24h購物| | PChome| 登入
2011-07-23 10:27:03| 人氣2,447| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

台中銀行收租店面或整棟商辦大樓售年收280-600萬吳經理

推薦 0 收藏 0 轉貼0 訂閱站台

自由行點火 飯店不動產沸騰

 2011/07/02 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

 市場投資人一窩蜂湧向飯店不動產,飯店房東的報酬率仍多有4%以上水準,未來飯店房價看漲。 報系資料照、記者陳立凱/攝影 陸客自由行上路,帶動新一波商業不動產崛起,最明顯的就屬飯店不動產,商仲業者說,現在幾乎每家業者手上都接到大批買家委託,從市區到郊區、從二、三星旅館到可改裝旅館的舊商辦,都有人想要,需求遠遠大過供給。

 

 

 上百組人馬 找飯店標的 欣元商仲總經理焦文華估計,目前光是大台北地區就至少就1、200組人馬在尋找飯店標的,有港資、有陸資,有新加坡資金,有國內壽險業、上市櫃公司、還有不少來自海內外的個人投資大戶,投資預算從上億元到數十億元都有。

 

市場投資人一窩蜂湧向飯店不動產,飯店房東的報酬率仍多有4%以上水準,未來飯店房價看漲。 報系資料照、記者陳立凱/攝影 以港資來說,戴德梁行台灣區總經理顏炳立說,有一家香港飯店老闆,過去一年頂多來台一次,但最近一個月就來了六次,原因無他,就是為了在台找標的開飯店。

 

 

 

 戴德梁行也接到很多陸資委託,該公司大中華區行政總栽張國正日前還特地來台舉行記者會,表示有多組來自北京、深圳、廣州的大陸投資法人,委託來台物色商用不動產,市中心、夠熱鬧的飯店旅館則是首選。

 

 

 大陸飯店集團 渴望兩岸合作 陸資想在台購置飯店,最早採取動作的是如家集團和錦江之星,但因找不到合適標的,遲遲未有具體動作,不過隨著陸客自由行正式登場,商仲業者表示,這兩家大陸飯店集團近來動作再度積極,不排除採兩岸業者模式。 壽險業方面,高力國際零售部資深經理田揚名說,包括富邦、新光、台產、台壽保都有興趣,台產近日就在北市開封街購入一棟舊住辦,打算和飯店業者合作經營旅館。

 

 

 除了大型投資法人外,一些知名的大咖投資客如劉媽媽、江醫師等人,據指出,近來也把目光轉向飯店不動產投資,劉媽媽之前就買下台中逢甲商圈的碧根商旅,商仲業者指出,由於現有飯店幾乎沒人想賣,不少投資大戶多委託尋找舊商辦,打算改裝後出租給飯店業者經營。

 

 

 市場投資人一窩蜂地湧向飯店不動產,焦文華分析,主要是這塊商機大餅不僅夠大,而且供需嚴重失衡。 平價飯店住宿率已達9成 他表示,依統計,目前陸客自由行才剛上路,但國內二、三星平價飯店住宿率已達8~9成,四、五星飯店也有8成上下。

 

 

平日已難訂到房,假日更是一房難求。 更大的商機還在於,依香港經驗,香港自開放大陸民眾自由行後,飯店房租每年都至少有10%以上的成長,2003年至今,許多飯店租金已漲了1倍以上。國內初期雖只開放每天500 人,但一般相信很快就會爆滿增加名額,業者估計未來陸客可望達到每年5、600萬人的水準,租金大漲仍可預期。

 

 

王維宏表示,現階段辦公室投報率已在3%以下,但作為飯店房東,報酬率仍多有4%以上的水準,未來飯店房價漲,不只房東租金可跟著漲,飯店也增值,不論怎麼看,當飯店包租公都比起其他包租金來得有「前景」。

 

 

商機大餅大 供需嚴重失衡 有人認為,各方人馬全面投入飯店不動產,可能出現「蛋塔效應,但業者多認為,除非兩岸關係發生重大變化,應不致發生。焦文華說,現在幾乎所有國內連鎖飯店都在擴點,台北旅店計劃每年展店3家,晶華捷絲旅也每年要開1~2家,過去一年半來單是大台北已開了10多家,預估今年還要開出6~8家,如此龐大的展店需求,短期內根本無法滿足



相片2283西屯區漢口路上收租店面.jpg年收300萬起......






相片0743.jpg台中中港路上黃金店面





相片2231東海商圈店+套.年收388萬jpg






相片2273南區大透天店面.jpg年收265萬






相片0751.jpg公益路大店面年收滿租約800-1200萬






相片0610.jpg年收120萬起....




 

 

房市分析看房價-2010Q1台中縣市各區鄉鎮
2010/11/30 16:54
【台灣不動產交易中心提供】

台中縣市各區鄉鎮2010Q1平均單價排行分析 2010Q1台中市平均單價最高區域是西屯區、南屯區、西區,太平市為房價最低區域。


台中縣市各鄉鎮市區10Q2房地產平均單價排行


台中縣市各鄉鎮市區10Q3房地產平均單價排行

 

 



相片2798.jpg






相片2799.jpg




台中五期 黃金店面搶手
2011/07/02
【聯合報╱記者蔡佳妤/台中報導】

五期生活圈的店面房市,隨著陸客自由行水漲船高。 記者蔡佳妤/攝影

陸客自由行啟動,帶動黃金店面水漲船高,尤其是台中市發展較早的五期重劃區,生活機能完善,區域中的精明商圈、大墩、家樂福生活圈以及公益美食商圈,更是名氣響亮。根據信義房屋西區公益店調查,目前公益路店面租金報酬率至少在5%上下。

 

 

五期近年來土地成交價屢創新高,由於緊鄰七期新市政中心,加上生活機能完善、區域開發成熟且可建土地稀少,店面更是一席難求,因此腦筋動得快的商人早就開始部署賺錢金店面了,想搶搭陸客自由行商機者,除了國內外餐飲集團,還有醫美、精品業者,都開始積極獵店搶搭此商機。

 

 

五期的公益路一向是主題餐廳及名店、診所、銀行聚集密度最高的一條路,有五期地王之稱的「大墩廣場」,位於公益、大墩路角地,去年底市場傳出待標售且開價每坪150萬元,土地面積911坪,雖未標出,但創下5期金店王行情指標。

 

 

五期房價雖然沒有七期高,但是店面搶手程度卻是勝過七期。因五期地段條件優,加上居住人口密度高及交通便捷,使公益路成為精品與餐飲連鎖集團最迫切想搶進的新興商圈,上週來自新加坡及馬來西亞餐飲集團所組成的30人考察團,來台4天行程中,除了參觀台北101及信義計畫區精品商圈之外,特別看了台中新市政中心及五期店面。

 

 

本周剛進場的「公益路1號」個案現場專案副總楊豐宇表示,近期外資來台投資店面或經營連鎖餐飲體系日益增加,自去年底五期有多筆店面成交都相當受到注目。其中公益路與忠明南路口角地店面成交1億4千萬;公益路與精誠路口的便利商店,去年底成交1億3千多萬元;這些店面在市場上都相當搶手,一有人想賣就馬上有人出價接手,並在短時間內成交,這些黃金店面近5年來有高達30到50%漲幅。

 

楊豐宇指出,五期重劃區發展早、人口密集,公益路上更是餐廳、精品、各類診所、醫美、商店林立,目前五期已是台中市換屋族眼中最佳的居住地點,這1、2年來房價也開始回漲。






顯示文章地圖
台長: 吳經理0927-725-705

是 (若未登入"個人新聞台帳號"則看不到回覆唷!)
* 請輸入識別碼:
請輸入圖片中算式的結果(可能為0) 
(有*為必填)
TOP
詳全文