【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 暑假期間是包租公、包租婆搶攻學生租屋市場的熱門時段，房仲業表示，今年雖有奢侈稅陰影，但七月以來，知名大學學生套房詢問度仍較之前增加3~5成。由於整體供給明顯放大，競爭激烈，業者建議今年投資學生套房應有不同思維。
永慶Housefun傳媒中心召集人李建興表示，今年想當學生包租公，首先應慎選大學學區，但就現況及未來前景來看，一般大學會比私立技術學院來得好，私立大學又會比公立大學更具投資獲利空間。
主要是目前國內大專學院供過於求，很多學校無法滿額招生，不少私立技術學院更面臨關校的危機。這些學校形同「地雷大學」，風險極高，一旦關校，不再有學生租屋需求，房子不只是租不出的問題，房價也可能會一落千丈。
許多包租公偏愛公立大學，但就實際調查顯示，私立大學有較明顯宿舍供給不足情況，而且學生外宿比例也較高。私立大學學生的付租能力也會比公立大學學生高一些，對租金報酬率的提升較有幫助。
另外選擇擁有醫學院或設計學院的大學，或大學群聚的大學城，也可提高收益穩定率。醫學院學生一讀就是7年，可以簽訂較長的租期，不怕空租，加上醫學院學生家長通常財力較佳，肯花大錢，因此醫學院學區租金行情也較容易提升。
設計學院的學生則通常較注重生活品質，也願意付出較高租金，Housefun近日針對2萬名學生族群進行網路民調即發現，全台學子平均租金預算為5300元，但設計學院學生預算達8000元，比其他學院學生預算明顯高出一截。
至於多所大學群聚的大學城，由於學生人口更多，市場規模大，也較容易以不同特色創造差異價格，另外這類地方多已形成熱門商圈，店家林立除了學生租住外，也有一般上班族租屋需求，上班族通常具有較好的付租能力。
