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興富發董座鄭欽天：房價要跌太難

2011/09/22

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

興富發董事長鄭欽天表示民眾對房屋持有的信心很高，投機客出場反而使市場更健康，房市並不悲觀。圖／聯合晚報提供

房市利空消息頻傳，不過重量級建商對後市仍多表樂觀。繼遠雄集團董事長趙藤雄昨天表示看好後市，推案計劃不受影響後，興富發董事長鄭欽天上午也表示，「那麼多利空，房屋還在成交，顯示大家對房屋持有的信心很高，投機客出場反而使市場更健康，房市並不悲觀。」

鄭欽天上午出席旗下林口個案和日本大林組簽約，被問到大台北房價會不會下跌，他說，除非政府全面停辦都更，否則房價要跌太難了。他解釋，目前房價撐在高點，主要是擁有舊房子的屋主對更有期待，要賣高價，連帶使預售屋居高不下，若政府全面停辦，投資人、屋主不再期待，房價就會跌。

鄭欽天說，最近房市有不少利空消息，不過在他看來，奢侈稅雖使市場投機消失，但自住換屋需求仍非常穩定，而在政策不斷打壓、國際景氣壞消息不斷下，房市依然能維持一定交易量，顯示整體市場觸底的支撐點非常紮實，在這種情況下，國內房市完全沒有泡沫吹泡崩盤的問題。

鄭欽天今天表示，興富發接下來也會如期推出士林金雞廣場案、台中兩個商辦案，今年推案量仍維持和去年一樣，4、500億元的高檔。

對於行政院刻正推動的實價登錄及後續的實價課稅，鄭欽天則認為茲事體大，呼籲政府應先召開公聽會，他表示，實價課稅能讓政府現在把稅一次課足，充實國庫，但這是拿後代子孫的錢來花，因為拉到實價以後，就沒有所謂增值稅，而是得隨著市場波動，以後不一定能課到稅。現在貿然課徵，等於把子孫的錢提前用掉，對後代不公平。

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房貸、消費貸款「連帶保證人」將取消

2011/10/07 08:39

【聯合報／記者賴昭穎／台北報導】

「保人變呆人」爭議可望減少！立法院財政委員會昨天初審通過銀行法修正草案，規定銀行辦理自用住宅和消費性貸款等業務，不得要求貸款人提供連帶保證人，免得民眾幫他人作保，日後卻淪為銀行討債的對象。

根據昨天通過的修法版本，民眾到銀行辦理自用住宅、信用、購車等貸款，不需要提供「連帶保證人」，相關貸款如已提供足額擔保，銀行不得要求貸款人提供「一般保證人」。

另外，如進入求償程序，銀行必須先向借款人討債，追討不足才能找一般保證人，若一般保證人超過1人，則由所有保證人平均分攤欠款。

國民黨立委賴士葆說，以往民眾辦理銀行貸款，若沒有足額擔保，必須找連帶保證人作保，問題是，「連帶保證人等於是連帶債務人」，銀行找不到貸款人，就直接找連帶保證人要錢；而如果是「一般保證人」，銀行至少會先找貸款人要錢，要不到才會向「一般保證人」追討。

立委也提案要求自用住宅和消費性貸款等「一般保證人」，保證有效期間不得超過15年。但金管會主委陳裕璋表認為，保證期間應該和主契約一致，以房貸為例，貸款年限是20年，保證年限也應該20年。

朝野協商後，決定保留「15年」期限，如果保證人書面同意，就不受15年的限制。

至於以往簽訂的貸款契約，陳裕璋說，金管會將透過銀行公會協調，希望銀行在處理保證人和連帶保證人的爭議時，遵循新規定的精神去作。

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青年安心成家子女越多評分越高

2011/01/11

【網路地產王/綜合】

　　今年度「青年安心成家方案」，3月將開始受理申請！其中，兩年兩百萬零利率房貸」預計受理2萬戶，每戶每月新台幣3600元租金補貼，則有1萬5000戶，最受矚目的是，今年評點標準項目提高育有子女數的權重分數，也就是說育有子女愈多評點分數愈高。

■　去年申辦踴躍今年補貼戶數增加

　　「青年安心成家方案」提供前2年200萬元零利率房貸，及每戶每月最高3600元租金補貼，從去年3、4月間辦理第1次公告受理申請，其中貸款利息補貼申辦相當踴躍，超過原計畫戶數達4000餘戶，因此，今年擴大辦理「前二年零利率購置住宅貸款利息補貼」，並由1萬戶增加為2萬戶。

　　從實際申請的情況來看，去年度購置住宅貸款利息補貼，總申辦戶數為8045戶，租金補貼申辦戶數為2645戶，100年度「青年安心成家方案」，預計3月開放申請，2年200萬元零利率房貸，開放名額為2萬戶，每戶每月3600元租金補貼則為1.5萬戶。今年評點標準項目提高育有子女數的權重分數，也就是說育有子女愈多評點分數愈高。

■　五都升格效應延燒收入標準變高

　　根據統計，申請99年度「青年安心成家方案」房貸利率補貼的名額，全國計有2萬2746戶，其中新北市、台北市、桃園縣分佔前三名；全國申請租金補貼名額有1萬751戶，前三名分別是新北市、桃園縣、高雄市，其中房貸補貼部分多出兩千餘戶。

　　營建署表示，家庭收入標準共分三類，因應五都升格或合併效應，台中縣、台南縣、高雄縣等三縣市的家庭年收入標準適用直轄市高雄市等級，新北市全區則適用台北市的家庭年收入標準。以99年度為例，台中縣、台南縣、高雄縣的家庭年收入標準為166萬元，未來將放寬標準適用第二等級184萬元，甚至有可能更高。