台中7期土地標脫總金額逾90億元單筆最高溢價7倍

鉅亨網記者詹宜軒台北　　2011-11-08 19:10

台中市政府標售7、9、10、11、12期重劃區，共計30筆土地，最後順利標脫21筆，共標出101.3億元，標脫率高達7成，標售成績亮眼。其中最為矚目的10筆7期土地，全數標脫，惠中路一段與市政路2筆角地，分別標出每坪210萬元與236.8萬元的高價，而溢價最高的是朝富路與市政路角地，每坪156.8萬元標脫，溢價率更達747%。

7期土地依舊搶手總溢價率逾2倍

台中7期的土地標售狀況熱烈，10筆土地共吸引136封標單，總標售金額高達92.46億元，總溢價223％。其中，第一筆朝富路與市政路角地，底價每坪僅18.5萬元，最後吸引59封標單搶標，標脫價格每坪達156.8萬元，至於標售金額較高的土地，則是惠中路一段與市政路的角地，每坪得標價超過200萬元。

信義房屋台中區協理周俊榮認為，7期重劃區發展逐漸成熟，新市政中心周邊土地有限，而此次是採取公開方式標售，比起與私地主交易，公開標售方式取得較為單純，加上定價低於市場行情，讓此次標售出現熱絡搶標的現象。

信義房屋7期市府店店長陳建安指出，按法規，惠中路一段與市政路的角地，僅能規劃做商辦使用，附近先前有台中知名建設公司，以每坪將近200萬元的價格取得土地，要興建辦公產品，以此行情來看，惠中路一段與市政路的角地價格符合市場行情。

7期精華建地壽險公司大手筆搶進

全球資產管理專案經理王維宏說，目前台北市精華區大面積建地難以取得，因此近期壽險及大型建商也將投資區域擴大至新竹、台中、高雄等地，因此近一、兩年，7期也上演大型集團與台中本土建商的搶地大戰，像是國泰建設及富邦人壽，便在去年底與今年初，共買進3塊精華角地，也將7期的土地價格，拉升到每坪200萬元以上的水準。

隨著台中市政府去年正式將辦公室遷移至7期重劃區，號稱全東南亞最大的百貨公司，遠百台中店即將在年底開幕，及佔地達1萬7千坪的大都會歌劇院，也預計在2013年完工。業者估計，除將持續帶動該區住宅行情，就連沉寂已久的商辦市場，也渴望重新萌芽，而目前大台中地區知名的辦公大樓，包含有豐邑市政都心廣場、全球運籌中心、親家T3等，平均市場行情約在每坪30萬元以上。

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