台中5.7期土地.店面.中古屋.新成屋.毎坪15.8-39.8萬＠台中七期買屋, 賣屋,投資七期中古屋+新成屋+台中市建地買賣

2012-03-11 09:51:49| 人氣1,880| 回應0

台中5.7期土地.店面.中古屋.新成屋.毎坪15.8-39.8萬

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台中五期買氣增溫

2010/05/29

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

台中7期房價不斷創新高，帶動文心路一路之隔的5期重劃區市場行情，國泰建設新近在文心路推出的景觀豪宅「國泰森林苑」近日即開出每坪均價38.5萬元，創5期新高。

此外立智行銷副總王耀斗表示，日前向上南路、大英街口一塊695.72坪土地公開標售，吸引10餘家建商參與競標，最後由寶璽建設以每坪61萬取得，也創區域住二土地新紀錄。

王耀斗表示，5期重劃區是台中發展最早的重劃區之一，開發至今已20餘年，當地生活機能完善，區域中的精明商圈、大墩生活圈以及公益美食商圈，更是名氣響亮。

他表示，由於這幾年7期驚人崛起，吸引所有目光，以致5期略顯孤寂，不過在7期重劃區高房價帶動下，5期房市也終於開始活絡起來，包括土地、新成屋及推案都有不錯表現。

土地方面，丰閣建築研究室經理許瑞生表示，目前5期重劃區靠近舊市區一帶，即便220%容積率的住二土地，一坪也到35~45萬元；靠近文心森林公園一帶的住三或商業區土地成交行情更達60~75萬元，均是近年新高。

由於土地價格大漲，加上買氣增溫，預售行情也快速逐步攀高，國泰建設近日在文心路、大墩七街所推出的「國泰森林苑」，就開出每坪38.5萬的區域天價。

國泰建設協理陳仁澤表示，此一個案為面文心森林公園第一排，規劃29層大樓住宅，每戶130~140坪，總銷約30億元，開案迄今銷售已逾4成。

除國泰外，看好市場熱度，精銳及總太建設也在當地推出新案，精銳推出的案名為「巴黎之心」，位於大墩12街、大聖街口，每坪約24-29萬元，總太的五期新案則位於東興與公益路口，每坪要價26~30萬元。許瑞生表示，新推案和之前相比，約有一成漲幅。

區域房仲業者表示，目前五期的新成屋市場中，位於大墩路、向上路口的惠宇「敦品」，目前行情每坪約20~24萬元，國泰「築善」也在20萬元左右，雖較之前漲幅不多，但交投熱絡，是近年少見。

不過當地的中古大樓則仍在低檔徘徊，住商不動產西屯店長陳俊雄表示，鄰近捷運的中古大樓成交行情目前多只在9~15 萬元上下，對新推案銷售形成一定壓力；不過反過來說，如果新推案順利去化，亦可望帶動中古屋行情向上攀升。

北市5大公有地動起來買氣發酵

2012/03/10

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】

世貿二館未來將進行公有土地開發。報系資料照

本月起，北市多筆大面積公有地開發案將陸續開標並進入實質開發，房仲業表示，這些開發案雖然一般民眾沒有機會參與，但由於可為區域房市帶來利多，仍可作為置產投資參考，此時市場轉為買方，更有機會取得保值好宅。

本月起將陸續開標或進入開發的北市公有土地開發案，共有五件，分別是士林官邸案、建中旁都更案、六張犁派出所都更案、世貿二館開發案以及台北雙子星大樓開發案等。

士林官邸旁開發案

士林官邸地上權開發案已於本周一(5日)開標，由皇翔建設以23.8億元得標，此案基地面積約1260坪，就在北市中山北路士林官邸旁，依皇翔規劃，未來將在當地打造觀光飯店以及休閒主題商場等複合式商用不動產。

全球資產專案經理王維宏分析，公開市場脫標價格一向是區域未來房價重要指標，此案採地上權模式，並非土地標售，但每坪容積單價仍衝到84萬元，相當於未來推案行情每坪要120萬元以上，對區域土地及店面行情均具相當激勵效應。

另一方面，士林官邸周邊原本即有一定觀光人潮，但觀光客參觀之後，往往就移往士林夜市，以致福林路、中正路一帶商圈相對較弱，但未來隨著觀光飯店及主題商場完工啟用，人潮可望在當地停駐，對周邊商圈發展將是一大助益。

世貿二館開發案

目前正公告招商，預定下月30日截標的世貿二館開發案，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，對周邊房地產的效應，大致和台北雙子星大樓案相似，此案也規劃作為辦公、商場等多元商業設施使用，基地面積達5300多坪，可興建總樓地板達5.3萬坪。

未來世貿二館不論作為任何一種商業設施使用，都可望帶來更多就業人口，周邊住宅都可受益，特別是出租住宅，租金預料還有上揚空間；由於未來進駐世貿二館的，應以大型企業為主，也可望帶動大型企業周邊產業鍊企業跟進，周邊小型辦公室交易價格或租金也可獲得更多的支撐力道。

建中眷舍打造150戶公營出租宅

緊接士林官邸之後，本月15日位於重慶南路二段、泉州街、南海路街廓的建中眷舍更新案也將截止收件開標。此一更新案採官民合作都更，由台北市政府出土地，得標開發商負責營建成本，完工後再依市府7成，建商3成比例分回樓地板。

建中都更案基地面積約1700坪，依台北市政府財政局規劃，未來開發商必須打造150戶公營出租住宅以1棟國際學生宿舍交給台北市政府，其他則由開發商自行出售。

全國不動產董事長葉春智表示，建中周邊文教氣息濃厚，吸引很多上班族租屋，出租市場本來就很不錯，此一都更案完成之後，雖會增加出租住宅供給，但也會進一步形成聚群效應，租屋市場很可期待。

另一方面，國際學生宿舍也讓當地店面未來很具想像空間，未來極可能發展成另一個充滿異國美食的師大商圈。當然有了師大商圈的前例，如果民眾有意卡位，一定得注意相關巷寬以及使用分區的規定，以免發生師大商圈同樣問題。

六張犁派出所案

六張犁派出所都更案的開發模式和建中眷舍更新案相同，都是採取徵選實施者，再按比例分回方式。此一開發案於上月初舉辦招商說明會，有30多家業者參加，不用權利金，只比提案計劃，預料會和建中案一樣，都會吸引大批建商投標。

六張犁派出所案位於六張犁捷運站附近，在嘉興街和信安街之間，靠近和平東路三段，基地面積比較小，只有617坪，未來將只興建一棟建築，台北市政府分回部份將作為六張犁派出所以及公營出租住宅約50戶，其餘由開發商自行出售。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，這個開發案基地上原本是一片老舊建築及矮房子，經過改建後，毫無疑問仍對當地市容景觀有幫助；未來開發商自行出售分回的住宅，預料也會落在區域房價的相對高點，有助於周邊都更案進一步推動。

雙子星案帶動區域房價、店面行情

雙子星大樓一旦完工，將帶動區域房地產行情，圖為大樓工地。雙子星大樓一旦完工，將帶動區域房地產行情，圖為大樓工地。

台北雙子星案以及世貿二館案，由於都是大型商業開發案，蘇啟榮認為，一旦完工，對區域房地產必然會有極大帶動效應。以台北雙子星大樓來說，兩棟分別為56樓、76樓的超高大樓，以空中走廊方式矗立在高空，對區域地段性的提升，就不在話下。

另外兩棟大樓總樓地板面積達16萬坪，比台北101大樓多出6 萬坪，未來企業進駐，能夠帶進的就業人口相當可觀，而這些人潮除了將帶動周邊店面發展外，租屋甚至購屋需求也會隨之升高，對區域房市買氣必然有相當提升。

台北雙子星大樓還規劃未來出國行李可以在大樓地下室捷運站內直掛，民眾可以先check in，等到時間接近，再搭機場捷運到桃園機場直接搭機，也就是說台北車站站區及周邊將相當程度取代機場免稅店，成為新國門，區域店面未來前景可想而知。

【2012/03/10 聯合晚報】

2011-01-07
第897期

五都選後台中房市新亮點

撰文／周宛瑩

未來黃金10年：7期重劃+水湳經貿園區+中港路

台中縣、市合併升格，隨著直轄市辦公廳舍喬遷新市政大樓，台中市長胡志強政見中包括，耗資逾400億元的7條捷運線、推動台中水湳經貿園區BOT開發案、台中精密機械園區與神岡豐洲工業區2期開發案，以及大坑到新社之間的纜車案等，4年逾千億元的投資金額，能否為台中房市帶來新機會，將是關注焦點。

大型金控、建商卡位7期重劃區

自台中直轄市誕生以來，近來大型金控、建商爭相卡位7期新市政中心，動作頻頻。首先，匯豐銀行從台中銀行搬到7期的「全球運籌中心」大樓後，富邦金控將豐邑建設的7期「市政都心廣場」的25～33樓辦公室全數買下，彷彿是巧合般地，玉山金控也接著買下該大樓的1、2樓店面，及第34樓的辦公室。

以往購地保守的國泰建設，更一口氣砸下22.89億元買進台中7期土地，分別為每坪單價178萬元、總數534坪的台中市政北一路與惠中路口，以及每坪單價259億元、總數516坪的市政北二路與惠中路口。

相較於富邦、玉山金控及國建，聚合發建設反而鍾情5期及12期重劃區。聚合發建設總經理祁興國表示，目前因為縣市合併新市府遷入、2012年大都會歌劇院即將完工，台中主要豪宅戰區在7期重劃，不過7期土地越來越貴，現在地主期望的價格已高不可攀，

在7期可開發土地趨近飽和下，聚合發建設往後的推案將以7期周邊的5期、12期為主。祈興國說，由於5期是台中較早開發的區域，早期發展快速，且生活機能也完善，是台中人最喜愛的居住區域。

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#台中5.7期土地.店面.中古屋.新成屋

台長：吳經理０９２７－７２５－７０５