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2010/05/05

投資台中市金店面益民一中街， 四大商圈共構台中市區中心最高繁榮。益民建設公司／提供 【台中訊】自2004年開始的台中市推案風潮。多數投資客想像不到，位於市中心位置「一中街」的金店個案，竟然在銷售、漲幅熱度上，展現和「七期重劃區」一較高下的姿態。「一中街」的魅力，促動鄰近金店個案，火速完銷。   益民建設公司表示，深入觀察大台中會發現，當地青少年文化潮流，目前匯集於「一中街」內道，集中區域火熱發燒，一中街成了青少年人群爆擠，快樂天堂的代號。此地商店，不需推廣「一中街」以外的知名度，只要此地人潮賞光，就足以帶動成功開店典範。 「一中街」金店，經常吸引媒體關注，單月租金50萬、單月租金破百萬，的一中街資產旗鑑指標報告。連專業的金店大東，也了解，一中街的金店面，是很難買到。   益民建設公司說，直到「一中街，打通了」，5000坪「益民一中商圈」大器開發，整體規劃「露天購物廣場OPEN MALL」，位處一中街，擁有煥然一新華麗域場。「益民一中商圈」銷售現場表示，本案2010年初完工，產品包括1、2樓雙效能金店面、3~5樓6間大套房的全棟透天，地坪24~28坪、建坪75~108坪；及2棟最新消防安檢規劃合格的補教大樓，珍稀席次完工去化中。將與一中街人潮，中友百貨，鄰近中國醫藥大學四大商圈，日日構築台中市區中心主軸繁華。

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【張瑞傑╱台中報導】以學生消費人口為主的一中商圈，每逢假日逛街人潮多，店家密度高，學生與外地消費人口湧入，使得店面租金水漲船高，每坪月租金高達1~2萬元；此外，位於台中一中北側的新興區段，商圈規劃整齊，每月租金僅2.5~7萬元，也吸引不少投資者進場購屋。

 

水漲船高

一中商圈位於台中市北區三民路、一中街附近，範圍涵括了台中一中、台中技術學院與台中體育學院等大專院校，因此學生族群成為商圈的主要消費人口，周邊各式小吃、飲料、冰店以及服飾、美髮店等賣場聚集，素有「台中南陽街」之稱，也是台中市店家密度最高的商圈。

地理限制難以擴大

信義房屋北區一中店經理卓怡宏表示，一中商圈由學生消費帶動發展，不過一方面也因學校的地理限制，商圈的發展無法向外擴大，與逢甲、東海等呈帶狀發展而成的商圈不同，加上水利大樓內有多家補習班，每日有大批學生前往補習。
卓怡宏指出，連結台中一中與台中技術學院的育才街、一中街、三民路，以及三民路106巷、94巷與太平路46巷等，是學生上下學的必經路段，即使部分巷道路幅不足6米，但店面效益仍十分發達，店面每坪月租金高達1~2萬元，15坪左右的店面平均月租金至少15~30萬元。

永慶不動產台中北區崇德加盟店經理謝坤志表示，據過去的物件銷售經驗，30坪的邊間角店月租金約50萬元，加上周邊可出租2~4個小攤位，以每個攤位2萬元月租金而言，每月租金達58萬元左右，地點好的角店月租金甚至高達百萬元以上，店效十分驚人。透天店面售價至少5000萬元起跳，大樓店面總價則約3000~5000萬元。

報酬率應大於5%

此外，建商看好一中商圈的發展潛力，紛紛位於育才北街、錦新街一帶開發新的商店街，卓怡宏表示，台中一中北側區段在建築設計與道路規劃較完善，可望逐漸發展成新興的精品商店街，目前店面效應稍弱，租金也僅有育才街、一中街區段的一半，店面每月租金2.5~7萬元，3年內新的透天店面，總價約2500~4000萬元。

謝坤志指出，一中商圈店面幾乎只租不賣，很少買賣，因此只要有店面釋出就可以承租；他建議，北側區段新店面開價行情不一，購屋、承租時仍應評估投資報酬率至少大於5%以上，獲利會較穩定。

生意經
規劃徒步區吸引人潮

一中商圈吃的東西雖然比逢甲商圈少，不過流行商品的種類多、單價也較高；靠育才北街北側的新興商圈，雖然人潮還沒有水利大樓附近這麼多，不過商店街規劃較新、租金便宜，未來性不錯。希望一中商圈未來能夠規劃行人徒步區，這樣環境比較整齊，也會吸引更多人潮進來。

專家意見
新店面 適長期投資

一中商圈育才路、一中街附近透天店面產品可規劃店面加學生套房，投資報酬率約6~8%，但管理維護須多費心，適合台中在地的投資民眾；三民路兩側店面車潮多，2樓以上較少規劃套房，投資報酬率稍低、管理上也較單純，適合外地投資者購屋。預算不高的投資者建議從屋齡較新的店面下手，貸款成數較高，但目前店面效益弱，適合長期投資。

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