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投資店面選擇要訣

 2011/10/18 10:02

 【太平洋房屋提供】 台灣的零售業相當發達，走在路上，一家家特色商店林立於道路兩旁，也因此使店面供需市場保持在一定的水準。因此，以中長期來說，投資優質店面不但可以得到較穩定的租金收益，若選對地點，對店面的租金價格及價值都會有一定的上漲潛力。

 

 

投資店面選擇要訣 交通便利性： 太平洋房屋表示，通常來說，縣市的主要幹道、高鐵站、火車站、捷運站等交通節點及繁榮商圈，就是人潮匯聚，帶來大量商機的地方。而其中又以捷運的重要性最高，因為捷運站往往都是設立在具發展潛力或是已成熟的商圈區域中的重要地段，所以能夠帶動更多更大的商機，使得商圈不停地繁榮擴大。

 

 

因此，具有交通便利性，可帶來大量人潮的店面地點，應列為首要考量的目標。 像是台北市知名的商圈如西門商圈、東區商圈等，就是因為捷運站而興起，並且逐年擴大發展，成為比以往還要更繁榮的商圈。 從另一個角度來看，如果選擇店面的地點不具有交通上的便利性，即便那附近有商圈，也會因為人潮不易聚集而逐漸沒落，除非附近有大專或大學院校的大量學生做支撐。

 

 

特殊商圈： 因為知名大百貨公司、影城及夜市等興起，引來大量的人潮，進而帶動更多商店設立進駐，使得商圈擴大發展，產生群聚效應。最明顯的例子就是台中七期重劃區(知名百貨公司匯集且是豪宅區)及逢甲夜市(知名觀光夜市，吸引陸客及外國人前來觀光消費)。

 

 

慎選店址： 在選擇好商圈後，商圈內的店址也要仔細評估，大致上可以區分為以下三種：

 

A級店面：通常是商圈內人潮匯集中心，也是最容易讓消費者注意到的店鋪位置，建立深刻的印像，這種店面通常是大馬路上的三角窗店面。

 

 B級店面：雖然不在人潮匯集的中心區，但是仍然會有大量人潮匯集、經過，如特定整排的商店街。

 

 

 C級店面：店面座落在商圈中的巷弄裡，或是雖位在商圈的主要幹道上，但是較遠離人潮匯集處的位置，醒目度是最差的，只有少部分的消費者會注意到。 避免嫌惡設施： 評估附近環境是否會有降低店面價值及阻礙人潮匯集的嫌惡設施，

相片2267北區科館博旁大樓約可年收180-240萬.jpg





相片2270西屯區正環中路農地毎坪16.5-18萬近交流道.jpg





相片2273南區商圈內大透天店面可年收230-280萬.jpg



如： (1)附近有酒店、賭博電玩店、檳榔攤等聲色場所，會影響營業品質。 (2)店面附近是否有被其他大型設施阻隔，使得店面位置不容易曝光。 (3)是否有長期的大型工地，工地本身產生的施工危險性、器械噪音及建材的塵泥排放等不便性，會影響到人潮的匯集。

 

太平洋房屋表示，商用不動產具投資獲利之潛力，今年以來市場反應佳，擁有高額現金的置產型投資者可參考以上建議，選擇優質店面，進場投資。

相片3118.jpg台中南屯大墩國中新完工10.18





相片3119.jpg台中南屯大墩國中新完工10.18









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台中南屯大墩國中新完工10.18








相片3122.jpg台中南屯大墩國中新完工10.18









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預售屋 應辦履約保證

2011/10/17

【經濟日報╱記者徐筱嵐／台北報導】

消基會房屋委員會召集人林旺根表示，近來不動產買賣交易市場上常出現一種變形的「預約金」方式，即民眾購買預售屋時，部分建商（或代銷公司）要求先支付預約金，待新屋落成取得使用執照及建物所有權狀後，再辦理契約簽定及過戶。

 

 

過去常發生民眾支付價金，但交屋前建商倒閉而求償無門的情形，因此5月1日上路的「新制預售屋買賣定型化契約」規定，預售屋應辦理履約保證，有不動產發信託、價金返還、價金信託、同業連帶擔保及公會連帶擔保等五大履約保證，業者須從中擇一辦理。

 

 

林旺根說，業者利用「預約金」延後簽約，規避繳納履約保證金，減少成本開支；加上「成屋買賣契約書範本」未規範雨遮不計價，一旦建商拿到使用執照、建物所有權狀後，就能以「成屋」價格與民眾簽約，屆時雨遮仍可登記、計價。

 

 

新北市消保官張佑齊表示，目前未查到此種現象，但中南部曾傳出相關案例。

新竹縣消保官羅鈞盛則說，竹北一帶有類似案例出現，消費者交付「預約金」後，卻沒拿到契約，還需分期付款，就是「假的契約行為」，依消費者保護法規定，最高可處30萬元罰鍰，並得連續處罰。