台中5.7.8期公益路.東興路.大墩路.大業路土地100-500坪.透天店面,年收96-300萬＠台中七期買屋, 賣屋,投資七期中古屋+新成屋+台中市建地買賣

2012-03-24 22:01:22| 人氣1,057| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

台中5.7.8期公益路.東興路.大墩路.大業路土地100-500坪.透天店面,年收96-300萬

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台中五期黃金店面搶手
2011/07/02
【聯合報╱記者蔡佳妤／台中報導】
五期生活圈的店面房市，隨著陸客自由行水漲船高。記者蔡佳妤／攝影
陸客自由行啟動，帶動黃金店面水漲船高，尤其是台中市發展較早的五期重劃區，生活機能完善，區域中的精明商圈、大墩、家樂福生活圈以及公益美食商圈，更是名氣響亮。根據信義房屋西區公益店調查，目前公益路店面租金報酬率至少在5％上下。

五期近年來土地成交價屢創新高，由於緊鄰七期新市政中心，加上生活機能完善、區域開發成熟且可建土地稀少，店面更是一席難求，因此腦筋動得快的商人早就開始部署賺錢金店面了，想搶搭陸客自由行商機者，除了國內外餐飲集團，還有醫美、精品業者，都開始積極獵店搶搭此商機。

五期的公益路一向是主題餐廳及名店、診所、銀行聚集密度最高的一條路，有五期地王之稱的「大墩廣場」，位於公益、大墩路角地，去年底市場傳出待標售且開價每坪150萬元，土地面積911坪，雖未標出，但創下5期金店王行情指標。

五期房價雖然沒有七期高，但是店面搶手程度卻是勝過七期。因五期地段條件優，加上居住人口密度高及交通便捷，使公益路成為精品與餐飲連鎖集團最迫切想搶進的新興商圈，上週來自新加坡及馬來西亞餐飲集團所組成的30人考察團，來台4天行程中，除了參觀台北101及信義計畫區精品商圈之外，特別看了台中新市政中心及五期店面。

本周剛進場的「公益路1號」個案現場專案副總楊豐宇表示，近期外資來台投資店面或經營連鎖餐飲體系日益增加，自去年底五期有多筆店面成交都相當受到注目。

其中公益路與忠明南路口角地店面成交1億4千萬；公益路與精誠路口的便利商店，去年底成交1億3千多萬元；這些店面在市場上都相當搶手，一有人想賣就馬上有人出價接手，並在短時間內成交，這些黃金店面近5年來有高達30到50％漲幅。

楊豐宇指出，五期重劃區發展早、人口密集，公益路上更是餐廳、精品、各類診所、醫美、商店林立，目前五期已是台中市換屋族眼中最佳的居住地點，這1、2年來房價也開始回漲。

我的中古店面…租金當退休金
2012/03/24
【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】
股海翻騰慘賠300多萬元，從事媒體工作的莉香決定放棄股市，轉投房市，在新北市捷運站附近買了一間中古店面，由於地點優異，先後出租給百貨和超市，每個月有5、6萬元租金收入，目前夫妻倆光靠這間店面，每個月就有5萬元的「退休金」可以過活。
莉香表示，這間店面是在7、8年前SARS風暴之後，大台北地區房價尚未急漲之前買的。當初之所以會買下這間房子，是因為先生在股票投資上失利，當時先生盲目不理性的投資股票，虧損300多萬元，等到發覺事態嚴重的時候，錢已經全部付諸流水了。

夫妻倆對股市心灰意冷，不想再把現金擺在身上，以免在股票上輸掉更多的錢，而且希望能有貸款，以增加財務負擔壓力，才不會亂花錢，因此決定轉換投資標的去買房子。

之所以會選擇買店面，是因為莉香的姊姊經營雜貨店，對於店面投資向來有心得，因此當姊姊發現這間店面要出售，評估認為大小適中，地段又好，便強力推薦莉香去買。這間店面位於板橋新埔捷運站附近，31坪的店面，附帶一個停車位，由於是10年中古屋，當初購買價格1800萬元，莉香和先生拿出800萬元自備款，貸款1000萬元，房貸利率大約1.3%-1.5%，初期1個月利息約2萬元，由於夫妻倆都在上班，有固定收入，負擔並不算重。

由於莉香在接手這間店面的時候，原屋主已經將房子租給賣五金的小北百貨，因此當她接手之後，就繼續租給小北百貨，每個月租金6萬元，扣除2萬元利息，剩下的可以拿來償還本金，因此目前本金已經償還完畢。

後來小北百貨不租了，剛好碰上2008年頂好超市危機入市，在台灣擴大經營，她和鄰居4間店面打通有120坪，一起租給頂好超市，不過租金就沒有當初租給小北百貨那麼好，但每個月租金仍有5萬元。

莉香表示，自己平時沒有什麼花費，買了這間店面之後，她把租金扣除貸款利息之外剩下的錢都全部拿來還本金，所以花了大約7年的時間就把本金也還清了。現在先生退休了，除了公務員的退休金之外，還有這間店面的租金收入，夫妻倆加上兩個念大學的孩子，生活開銷不虞匱乏，至於她的薪水收入，則全部當作自己的零用錢，也正因此，目前手頭寬裕的她，又開始拜託姊姊幫她物色下一個投資標的。