台中5.7.12期建地,中古屋,新成屋,預售屋,毎坪15-35萬吳經理0927-725-705＠台中七期買屋, 賣屋,投資七期中古屋+新成屋+台中市建地買賣

2011-10-15 17:48:05| 人氣985| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

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房價狂飆福地概念宅接受度升高

2011/10/15

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

台北市寸土寸金，福地(墳地)周邊建案愈來愈多，連信義區也有面對福地的豪宅，每坪差價至少15%。本報資料照片／記者林錫銘攝影藝人周杰倫母親葉惠美在淡水買房，卻發現住宅面對墳墓，因此怒告建商廣告不實；不過大台北買房愈來愈難，部分購屋人願以低價購入面向福地（即墳地）的住宅，住商不動產企研室主任徐佳馨說，賣方不只開價低，讓價機會也大，價差約低於周邊行情15%以上。

相片0698.jpg總樓高12樓.戶數少一層二戶.建127-137坪.有大客廳.大陽台,.有永久視野

徐佳馨說，其中甚至有豪宅產品，以北市信義路五段的寶徠花園廣場為例，面福地的價格約在每坪100至120萬間，不面福地的價格為每坪130至180萬，如果純粹自住考量，單坪價格立即少了20萬以上。太平洋建設在北市文山區的新建案「盛宴」，周邊也都是墳墓，目前開價約在每坪55至60萬間，比周邊建案便宜1至2成，而賣得也不算差，第一期已銷售完畢，現正進行第二期的銷售。

案場人員說，每個人觀念不一樣，有人認為福地沒關係，所以公司也沒特別遮掩福地。徐佳馨說，這類看得到福地的住宅，過去較不為民眾所接受，一是風水考量，二是面對福地的住宅大多近山邊，住起來相對陰濕。

相片0723.jpg台中七期Q1雙橡園永久視野

不過，這幾年房價狂飆，福地概念宅價格較低，讓購屋人接受度提高，像是文山區辛亥路一帶，大安區捷運六張犁站周邊，信義區的信義路五、六段尾，內湖區文湖路附近。對在意福地民眾，徐佳馨建議，中古屋可觀察周邊是否有福地，或就近詢問在地住戶，較不會有類似的糾紛。

預售屋由於不少建案位處新開發地區，民眾最好到工地的大看板後面去看清楚，因有些建商會用大型看板遮墳墓，或接待中心設在其他地方，讓看屋民眾失去戒心；而購屋人也可到預售現場的制高點往下查看。

「黑心建商的告白」作者Sway提醒，購買這類住宅，要注意脫手不易的問題，也要注意住宅距離福地不要太近，以免心理壓力太大。

相片3100.jpg台中西屯中港路旁住三建地113坪出清價毎坪26.8萬

中市自地重劃 財團爭食大餅

100.4.25房地產的春燕飛來了！台中市近1400公頃精華土地自地重劃開發大餅，已吸引包括寶成、長億以及由惠宇、豐邑、順天三大建商合資成立的惠豐順開發等集團積極投入，三大勢力已分別取得50至180多公頃土地開發，一旦明年底前順利完成開發，土地開發潛在利益至少在300億元以上。

引發各路人馬競相搶食的台中市整體發展區，總開發面積近1400公頃，共規劃14個開發單元，建商最感興趣的，分別是位於台中市西屯區的單元1、臨近七期的單元2、以及南屯區的單元3、銜接八期的單元4。建商表示，上述4個單元臨近中科、新市政中心及八期重劃區，可說是台中市區精華地段。台中市一口氣釋出如此大面積的精華地段土地，不僅是「空前絕後」，對建商簡直是「天上掉下來的禮物」，加上法令獎勵優先由民間自辦重劃，引發財團、建商爭先恐後投入台中市地開發案。

其中，距離寶成營運總部不遠的單元1、總開發面積近56公頃開發案，已由寶成集團取得，宣告該集團正式介入土地開發案。該案將由寶成轉投資的寶慶開發負責土地開發，未來交由寶成與精湛建設合資的精湛亞太負責推案，其中，位於台中港路、安和路口的4000多坪黃金角地，寶成將規劃為大型購物商場。

單元2、總開發面積186公頃的「黎明自辦市地重劃區」，號稱是全台最大的自辦重劃案，主導業者是長億集團。由於該土地緊鄰七期重劃區，目前已有多家建商看好潛力，有意搶先進駐卡位。另外，總開發面積近54公頃的單元3，則由惠宇、豐邑及順天等台中三家知名建商聯手組成的惠豐順開發公司主導開發，總開發金額超過20億元，預計明年下半年即可交地。

最熱門的，當屬於總開發面積接近63公頃的單元4！由於該土地與台中八期重劃區銜接，土地潛在開發利益誘人，目前，長億集團與惠豐順開發就同時看上單元4。勢在必得的惠豐順開發總經理林富田表示，惠豐順已將單元4取為「新八自辦重劃區」，預計投入2、30億元開發土地，目前已取得63％地主同意書。不過，長億集團也聲稱取得過半數地主同意書，雙方頗有較勁意味，預料近期將碰面、尋求整合之道。

遠離嫌惡設施看現場最重要

2011/10/15

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

買屋是人生大事，但周邊若有墳墓、殯儀館、飛機場、高壓電塔等嫌惡設施，不但住起來心不安，對房價也會產生負面影響。買屋者有時看屋沒注意，就會不小心踩到地雷。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，嫌惡設施大致分為兩類，一為威脅生命型，如飛機場須忍受噪音與飛航安全，加油站須忍受車流較多，與油氣爆炸波的疑慮，高壓電塔可能產生電磁波。

另一為妨礙安寧型，如神壇鄰近住家須忍受紙錢焚燒的煙塵、儀式噪音，但也有人認為與神佛不錯，而樂於入住；高架橋、高架捷運旁的住宅有道路震動、噪音及私密性不夠，影響居家品質；特種行業聚集處治安較差，噪音也大。

徐佳馨說，上述住宅與區域房價的價差，約在5%~20%不等，還有出脫不易的問題。

要避免與嫌惡設施為鄰，實地勘查是不二法門，應勤於走訪，了解環境實況並詢問鄰近的商家、攤販，往往有意想不到的結果；而與嫌惡設施鄰近的房屋，想購買的消費者最好多加考量，以免買到房地「慘」。

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