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生產力建設【似水年華】

經過新市政中心，「似水年華」很容易吸引住所有人的目光，除了其優雅的外觀之外，最吸引人的是獨特、與眾不同的設計－－「陽台嵌在大樓外牆上」。這個從室內向外延伸的透明空間，無須打開罩頂玻璃就能納進滿室陽光，兼具休憩、賞景功能，這個設計還獲得專利。晚上搭配LED光影投射，如同散發出紫幽光的「水晶陽台」。

「似水年華」位於7期新市政中心，區域內有台中市政府大樓、台中市議會大樓、新光三越百貨台中店、Tiger City購物中心、大都會歌劇院、台中市國際會展中心、遠東百貨台中購物中心、捷運G9站。 交通北接中港路，西接文心路，南接市政路。中港路‧文心路口即是台中捷運G9站，亦是台中捷運藍線的一站。穿越文心路可抵達愛買，文心路南行經市政路口有新國自在，經大業路口有家樂福。中港路往西可接中山高中港交流道。

「似水年華」基地面積755坪，位於綠十字園道西北角，方位朝東、朝南，正臨雙園道。兩側退縮，設計成為綠帶、藍帶的護城河式水景，讓民眾可以欣賞、親近這棟建築。

全棟鋼骨SRC結構，地上22層地下4層。1~4層為公設，門廳、迎賓車道設於市政北五路，社區東側面臨園道採開放式中庭設計，1樓門廳挑高12.9米，可連結4樓宴客廳、會議室等，B1設有第2門廳，4樓有透明游泳池，並設有創意博物館。社區擺設莊普、余登銓、趙無極、朱德群等藝術大師的作品，門廳牆面、宴會廳燈飾也採裝置藝術直接融入社區，總品項多達200餘項。

大樓5樓以上為住家，單層3戶，合併最大325坪，各戶採雙玄關、主僕分道、3面採光與水晶陽台設計，強調有270度視野景觀，並搭配e-Home系統觸控面板、Home Master廚房生活智慧整合系統、健康衛浴系統、熱泵與自來水生飲系統、太陽能發電系統等各項智慧化住宅設備。

全棟規劃環保節能科技，多項現代住宅特色，每戶情境音樂燈光保全自動控制，也可以無線遙控，全自動錯層式，包廂式陽台。

「似水年華」為台灣首棟獲得「耐震標章」的SRC建築，台灣建築法規定的耐震係數為3.3G，「似水年華」已達到4G。以中央氣象局地震震度標準之最高7級來設計，並採用現代科技技術之高韌性柱，梁接頭及制震消能器系統，以提升抗震能力。一般建築物在受地震時，輕者牆壁龜裂，嚴重者樑柱斷裂倒塌，進而影響使用機能及結構安全。

 

「似水年華」取得耐震設標章最難處，在於當地震來時，除確保結構安全外，對所有RC牆壁皆不能有龜裂現象產生，要達到此目標則需有相當高的專業設計及成本方能達成。由此可知擁有「耐震標章」之建築物，其結構安全及使用性能是絕對性的提升。

為了達到這個超耐震係數，「似水年華」引進了日本新日鐵耐震系統及台灣工研院的技術支援，克服工法困難度，也追加了3700萬元的工程預算，提供住戶更安全的保障。

「似水年華」也是全國唯一經過美國ESBL實驗室檢測居住舒適度的健康住宅。ESBL實驗室針對台中市近5年來的氣象資料，對「似水年華」的建築設計提出開窗面積、留風口等改善建議，成為1棟能呼吸吐納的健康住宅。

 

「似水年華」還是一棟環保節能的建築，率先使用零污染的太陽光電發電，提供社區公共用電使用。游泳池則採熱能再生的熱泵技術，藉由冷媒吸收大氣的熱量，以調節環境的溫度及濕度，再經由熱交換氣將熱能釋放到泳池，成為溫水泳池，過程完全零污染。

預先規劃整合完整的給水系統，包括上水、中水、下水及緊急備用水，透過管路分離的設計，收集過濾系統回收用水至集水槽，供給公共中庭用水。

即使在停水期間，游泳池的水透過過濾系統，可提供住戶非飲用的緊急用水。不只為住戶節水節電，也落實了現代公民對地球環保的一份責任。

「似水年華」是1棟與環境「友善」的建築，在顏色、造型與附近建築相當協調。

「似水年華」請來國內知名建築師黃永洪、燈光設計林大為、英國室內設計師Clive Eveleigh、謝榮雅、藝術家莊普、余燈銓等名家，還加入工研院與創意中心「新世代創意聯盟」，科技與通訊設備的架構，則仰賴中華電信。

 

參與該案的中華電信工程師表示，中華電信與建商合作，代為建制、維修電信基礎設施已非新聞，但像「似水年華」要求建制整套智慧生活系統，對他們來說是第一次，也是目前台灣最完善的高智能建築。

 

 

工研院則藉由輔導「似水年華」，來建置建築知識應用平台，舉凡太陽能發電、熱泵、中水系統回收等，符合「綠建築」所要推廣的環保、節能理念，都應用在「似水年華」。

備註：
Home Master廚房生活智慧整合系統：可結合上網、影音留言、遠端監控、公設預約等功能。
健康衛浴系統：結合指紋辨識、體脂機與隱藏式觸控面板，具有影音資訊、上網、或測量體重、體脂肪率等功能。

買台中店面 生金蛋

 

 

投資實例

3年前，才從美國回來的林小姐，因為適應不了台灣夏天的酷熱，就在中部山區買了一間別墅，山上氣候雖然涼爽，但每隔一段時間就要下山到台中市採購日常生活用品，來來去去，有時天晚了，朋友不免擔心她夜行山路的危險，剛好林小姐有位從事建築業的好朋友，在台中市黎明路、大業路一帶推出大樓案，建議她不妨在台中市買個房子當做下山落腳的暫歇處。

 

 

林小姐接受了這個建議，但到現場看基地的坐落地點時，看到附近住宅大樓林立，至少有好幾千戶人家，新的大樓案又不斷興建中，居住人口密度高，加上麥當勞也在這裡開店，距離黎明國小、惠文國小僅約3、400公尺，加上又有中彰快速道，讓林小姐覺得這裡文市、武市都適合，因此在購買了樓上住家，又臨時以每坪19萬元的價格，追買了樓下一間近50坪的店面。

在20個月的工期時間，林小姐只繳了180萬約2成的店面自備款，期間即不斷有人來洽詢出租，並有人加價500萬元希望林小姐轉售，但林小姐認為黎明商圈已形成，這裡一店難求，因此惜售，而以每月5萬元價格出租給一家兒童才藝補習班。

 

林小姐說，居住人口密度高、交通便利，並與大品牌店家（如麥當勞）做「厝邊」，這種地段的店面一定不會失敗。 （記者陳品竹）

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透天大店面 出租保值節稅

 

高雄市區總價超過5000萬元的透天大店面，從去年開始即出現熱賣趨勢，這類店面大買家，主要以出租收益、置產保值與節稅為考量。

 

包括北高雄明誠路、裕誠路、自由路一帶的透天大店面，都出現不少店面大買家進場，這類位於三角窗或熱鬧路段的透天大店面，總價帶皆已拉高達6、7000萬元以上，產品尚在預售或結構體階段，即有大買家捧著大筆現金上門購買店面，買方出手闊綽，遠超過建商傳統推案經驗值。

 

 

另外，鳳山青年路、文衡路旁的透天大店面，業者搭配地坪放大達30餘坪且規劃室內電梯，總價帶拉高超過2500萬元，仍吸引補習班、餐廳、診所與洋酒等開店業者進場購買店面，這些買家的購屋特性，也看準商圈發展成熟與路段明顯優勢，搶先進場卡位的心態相當濃厚。

 

 

節稅考量也是部分店面大買家進場誘因，例如，北高雄即有一些年邁地主，在去年出售土地享用土增稅減半徵收優惠後，立刻將售地所得現金，為成年子女一次買下3間透天大店面，總價合計超過7、8000萬元，打算節省日後遺產稅負擔。

 

 

不少店面大買家對產品規劃要求，也紛紛重視樓上住家的室內空間質感展現，建商為迎合客戶需求，紛紛規劃高檔衛浴設備、石材地坪與氣密窗等，除了滿足大買家自行開店營業與居住需求，也讓店面出租時，提高店面租賃附加價值感。 （記者林耀文）

 

 

（記者林耀文）

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中台灣╱學校旁熱門 投資客佔7成

 

中部房市這一年的店面產品看俏，商機活絡、學校附近及交通流量大的角間店面，只要租金投報率在6%到8%，就一定有人搶著介入。

 

台中市不動產經紀仲介公會理事長林金龍指出，台中市的店面，7成以上是投資客購買，僅有3成是自營商。無論是要自營或轉租、轉賣的購屋者，最大的考量不離商圈、投報率、未來發展性。

 

投報率6% 值得投資

由於銀行定存利率不到2%，因此扣掉稅金、房貸利息等，租金的年投報率至少要有6%，才值得投入。

 

以台中市為例，逢甲商圈、一中商圈、精明商圈等這些商機活絡區，都是買家的首選地段，沒落商圈的店面即使再便宜也乏人問津。

 

學校附近 店面熱門

尤其是正對學校的透天店面最受補習班、安親班業者的青睞，自營、出租都熱門，可說是最被看好的投資產品。

 

新興大學與園區的商圈逐漸形成，可預期其未來發展性，例如初步成形的中科愛買商圈，由靜宜大學及弘光科大形成的靜大商圈等。

 

例如由河南路、黎明路、公益路匯集而成的黎明商圈，在短短的1.5公里，就有數10棟住宅大樓林立，民生需求的店面自然多。

這些店面通常在交通人口流量大的角地，容易吸引便利商店或知名商家進駐，出租率高。

 

單層挑高 增加坪效

挑高的高度至少要有5.8米，將來可以用裝潢方式加建夾層，增加坪效作用。

而1、2樓式店面，通常面寬較窄，較難運用，且會將2樓價格同樣以1樓店面價格來賣，非常不划算。

前者雖然深度淺，但因面寬可展示空間、面積、醒目度及動線，都比後者來得好，出租轉售也較容易。

店面在車輛流速過快的道路旁，通常聚客效應不大，有分隔島的店面則多數只能做單面道生意。 （記者陳品竹）

 

全台灣最大的夜市在那裡？答案就是─台中逢甲夜市 黃金店面每坪單價高達1,000萬元

 

 

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