台中西屯,南屯區5.7.12期建地,毎坪28-38萬吳經理0927-725-705＠台中七期買屋, 賣屋,投資七期中古屋+新成屋+台中市建地買賣

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台中西屯,南屯區5.7.12期建地,毎坪28-38萬吳經理0927-725-705

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盼躋身國際都會台中金雞正奮鬥

2011/10/12

【網路地產王／劉祈相／台中報導】台中市顧名思義為台灣居中，常住人口約只270萬人為台灣第三大城市，距台北市150公里，氣候條件最溫和人民也極其友善，經濟角色位居第二，相對中國大陸城市而言台中是絕對是小城市，它距離廈門市很近，也非台灣重點旅遊成，但它臨縣南投有一個最著名景點『日月潭』，基本上台中、南投與彰化同為一個生活圈，簡稱中彰投人口高達500萬人。

中部最著名的傳統工業有鞋業、機械五金、紡織、食品、運動器材等，最近十年的房地產表現已經遠遠超越1999年921大地震前的價位水平！

由於中部傳產台商回鄉置產置地，台中市的房地產市場重要性已經躍居全台第二重要的地位，僅次於台北與新北市。去年剛才合併，國際大都會格局必須具備的建設仍多數在規劃中，特別是大眾捷運系統、公交車系統、立體化公路系統、國際貿易機會、生活與文化層次的建設仍相對薄弱，一時很難晉級國際大都會，尚須努力！

■　台中之星非逢甲莫屬配合經貿園區行情長期看俏近年來台中綠線捷運站周邊以及七期房市漲幅已大，受到今年非自用住宅奢侈稅上路投資客縮手的巨大影響，不少想長期投資或是首購換屋族都在問：

相片2585.jpg台中七期新光三越旁公園

相片2586.jpg台中七期大遠東百貨

台中還有哪裡可以保值又增值？答案是12期，它的大概方位於7期台中港路以北，逢甲大學以西、環中路(四環)以東、中清路以南，因為緊鄰水湳經貿園區，在市府長期規劃未來最重要最花錢的公共建設之下行情持續看漲！信義房屋水湳經貿店長邱冠達表示，逢甲12期、7期與水湳經貿園區被建築業內稱為黃金三角，這三個區塊聯成一氣，且都是重劃區，因交通位置最佳，預計12期將配合水湳經貿的長期開發而發10年大運！

目前計有大城、惠宇、勇建、新業、龍寶、華相、帝璟等建設公司陸續購地推案，小型土地投資者更多，逢甲大學周邊的中古屋行情也水漲船高來到歷史新高。

■　期待水湳經貿開發成功逢甲金雞下金蛋分析台中房市12期成明日之星的主因：第一，是交通，因鄰近中山高和中彰快速道(與環中路、生活圈二號道)，短短十分鐘上高架即可到達烏日高鐵站，另外水湳又因中科路開通可連結到中科園區，黎明路計畫到環中路屆時還可銜接二號生活圈，交通位置樞紐，到國際機場很近，全台南來北往最省時！

第二：吸納周邊鄉鎮人口，雖然12期區內並沒有太多的重大建設，但是單單水湳經貿園區所帶的磁吸效應就足以吸納鄰近縣市的人力資源，邱冠達表示水湳經貿園區主分四個區塊開發，包括占地７５公頃綠地，大學城，台中地標台灣塔、和國際經貿會展中心，

光是這些大型公共建設所吸納的就業機會就足吸引周邊鄉鎮人口遷入，鄰近的西屯舊區人口密度逐漸擁擠，房價也已高漲不少，部份人口遂遷往價格較平易近人的重劃區。

第三，緊鄰成熟逢甲商圈和七期政經中心，強勢區域增值性高，目前12期因建商長線看好，新推大樓與豪墅案很多，當初建商取得土地成本不高大約每坪20多萬，所以新推建案比起7期高房價仍便宜很多，這兩年 12期土地交易頻繁且上漲，未來增值性相當看好。

相片3096.jpg台中第一,二,三單元重劃區建地100-1000坪毎坪35-45萬10.13

相片3097.jpg台中第一,二,三單元重劃區建地100-1000坪毎坪35-45萬10.13

中市自地重劃 財團爭食大餅

100.4.25房地產的春燕飛來了！台中市近1400公頃精華土地自地重劃開發大餅，已吸引包括寶成、長億以及由惠宇、豐邑、順天三大建商合資成立的惠豐順開發等集團積極投入，三大勢力已分別取得50至180多公頃土地開發，一旦明年底前順利完成開發，土地開發潛在利益至少在300億元以上。

引發各路人馬競相搶食的台中市整體發展區，總開發面積近1400公頃，共規劃14個開發單元，建商最感興趣的，分別是位於台中市西屯區的單元1、臨近七期的單元2、以及南屯區的單元3、銜接八期的單元4。建商表示，上述4個單元臨近中科、新市政中心及八期重劃區，可說是台中市區精華地段。台中市一口氣釋出如此大面積的精華地段土地，不僅是「空前絕後」，對建商簡直是「天上掉下來的禮物」，加上法令獎勵優先由民間自辦重劃，引發財團、建商爭先恐後投入台中市地開發案。

其中，距離寶成營運總部不遠的單元1、總開發面積近56公頃開發案，已由寶成集團取得，宣告該集團正式介入土地開發案。該案將由寶成轉投資的寶慶開發負責土地開發，未來交由寶成與精湛建設合資的精湛亞太負責推案，其中，位於台中港路、安和路口的4000多坪黃金角地，寶成將規劃為大型購物商場。

單元2、總開發面積186公頃的「黎明自辦市地重劃區」，號稱是全台最大的自辦重劃案，主導業者是長億集團。由於該土地緊鄰七期重劃區，目前已有多家建商看好潛力，有意搶先進駐卡位。另外，總開發面積近54公頃的單元3，則由惠宇、豐邑及順天等台中三家知名建商聯手組成的惠豐順開發公司主導開發，總開發金額超過20億元，預計明年下半年即可交地。

最熱門的，當屬於總開發面積接近63公頃的單元4！由於該土地與台中八期重劃區銜接，土地潛在開發利益誘人，目前，長億集團與惠豐順開發就同時看上單元4。勢在必得的惠豐順開發總經理林富田表示，惠豐順已將單元4取為「新八自辦重劃區」，預計投入2、30億元開發土地，目前已取得63％地主同意書。不過，長億集團也聲稱取得過半數地主同意書，雙方頗有較勁意味，預料近期將碰面、尋求整合之道。

相片3098.jpg台中第一,二,三單元重劃區建地100-1000坪毎坪35-45萬10.13

相片3099.jpg台中第一,二,三單元重劃區建地100-1000坪毎坪35-45萬10.13

近期看屋者多為中科園區員工、榮總與澄清的醫護人員，或是七期周邊辦公的上班族，以首購首換屋居多。12期生活機能仍欠缺且空地多，新大樓建案單坪價格站上20萬元，坪數又大別無選擇，為遷就預算與生活就學需要，仍會選擇在舊區購屋，上安學區，青海路、逢甲路或至善路都是首選。

目前大樓預售案開價每坪(約3.3平米)25~32萬元，逢甲商圈內15年內的中古屋行情每坪約12~15萬元，10年內的中古屋約15~19萬元，臨水湳中清(經貿園區以東)十五年內中古屋則大約9~12萬元。【網路地產王w】

掌握低檔進場的置產之道

2011/10/14 09:44

【太平洋房屋提供】

100年下半年的房地產市場由於受到6月份奢侈稅的實施、歐債危機、美信評被降級到引發全球股災、近期的實價登錄政策因素影響，房產市場呈現交易量縮情形(因奢侈稅的實施，充分抑制短期投機客炒作，在投機客往日進場較頻繁的台北市、新北市等地區，平均下滑約有1.5成~2成左右)，

但政府提供財政部(500萬)及內政部(200萬)之優惠住宅貸款方案，協助首購族及換屋族購屋，希望實現一生一屋的居住正義政策也很明確。所以未來市場上，自住型買方及置產型買方可望成為購屋之主力。

人的一生離不開可供安身立命，遮風避雨的房屋，而且不同的階段，雖對房屋的需求不盡相同，但是對於”有房才有歸屬感”的想法卻是不變的。

在目前房市尚會變化的情況下，太平洋房屋特別對以下主要購屋族群提出購屋建議：

1.首購族

進入社會工作幾年的上班族和新婚夫妻大都屬於這一個族群，首購族自備款財力有限，如果沒有長輩的金援，常常需要藉由高額貸款方式來補足購屋資金的不足，因此購屋的資金是否足夠成為首要的考量要素，評估自身的購屋能力，找出自己能夠負擔的月付款(佔月收入的1/3為宜)，進而計算出購屋總額，再依照購屋總額去選擇具抗跌增值，上班方便的地點。

建議第一次買房，可考慮15-20坪左右等較小坪數的房型，針對內部設計做多功能的規劃利用，相信擺脫無殼蝸牛不是夢。若身分符合政府推出的優惠房貸或軍公教貸款，也可留意去申請之。

2.換屋族

換屋族通常是因為家庭成員變多(小孩出生及成長)，需要更大的房型來容納而產生的，也有是經濟能力改善而想提升居住品質而換屋的，此族群要考慮的重點變多，如不但對新房子要考慮其附近環境的品質(學校、公園綠地、市場、交通、嫌惡設施等)，而且還要賣掉原先居住的房子，計算好搬遷的日期，以期能準時入住新房，另資金的籌措也要格外地精準為宜。

太平洋房屋建議可以把握以下三個原則:

(1)先賣後買

如果資金較不充裕的話，可以先賣屋取得資金，保持財務資金的充足，但是會有因為急於求售的時間急迫性而可能沒辦法以好價格售出，且到時若無法在交屋前買房的話，就必須面臨租屋及搬遷問題。

(2)先買後賣(或出租)

若資金充裕的話，建議先買屋，原屋再看情況出租或是賣掉，因為沒有急迫性，所以通常都能夠以合理的價位出售或是出租，整個換屋過程較輕鬆，只要資金到位順利，又有先前的購屋經驗，相信換屋會很順利才對。

(3)換屋族別忘了土增稅可重購退稅：根據土地稅法的規定，無論是先賣後買，或先買後賣，只要在2年內重購土地，或出售土地，即可向主管機關申請土增稅的重購退稅，以補足換屋金額的不足，但須留意，此規定限於自用住宅，且不得於出售前1年內，供營業使用或出租。

3.銀髮族

銀髮族由於家中孩子都已結婚成家或出外打拚，家中成員數因而變少，因此對於銀髮族來說，居住空間就不必像原來孩子在家時那麼寬闊，建議轉購小坪數，夠二人生活的住宅即可。以一大房換二小房，一小房自住，另一小房出租，也是相當不錯的投資置產組合。

銀髮族在購屋時，可以把社區及居住環境的品質納入首要考量，附近是否有公園可提供定期的聚會及休閒散步娛樂，或是否有醫療機構(醫院、診所等)，可隨時提供醫療服務。

在選擇房屋時，因老年人行動較慢，電梯大廈(出入方便)、社區型大樓(有管理委員會提供安全管制及社區服務)及特定銀髮宅(有專門設計無障礙居住空間)房屋都是另一考量的重點:士林天母地區附近就有市立陽明醫院、北投地區就有榮民總醫院及振興醫院等，就醫方便，因此適合做為銀髮族購屋考量地區之一。若選擇公寓，也不要超過2F，因1~2F較適合老年人上下樓梯。

4.置產型投資客

想投資房地產產生收益，不外乎透過兩種方法，1.低檔買進高檔賣出(非自用須要持有2年以上，才可免被課奢侈稅) 2.出租取得租金收入。

一個地區的房地產市場若是長期處於需求遠大於供給的狀態，在經濟發展穩定的前提下，房產價值中長期一定會看好上漲，台北市就是一個最明顯的例子(房地產市場需求大於供給，約有11萬戶之多)。

而一個好的地點，中長期不只可以讓房價增值，若供出租，更可以讓租金水準提高。

舉例來說:交通據點(捷運站、公車站、轉運站等)附近，因有許多聚集經濟效應，加上外出通勤便利，可以節省時間成本，所以需求多，但是房屋量少，供給有限，就容易產生房價上漲的現像。

另投資置產族，想要將手上的閒錢做最好的投資，選定市中心店面、人潮多的夜市商圈、及市中心區投資報酬率高的套房，都是不錯的選擇。

太平洋房屋表示，總之，根據個人不同的需求及資金，選定優質的房仲公司來服務自己，相信不管購屋自住或投資，一定可以心想事成!

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