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台中七期別墅、五期華廈當紅　逢甲店面抗跌

業者：沿著主要交通幹線沿線買屋準沒錯

　購買台中房地產，據房仲業者表示沿著重大交通幹線購屋是不二法門，例如沿著台中港路（當地俗稱「中港路」）及文心路。房仲業者表示，台中的建築產品規劃最先進，台中市民只需用台北市三分之一的價位即可享受豪宅般的建築水平。力霸房屋不動產研究處表示，由於台中的重劃區規劃得宜，一般來說，台中區目前媲美台北信義計畫區的七期重劃區、生活機能良好的五期重劃區，以及商業機能強的逢甲商圈，都是台中市燙金抗跌地段。其中七期的高級別墅，五期的電梯華廈以及逢甲金店面都是相當搶手的熱門產品。

　由於台灣目前景氣低迷，而台中市在利率低、稅率低、總價低的情形下，由於產品可選擇多樣化，導致議價空間亦加大不少，由於台中市的購屋族群是屬於消費層次，較會考慮資金及利率，目前由於利率超低，因此會有效刺激無殼族轉租為買。

　茲將目前台中市最熱門的地段分別加以介紹，其中七期重劃區是閃亮的明日之星，因為她是未來的副都市計劃中心，是台中市的新市政中心，該區規劃良好，目前已展現出經貿特區的雛形。由於實施低密度容積管制，因法規限制，因此甚少高樓大廈產品，8成以上是別墅設計，是台中市首屈一指的高級住宅區，住戶層次水準高，多為企業管理階層人士進駐。其中以1200到3000萬的別墅，最受當地消費者青睞；而土地則以50到100坪，建物以3層樓最受歡迎，當地流行人車分道及講究良好的社區管理著稱；交通上臨市中心最主要的兩條幹道文心路及台中港路，對外則有中彰快速道路，並且離中港交流道很近，因此本區利用聯外道路至各地都很方便；而規劃已久的捷運，日後在兩條主幹道上的綠線（文心路）及藍線（台中港路）完工後，可說是台中市交通最便捷的地方；由於與五期重劃區僅隔文心路，可與五期共享充足的生活機能，區內並有多家百貨業進駐，例如衣蝶百貨、新光三越及老虎城，生活相當便利。

　據力霸房屋西屯逢甲加盟店店長楊竣惟表示，該區原本2000到3000萬的豪宅別墅，由於目前景氣較為低迷，產品可選擇多，目前只要原價的7、8折即可購得。

　而與七期僅隔文心路的五期重劃區，從81年整體規劃，當地產品以電梯華廈居多，其中40到60坪，每坪約8.5到11萬，總價300到500萬，最受當地青睞，當地購屋階層以上班族及中高階層居多。五期重劃區內一般大樓每坪約8、9萬就可以買的到，社區管理好的產品，約10到12萬即可購得。

　而在台中做生意，如果在逢甲商圈有一席之地，擁有店面就等於擁有一隻會下金蛋的金雞母。在逢甲商圈的主力商品就是店面，其中位在逢甲大學正門口，位處逢甲路、福星路口週遭50公尺內及文華路夜市的店面，更是一店難求，許多大型連鎖百貨商店，有錢都不一定租的到。由於長期以來的供不應求，一間店面租金高達10萬到40萬，至於買賣總價高達上億元，都還有人搶著要。在其他商圈面臨SARS風暴紛紛調降租金之際，只有該區是逆勢上漲。

 

 

　逢甲大學生活圈之生活機能相當強，而且此地消費單價低，故吸引許多上班族及學生族群在此消費，例如逢甲大學及僑光技術學院學生就是消費主力，而逢甲商圈也是著名的觀光夜市，每年總是吸引大批觀光客來此消費。因此在本區購買主力產品建議集中在店面產品。

 

 

　 至於台中市其他區域，例如西區屬於低密度的純住宅開發區，公共空間非常舒適，國立美術館及台中市立文化中心位於此，充滿人文與自然氣息，綠意盎然的綠園道是居民散步活動最好的選擇，其中美術館附近綠園道旁，早期是50到100坪擁有前後庭院的日式洋房，近年來由於休閒風氣日盛，許多洋房重新設計成餐廳或露天咖啡座，喜歡享受休閒風的民眾，可以落腳此地，享受優雅寧靜的生活品質。另外向上路旁的綠園道休閒機能也相當強，也是另一個可供考量的居住選擇。

 

　西區聯外交通可從美村路、五權西路接台中港路，直達SOGO商圈及上高速公路；沿綠園道旁的英才路向東可達台中科學博物館；美村路向北可接台中港路沿線上高速公路。

 

　該區雖然總價略高，但仍是台中市民的最愛，因為具休閒遊憩特色的美術館生活圈是藝術重鎮，公園綠地非常多，環境品質相當良好。

 

 

 

 

　而台中市南區主要特色是綠園道相當多，多達7、8個，其中由於中興大學校區開放，本身就是一個大型的公園綠地，生活環境相當優美；而馬術公園亦提供民眾一個養生休憩的場所，南區整體公共設施多，住宅環境很悠閒。

 

 

　台中南區最為人稱道即是綠草如茵分布四處的綠園道，當地最具抗跌的三條道路，包括興大路、忠明南路及美村南路二段都佔有一定比例的綠地規劃。其中興大路環繞中興大學，綠草如茵，一坪約7.5萬，而忠明南路在建國北路與國光路之綠園道，一坪約5.5到7萬，該路段之特點是公園綠地多；至於美村南路二段，由於人口密集度高，商業機能強，每坪約5到6.5萬。該區交通亦相當便利，因為中投公路的起點位於此，也是台中縣市連結外縣市的地方，由於市府路向西直通台中港，而文心路縱貫台中港路，並橫向到達台中市各區，因此交通系統相當完善。其生活機能亦相當強，該區內有遠東愛買百貨、德安百貨及忠孝夜市。而學區中，包括台中高工、台中高農及中興大學等學區亦讓該區的人文增添許多風采。

 

 

　力霸房屋台中國光加盟店店長陳坤鎮表示，88年921大地震過後，由於南區被判半倒之建築物多達10幾棟，建議民眾在購買時，須特別注意該區的建物結構安全，亦可透過當地專業仲介先行了解。

　 台中的公共道路系統規劃相當完善，其中中港路及80米外環道（當地俗稱「環中路」）串聯整個大台中，而80米外環道是連結外縣市的重要道路，往北接潭子、往南接烏日、中彰，因此對外聯繫相當方便。由於台中市的都市發展深受交通網絡的影響，早期市中心商圈因縱貫鐵路開通而興起，而在高速公路完成後，位在台中港路及高速公路交會處的惠來里被選為副都心用地，日後再等高鐵完工後，高鐵的台中烏日車站特定區域將成為台中都會區的明日之星。

　未來中部科學園區（簡稱「中科」、「三科」）開發完成後，加上文山工業區、機械科技工業園區、航太工業區、軟體工業區等，再加上台中工業區一、二、三期。可預見大肚山麓台地將成為台中的科技工業重鎮，其住宅需求將被激發，因為工業區創造的就業機會，將會造成人口的移入。力霸房屋不動產研究處指出，三科將會帶動台中縣大雅鄉以及中港交流道北邊附近的發展；另外逢甲大學後方之水湳機場日後將遷移至清泉崗，這幾個大型公共建設日後對台中市的影響，應可加以觀察。

台中市抗跌路段

區域	推薦地區	推薦原因	推薦 產品	推薦 價位	推薦 坪數
七期 重劃 區	◎惠來公園週遭 ◎惠文完全中學附近	>◎ 交通便利：對內有中港路及文心路；對外有中港交流道、中彰快速道路及80米外環道。 >◎ 生活機能：衣蝶百貨、新光三越及老虎城。 >◎ 公共設施：國家音樂廳。 >◎ 公園綠地：惠來公園。 >◎ 著名學區：惠文完全中學	人車分道且社區管理佳的透天別墅	總價1200-3000萬	土地50-100坪
五期重劃區	◎大墩生活圈 ◎東興國小旁 ◎萬壽公園附近 ◎文心路週遭	◎交通便利：中港交流道，南屯交流道。 ◎生活機能：家樂福大賣場及SOGO百貨。 >◎ 公園綠地：萬壽公園。 >◎ 著名學區：東興國小。	電梯華廈	總價300-500萬 單價8.5-11萬	40-60坪
逢甲 大學 商圈	◎逢甲大學正門口前逢甲路及福星路口週遭50公尺內 ◎文華路夜市	>◎ 生活機能：逢甲商圈及文華路夜市。 ◎ 著名學區：逢甲大學及僑光技術學院。	店面	1000萬-6000萬	大小不拘

資料來源：力霸房屋不動產研究處

 

龍寶心臻邸 注重健康休閒 引入公共藝術

記者陳品竹／採訪

11月6日台中市協和國小的操場，龍寶建設第9屆社區住戶趣味運動會熱鬧的展開，董事長張麗莉也下海參賽，這種業者與購屋者之間和諧的關係幾乎是全台僅見。也讓龍寶在7期新市政中心推出的高總價大樓案「龍寶心臻邸」，還未正式公開，靠著住戶的口碑行銷，就已賣了不少戶。

張麗莉指出，在7期新市政中心的所有個案，訴求的都是氣派、豪華，尊榮、卓越，以銅牆鐵壁打造封閉的住宅社區，但「龍寶心臻邸」卻回歸人本需求，給客戶的是自然、健康、休閒、陽光、分享、藝術、人情的「心靈歸宿」，例如建築線退縮19米，設計為綠意的藝術街，把原本社區私藏在「內」的中庭，結合名家藝術品，展現在外，不僅為市容加分，也讓路人欣賞分享。

在健康休閒上，不只注重建築的採光通風，25米長的大泳池、全套的SPA池、水療館、蒸氣、烤箱、健身房、桌球室、多功能交誼廳及22樓的環景TeaHouse、空中花園等多項設施，讓住戶真正能在家休閒。

張麗莉指出，龍寶蓋房子及客服的理念很簡單，就是「尊重」及「人味」4個字，從尊重基地開始，所以龍寶房子完工後，都成為當地最美的建築。尊重環境，所以龍寶的工地，是用綠圍籬取代傳統的鐵皮圍搭。尊重鄰里，龍寶與基地鄰里住戶協議環保白皮書，完全依建築環保規定來施工。尊重工務人員，所以龍寶有設備最完善最人性的工務所，在有尊嚴的環境工作，才能蓋出好房子。

尊重客戶，15年前所蓋社區，龍寶到現在還在做售後服務。因為「人味」，龍寶舉辦跨社區音樂會、運動會，建立社區住戶的共榮意識及都會中逐漸消失的「人情味」。

張麗莉指出，龍寶在台中建築界也創下許多第1，龍寶是第1個設有0800售服電話公司，第1個舉辦施工說明會及集合交屋說明會，第1個不搭樣品屋就創下完全銷售，第1個把公共藝術引入社區。第1個做社區總體營造，迄今還持續中。第1個設立建築文化館，推動台中建築講座教育、第1個創刊企業刊物。

張麗莉說，她最大的快樂，是可以「無愧」的走進龍寶所有的社區，並讓住戶以「龍寶人」為榮，口碑就是最好的行銷。

房地王記者/萬真彣報導】

台中市是僅次於台北的大都會區，位於台灣中心點，是聯絡南北的橋梁；因其特殊的地理位置，使得該地成為各地外來客交會的地方，所以多年來支撐台中豪宅市場的購屋族，多以大陸台商、外僑或外來投資客為主，分布者眾且廣泛，為中市帶來穩定的購屋人潮。有鑑於台中市區發展腹地將到達飽和的臨界點，市府已規劃將都市發展的軸線沿中港路西移，其中最具代表性的新興區域，首推七期重劃區。

重要建設多     與北市信義區如出一輒

躍為台中新都心的七期重劃區，靠近中山高交流道，獨攬多項重大建設，包括新市政中心、大型國際會展中心、大都會歌劇院等，區塊發展模式與台北信義計畫區有異曲同工之妙，亦是中部六縣市休閒購物重鎮。因此，該區被譽為「台中信義計畫區」，是中部豪宅最集中的頂級區塊，不但土地交易價格持續攀高，豪宅售價也一再推升，目前已有建商喊出每坪65萬的高價。值得一提的是，由於七期重劃區的推案品質愈來愈高，帶進了不少政商名流入駐，無形中對此區的居住品質有提升作用，產生了特有的「名人效應」，意外成為吸引購屋族目光的焦點之一。

房價落差大     平均約35萬元

七期重劃區的行政區屬西屯，是由河南路、台中港路、文心路與五權西路所包圍成的區域 ，目前區內的大型購物商場，除了興建中的遠東百貨外，還有新光三越、老虎城和威秀影城等，而可供休閒遊憩的綠地，有市政綠園道與文心森林公園兩處。該區新屋每坪約在20~65萬元的範圍內，價差幅度大，但一般而言，以一坪35萬元上下為主要交易行情，預估此區房市的熱絡度，還可延燒好幾年。

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