做7期鄰居台中5期重劃區還有1字頭房價

作者：MyGoNews林承志
時間：2011-02-21

與7期僅以文心路之隔的5期重劃區，因開發較早，且有大墩家樂福進駐，生活機能完善，當地新成屋每坪行情25~39萬元，中古屋行情則約11~20萬元不等。

【MyGoNews 林承志/台北報導】台中市7期重劃區，近年雖成為中台灣房市亮點，但公共建設尚未完全到位，多數機能仍不成熟。反觀，與7期僅以文心路之隔的5期重劃區，因開發較早，且有大墩家樂福進駐，生活機能完善，當地新成屋每坪行情25~39萬元，中古屋行情則約11~20萬元不等。

台中市5期重劃區主要以公益路為東西向主要幹道，東可連接sogo百貨，西可進入7期重劃區，中心商業區則為大墩路、東興路、精誠路與公益路相交之路段，尤其公益路為各式頂級餐廳與銀行的聚集地，可說是台中特餐廳色與金融主動脈。

公益沿線路商業機能活絡，其中更以大敦路、公益路口之家樂福商圈為最繁華商圈，周邊學校、書局、診所、辦公大樓、銀行、精品商店群聚，形成5期重劃區最精華區段。

此外，台中知名商圈「精明一街」、勤美誠品綠園道等皆在5分鐘車程內，文心森林公園、大都會歌劇院、萬壽棒球場也不遠，未來各項機能不比7期重劃區遜色，也成為該區段房價的主要支撐。

當地建商表示，隨著5期重劃區地價、新案成交價逐漸攀高，本區段將與7期重劃區形成緊鄰之雙子區位，房價同步上漲。除公益、大墩路角地之「大墩廣場」每坪開價已達150萬元外，寶璽建設以每坪61萬元標得的700坪土地，市場已出價破75萬元，預估未來新建案無論開價、成交價皆會持續向上成長。

當地房仲指出，5期重劃區已開發接近圓滿，近年預售案量稀少，不過，新成屋案銷售狀況是仍是長紅。包括總太建設的「品精誠Ⅰ」、「品精誠Ⅱ」，華太建設「自得居」，佳泰建設「市政凱悅」等，平均開價約為25~30萬元，預售屋開價則達29~39萬元，行情不低。

若想享受5期重劃區方便生活，預算又不特別充足，房仲業者建議可選擇重劃區內，屋齡10年內大樓，每坪行情約15~20萬元，總價千萬以下即可入住。至於，屋齡10~20年中古大樓，每坪行情則為11~15萬元之間。具店面價值的透天店面，總價1800~3500萬元，至於一般透天住家，總價則約800~1500萬元。