SOGO商圈4房大樓搶手中友商圈800萬買店住

2010年 05月22日

台中市各大百貨公司在該區發展為商圈重心，各商圈屬性不同，但都撐起房市、消費及餐飲等機能，百貨商圈周邊住宅，投資、自住兩相宜，透天店住或中古大樓，深受投資客或重視生活機能購屋者的喜愛。

採訪╱陳亮諭　攝影╱陳恒芳

台中市有中友百貨、廣三SOGO、新光三越及德安購物中心等多家百貨或購物中心，其中廣三SOGO百貨與中友百貨周邊，各具商圈消費與居住特性。SOGO商圈以白領階級、外國人為消費主力，素有「小歐洲」封號；中友商圈融合中醫商圈、一中商圈等，主打學生族群的平價消費路線。

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公益路機能佳

東森房屋台中美術館加盟店店長張純睿說，SOGO商圈位西區，緊鄰5期的公益路商圈等，生活機能較7期佳，不少外商公司進駐，因此上班族、駐台工作的外籍人士多，商圈周邊有不少酒吧、PUB等夜店。

張純睿指出，該區段屋齡5年內、4房格局的中古大樓最受歡迎，每坪18~19萬元，分布在忠明南路、華美西街及忠誠街等；透天店住屋齡多為20年以上，分布在美村路、忠明南路等，總價2000~2500萬元。

信義房屋台中一中店店長郭誌蘭說，中友商圈以學主消費為主力，近年因中國藥醫大學附設醫院的院區擴大，中醫商圈與中友商圈界線漸模糊，逐漸融合一大塊，台中技術學院、台中一中及中國醫藥大學等3校，估算有2.2萬在學人口，該區近年推案以透天店住為主，1樓為店面、2樓以上為套房。

三民路大樓多

郭誌蘭說，中友商圈透天店住屋齡20年以上、地坪20~25坪為主力，著力店面及套房的租金效益，總價800~1500萬元；該商圈中古大樓不多，但周邊興中國宅及莒光新城等國宅大樓受自住客歡迎，分布在三民路、錦南街等，每坪8~10萬元。

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香榭麗廣場

位置：華美西街、忠誠街口
行情：每坪10~12萬元
類型：大樓
坪數：約15~45坪
屋齡：約20年
樓層：地上12樓、地下2樓
GPS座標：經度：120゜39′29.6〞緯度：24゜9′10.6〞
社區機能：垃圾集中區、代收垃圾、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統
房屋管理費：50元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：約130戶
管理方式：24小時警衛管理
資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理

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莒光新城

位置：錦南街、雙十路口
行情：每坪7~9萬元
類型：大樓
坪數：約26~32坪
屋齡：約25年
樓層：地上14~15樓、地下1樓
GPS座標：經度：120゜41′17.8〞緯度：24゜9′16.1〞
社區機能：垃圾集中區、代收垃圾、定期公共區域清潔、監視系統
房屋管理費：無
車位管理費：1500~2000元/個/月
社區總戶數：約1000戶
管理方式：無
資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理