁，至道光2年，已有聚落形態。
乾隆末年至嘉慶年初，今西屯一帶已全部成為漢人的耕墾區域。
4. 道光年間：此時，壩雅 (大雅) 、犁頭店二街通往西大墩街的道路已闢成，故西大墩在道光年間已形成街市。而道光16年，西屯的聚落尚包括水崛頭、八張犁、潮揚庄、惠來厝、上石碑、下石碑、賴公厝、何厝庄等。
5. 同治年間：同治12年，原大墩 (台伀市核炘地區) 改稱東大墩，而本區 (今西屯區) 因位於大墩之西，故名為西大墩。 (前述之西大墩是指聚落形成的區域位置，西大墩之名是同治12年才有的) 。
四、日據時期：(1895~1945)
西屯區在清光緒13年齡(1887)屬台縣轄區。而光緒20年中日甲午戰爭，因清廷戰敗，割讓台灣給日本。日本在據台時期，曾多次變更行政區域，故本區在日據時期曾分屬過台灣民政支部落(1895)、台中縣市政府(1896)、台中廳(1901)、台中州(1920)，在日據末期(民國九至三十四年)，本區即是台中州大屯郡析屯庄。日本治台時，雖有自日本來台的農業移民，但喑西屯庄在清乾隆末年即由漢人開墾完成，故本區在日據時人口較無社會增加。而農業發展上，有一較顯著變化就是西屯在當時有許多水田都改種甘蔗，因日本本土對蔗糖需求量大，所以據台時就鼓勵農民種甘蔗，不過，後來就強制栽培，故轉作者很多。
五、光復以後：(1945~1997)
民國34年，日本投降，中華民國政府接管台灣，西屯是台灣省台中縣西屯郡，民國36年2月5日，才將本區劃歸台中市西屯區，以迄於今。其間因台灣整個經濟結構的改變，西屯區在民國60年代以後，人口激增，聚落規模日大，有關其發展及未來展望，於後再述。
參、西屯聚落的舊地名及主要姓氏分布探討：
一、港尾仔：即浸港尾里。其地名由來有二種說法；一說是來此首墾者廖朝孔是雲林港尾庄人，故將此地稱為港尾仔。一說是此地正當從花眉、馬公厝方面南流的筏子溪支流末端處，故得名(因港在此與水同意)。在光復以前，此地幾全為廖氏居民，今仍以廖姓為主，建有清武家廟(又稱廖祖廟)，堂號垂裕堂，此地居民大都為廖朝孔親友，據訪查，他們已組(祭祀公業廖朝孔委員會)來管理其產業，包括他們在雲林二崙的一大片產業及祖祠。
二、八張犁、下七張犁：每一張犁是指耕地五甲，故漢人來墾時，就以墾耕地的甲數來稱其庄名，例如八張犁是指墾耕40甲地，但因北屯有個上七張犁，故今西屯的協和里之地即稱下七張犁，以為對稱。
三、馬龍潭：今龍潭里。該地附近往昔有筏子溪凹案岸深水處，據說艡年常有人落水，發生意外，曾為眾人畏避之險地，因此地名也取得神秘。有漢人來此農墾，馬龍潭庄的形成時間在台中地區僅次於犁頭店街。
四、水崛頭：意為水坑的旁邊，即在水坑邊的聚落之意。水崛頭意指上方儲水處，因此地正當大肚台地山泉流出注入筏子溪之處，故名。也因水源較富，成為西屯區第貳個形成的村落。
五、林厝、何厝：其聚落名稱與移民的姓氏有關。漢人來台時，常可見同姓氏聚族成村，今林厝里，即是因林姓移民築屋成村於此而得名。而今何厝、何安二里，即是和何姓移民有關。
六、惠來厝、潮洋庄：皆是以移民的祖籍地名為庄名。在今惠來里的惠來厝，是由於初墾者來自廣東潮州府惠來縣；而今潮洋里的潮洋庄，其早期移[民則來自廣東潮州府朝陽縣。
七、上石碑、下石碑：因岸里社頭目阿穆請墾後，為房漢人越界墾耕，所以豎立石碑為界，後被姚福隆以葫蘆圳水易地而成為漢人墾區，其庄位於石碑下方者，即為下石碑，在今大石、大河二里。界碑上方形成之聚落，稱為上石碑，在今上石里。
八、江西厝：依史料記載，此地可能是與螿西省移民有關，但據我訪察，居民都不贊成此說，其中最古老的建築是清和堂，建於大正八年，屋主姓張。其餘建築大多以改建為鐵皮屋，作為工廠。
九、賴公厝：在下七張犁，前已述及其開發過程，目前建有一賴姓祖厝，命名蓮峰堂，附近有一賴厝橋，橋和安和路之間的聚落，居民仍都是賴姓。據宗祠內壁的沿革史，賴姓祖籍是來自福建省漳州平和縣心田房系。
由以上舊地名之探討可看出，西屯的聚落發展和漢人移民來此農墾的過程有密切關係。而今日西屯區的姓氏分布，也和早期來墾的漢人有關，其中以廖姓、張姓和張廖複姓居多，賴姓、何姓次之。前面在論述俱落發展史時，並未提及有複姓張廖的大陸移民來此，為何今日的台中市西屯區會多此姓氏之居民呢？在此就江張廖一姓的起源略述一下：
張達京後裔中的一支，因人丁單薄，與另一人丁單薄的廖姓共締姻緣，由於張家是男丁，廖家則僅此一女，雙方家長原來冀望子女繁衍更多子孫，並協定一、三、五歸張姓，二、四、六歸廖姓。不料兩人婚後僅育有一子，不得已只好讓他複姓張廖。據各縣市分姓人口數統計資料，此姓氏幾乎全集中在台中市西屯區和南屯區，即使外縣市有出現少數幾位，深入了解後，也發現多數是由台中市改籍而來。目前張廖家族在台中市西、南屯擁有廣大的人脈，故每屆市議員選舉，張廖家族成員常能脫穎而出。原本在光明路14號建有一祖厝張廖家廟，但因此地緊鄰七期重劃區，已將古厝拆除，闢為龍門路，而張廖管理委員會另在工明路三之10號建了一白磚牆、紅鐵皮屋的新建築，因完工不久，故屋內陳設不多，較之江西厝的清和堂，賴公厝的賴氏宗祠遜色多了。這點發現讓人十分感慨。在現代這種重視經濟價值得社會，如何能在都市快速成長的過程中，既能顧及土地有效開發，又能做好文化古蹟的保存工作呢？
肆、西屯區聚落發展的現況及未來展望
一、民國３６年迄今的變遷：
1.人口數大增：因西屯區是在民國33年劃歸台中市，故自民國36年起觀查，每隔十年的人口數變化，可看出民國60年代後，因台灣經濟結構改變，西屯區的農地逐改為工廠或住宅用地，吸引了外地人口遷入，人口成長非常快速，若與台中市或中部地區相比，西屯區人口成長都較兩者為高。
2.經濟結構的變化：依據台中市建設局的統計資料，民國45年析屯區的農地面積尚有2704公頃，但依84年的資料顯示，耕地面積僅剩1222公頃了，由此可見農業雖然仍為西屯區的主要經濟活動，但顯然它的重要性已逐漸式微，代之而起的是工業發展。依84年底的資料，西屯區的工工廠家數居台中市之冠，而且遙遙領先，這應與台中工業區設在西屯有關。
3.交通設施的改善：無論農業社會或工社會，交通建設往往都會影響聚落發展。道光年間，西大墩之成為熱鬧的街市，即是位在大雅和犁頭店的聯絡道路上。而今日的西屯，公路運輸更是便利，區內的二條主要道路西屯路和中港路；藉此可通往台中市區和聯絡台中港，對有高速紅路行經本區，中港交流道已成為進入台中市最重要的匝道；而中部唯一的空中門戶水南機場也在本區境內，故西屯區的交通設施，除了鐵路設施較為，其餘的交通設施，對於帶動西屯的發展，都具有相當大的影響力。
二、西屯區未來發展
由於台中市中心區開發較早，人口密集，發展已趨於飽和，所以近年來台中市的發展以轉移到新興發展區，如西屯、北屯、和南屯。其中鑑以往鐵路對於台中市發展的影響力，當可推測，較接近台中港且又有高速經過的西屯區發展潛力最大。當都市快速成長，若無一套可遵循的計畫，景觀艡會變得雜亂無章，且問題叢生，故西屯區未來的發展應依據都市計畫、做有效合理的開發。目前已確定的規劃是七期的新市政中心、台中市都會公園的設置。未來除了工業再擴建外，區還希望發展高科技產業，設立台中工業園區，並開發大肚山成為觀光遊憩區。如此一來，當西屯發展成為兼具文化、觀光和高科技產業的機能時，將會再為本區帶來大量的外來人口。
伍、結論
台中市西屯區因自然條件利於農作，故在康熙中葉清廷禁令漸弛之後，已逐漸有漢人前來墾殖，至乾隆末年，西屯已全為漢人耕墾區，並形成許多小聚落。而後的日據期和光復初並無多少變化。直到60年代，受台中港開闢、高速公路通車及後來工業區的設立等因素影響，人口驟增，聚落規模擴大，並行成多個新社區。未來則因台中市中心區發展已趨飽和，故發展方向轉至低發展率的西屯一帶，所以，政府應對西屯區的發展潛力做妥善規畫，以使將來之台中市仍有整體規畫的街道，以及合理的機能區配合。
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台積電進駐中科 掀起看屋熱潮 |
| 2011/04/30 |
【聯合報╱記者蔡佳妤／台中報導】  | | 台積電即將進駐中科，帶動周邊中科特區、十二期重劃與中港路沿線看屋熱潮。 記者蔡佳妤／攝影 |
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台積電即將進駐中科，帶動了周圍中科特區、十二期重劃與中港路沿線的看屋熱潮。因科技新貴蹤影出現，市場顯示中科周邊房市，去年新屋行情1坪至少12萬，今年已經漲到14到18萬，完全不受奢侈稅打房影響，房仲業者評估，未來3到5年都是黃金期。 大台中升格後，除七期新市政中心的房市走向受到矚目以外，目前最具投資潛力的地段，莫過於結合中科特區及十二期重劃區周遭個案。此區受到台積電即將進駐的利多影響，是人口移動最明顯的區域，加上未來台中捷運綠線完工和藍線規劃發包等因素，很受房地產界人士看好，是中長期較具發展潛力的地段。 因奢侈稅衝擊而沉寂一段時間的中科特區，上周接待中心卻意外來客增加很多。如聚合發「中港the one」來說，上周約20餘組來客數，現場專案副總吳秀敏表示，自從奢侈稅打房以來，已很久沒見這種看屋盛況了。探究原因才知道是因為台積電中科廠即將進駐，預估明年將會湧入2千名工程師投入生產，未來也將創造上萬個工作機會，不但使近期看屋人潮增加，成交量也上升，看來中科房市目前是唯一受惠的區域。 吳秀敏表示，聚合發「中港the one」上周成交8戶，現場接待人員士氣大增，也帶動附近12期個案如瓏昇「小洋樓」、大城「朗雲」、帝璟「豐和」等個案的詢問度，看屋人潮比上個月多1.5至2成。 此區目前以中小坪數產品較受青睞，但即將進駐12期的瓏昇建設新案「小洋樓」透天產品，也意外受到市場矚目，上周詢問人數大增。瓏昇建設副總施文謙說，這應是今年2月奢侈稅衝擊房市以來最顯著的表現，雖然目前房市成交量萎縮2到3成，但中科及12期卻能殺出重圍，原因在於台積電進駐利多。透天產品在目前市場物以稀為貴，且七期周邊僅剩12期有透天供給，因此讓科技產高階主管趨之若鶩。 吳秀敏也表示，最近因政府鼓勵青年成家優惠房貸，也帶動不少北部年輕族群南下台中購屋，對買氣具提振效益。奢侈稅定調後，區域客也陸續進場購屋，受惠台積電遷廠，中部將會有新一波移民潮出現，附近各接待中心從上周開始看屋人潮已明顯增加，是目前大台中市場的新指標。 |
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