十萬青年商機，引領中區消費流行趨勢

「百貨型商圈」除了挾其多元的消費選擇引進消費人潮，同時也會帶動周邊店家的商機。因此，逐「百貨型」商圈而居，就成為現在店面投資最in的話題！

信義房屋台中業務區協理周俊榮指出，台中市最熱門的百貨商圈，即是以中友百貨為中心的一中商圈。本商圈雖然位在台中市的舊市區，但是憑藉其獨特的運作模式，總能夠持續吸引消費者慕名而來，也因此，本商圈的店面售價與租金行情更是在中台灣稱得上數一數二，也是區域店面投資者選擇標的的首選。

十萬學生大軍，形成獨特的「青年消費」模式

一中商圈北至育才街、東為雙十路、西側為三民路、南迄太平路，周邊有包括台中技術學院、體育學院、台中一中、及中國醫藥大學等四所大專院校，估計周邊涵蓋的在學人數即達到三萬人，如果再加上鄰近補習班的學生人數，經常性在本商圈內流動的人潮即可能上看十萬人！換句話說，本商圈光是學生族群的消費力道就相當驚人，也形成本商圈特有的「青年消費」模式。

周俊榮協理觀察分析，由於這四所學校都是中部具盛名的學校單位，長期以來，中部的優秀學子與較富裕的家庭一直以這個區域的學校為就讀的首選，若再計入在此地租房子的人流、還有探視學生的父母親人潮等等，都形成本商圈特有且扎實的消費基本盤！

食衣住行消費商機一應俱全

平日商圈約在下午5點多開始聚集人潮，大部分為趕著補習的學生族群，因此飲食特色均著重在「便宜」、「大碗」；加上中友百貨內的多元消費型商品，像是遊樂場、書局等，可以一次滿足食衣住行的需求。因此，對多數中部人而言，一中商圈不只代表著過去學生時代的青澀歲月，同時也是現在生活的休閒娛樂重心！周俊榮協理表示，因為有著全方位的條件，消費者當然絡繹不絕，同時，也帶動了本商圈「店面」的市場價值，投資者更是將本區店面產品視為投資首選！

市場話題不斷，商圈版圖日益擴大

目前正在興建中的益民商圈開發案，預計總推案金額將逾百億，且其距離中友百貨步行僅約三分鐘，未來完工後也會與現有的中友商圈進一步整合，加上中國醫藥學院校區的擴建，可望讓整個中友商圈版圖日益擴大！除了既有的消費人潮外，周俊榮協理指出，新興大型開發案的推出、以及校區的擴建，種種市場利多，預計會替本商圈帶來另一波的消費榮景，換句話說，店面產品價值也存有相當的潛力。

三大準則：商圈類別、承租方、專家意見

除了「地點」是店面投資唯一不變的評估準則，周俊榮協理直言，選擇「商圈類別」是第一要考量的因素，像是以百貨公司為中心的「百貨型商圈」，就是多數投資者的首選；其次就是看該店面的「承租方」，若承租店家經營成效佳，自然有助於整體投資報酬；最後，因投資店面的總價相對高，自然要多聆聽「專家意見」，尤其以中友商圈店面釋出的稀有性，且這裡的店面收租穩定、報酬率高。以現有一中商圈的租金水準來看，一個小攤位每月租金至少要二萬至三萬元，平均一間店面每坪可收一萬元的租金。就因為其產品的稀有性，透過專業商舖仲介人員的協助，才能縮短收集資料的時間，且更有效率地了解到更多市場訊息！掌握以上三大準則，才能更有效獲取理想的投資報酬。

中友百貨三民路三段店面

中友百貨三民路三段店面

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黃金透天店面投資報酬率逾7%

逢甲一中中科學士路商圈

中科商圈近年來在廠商及員工進駐帶動下，商業發展活絡，周邊店面成了北部投資客眼中的熱門標的物。陳恒芳攝

【陳宇軒╱台中報導】熱錢南移！北部房價高漲大幅壓縮投資店面的獲利空間，許多投資客轉而鎖定中部如逢甲、一中、中科、學士路等市區商圈店面，半年來買店面的台北客激增2成，不僅帶動各大商圈店面成交量，總價也紛紛突破億元大關，成為中部最搶手投資標的，透天店住投資報酬率最高可達7.2%。

信義房屋副總經理信泓浚指出，由於北部地區房價居高不下，許多北部客紛紛南下搶購中部店面，半年前北部客買店面的客源比率只有10%，現在已成長到30%以上。在需求量暴增與北部熱錢南移帶動下，熱門區段如逢甲、中科、一中等商圈，許多單一店面成交金額都超過億元。

逢甲一哥地位堅固

在這波店面熱潮當中，以逢甲地區的店面最搶手，例如減肥名醫林政誠斥資5.8億元橫掃30間店面、海灣科技以8.8億元買下碧根商務大樓等。住商不動產中區執行協理賴萬表示，逢甲商圈鄰近7期、12期與水湳地區，區位條件佳，加上已發展為全國知名的觀光夜市，「就像是台北的士林夜市，消費力強知名度又高，店面當然立於不敗之地。」

一中商圈必買透店

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意分析，目前逢甲商圈熱門店面集中在文華路、福星路等路段，由於商圈消費力強、商機龐大，以1、2樓皆為店面的透天店住最受歡迎，總價5000萬元~1億元，月收租金10~30萬元，投資報酬率2.4~3.6%，不但投資報酬率比定存利率高，房價比台北店面更有想像空間，轉售還有機會增值。

因此吸引不少北部客砸大錢出手搶購。
除了逢甲商圈外，一中商圈近期也有許多億元店面成交，連國有財產局國有房地委託經營權利金都以1.3億元的高價標出。東森房屋中區經理陳智育說，一中商圈匯集了台中一中、台中技術學院與台中體育學院等院校學生，總學生人數超過2萬人，「北部客光看到周末逛街的人潮，就會忘了價格問題。」因而帶動店面成交量與價格上揚。

由於一中商圈不僅知名度高，還有超過萬名學生的租屋市場，因此以1樓當店面、2樓以上為套房的透天店住最搶手，包括銷售中的「益民一中商圈」，同樣規劃為店面與學生套房，總價3000萬元~1億元，全棟月租金15~60萬元。

中科後市持續看佳

以學生族群為主的一中商圈，近年來推出許多1樓當店面、2樓以上為套房的透天店住，搶攻學生租屋市場。

信義房屋中科店店長陳俊元指出，中科商圈在中科員工不斷進駐帶動下，商機持續發展，區內店面也開始受到北部客注目，「今年有店面以2500萬元成交，但在2年前這種價格根本不可能有人要買！」連補教名師高國華也斥資1.2億元買下中科店面。

陳俊元認為，未來只要中科順利發展加上單元1即將交地推案，居住人口持續增加帶動商機，店面價格可望再創高價。

中醫商圈結合一中將成下個逢甲

中醫商圈擁有學生、醫護等不同消費族群，消費力道強勁，未來可望與一中商圈結合，成為有如逢甲商圈規模的新商圈。

【陳宇軒╱台中報導】當中部各大商圈紛紛出現億元店面時，以學生、醫護人員為主力消費族群的中醫商圈，在多元的消費族群與一中商圈發展帶動下，不但投資報酬率不輸熱門商圈，還出現開價上億元的店面，未來中醫甚至可望與一中結合，成為下一個逢甲商圈。

價格直逼逢甲一中

東森房屋中區經理陳智育指出，近年來逢甲與一中商圈蓬勃發展，除穩固原有消費族群外，也吸引許多外地客與觀光客至該區消費，逐漸從地區性商圈發展為知名的觀光景點，其中，一中商圈的商業效益已逐漸蔓延至鄰近的中醫商圈，直接帶動中醫商圈的發展，「中醫商圈幾乎可以算是一中商圈的腹地。」

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示，目前中醫商圈精華區段以學士路為主，沿線的透天店面總價1500~2500萬元，月租金3~8萬元，投資報酬率2.4~3.84%，投資店面獲利不輸逢甲或一中等熱門商圈，逐漸受投資客歡迎，甚至有1、2樓當店面，3樓以上有15間套房的標的物開出億元價格，總價直逼逢甲、一中等熱門區段。

楊乾意認為，中醫商圈不但有中國醫藥大學的學生為消費族群，還有附設醫院的醫護族群，再加上一中商圈消費力的延伸，消費力強，未來不但有機會與一中商圈結合，成為下一個逢甲商圈，區內店面價格也可望上揚，出現更多億元店面。

專家意見
一級店面價高穩賺不賠

目前市場上許多店面標榜可擁有3%以上投資報酬率，但可能因地段較差導致續租率低或不易招租，實際投資報酬率反而不到3%，因此建議有意投資店面的購屋者，挑報酬率不如挑地段，盡量挑選位於精華地段的店面，雖然總價較高，投報率可能不到3%，但易滿租且續租率高，投資者可保持一定的收益，未來要轉售也比非精華區段的店面增值空間大。