台中5.7.8.12期店面.中古屋.新成屋.土地.建地.毎坪39.8-299.8萬＠台中七期買屋, 賣屋,投資七期中古屋+新成屋+台中市建地買賣

2012-04-11 10:53:11| 人氣614| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

台中5.7.8.12期店面.中古屋.新成屋.土地.建地.毎坪39.8-299.8萬

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高鐵三站地僅標脫七筆

2012/04/11 【經濟日報／楊文琪、陳美玲】台南車站特定區土地今年推出兩筆，全部標出，得標價格每平方公尺較底價高出1.5萬元，相當於1坪近7萬元。圖／經濟日報提供高鐵桃園、台中、台南三站特定區的土地標售作業，昨（10）日完成，結果差強人意，12筆土地僅標脫七筆，總標脫價為8.5億餘元。

值得注意的是，台中與台南的標售案，得標者均有提前布局投資的跡象，顯示未來土地具有增值實力。交通部高鐵局官員對此表示，由於國內景氣不如去年，且受到奢侈稅條例規範開徵土地，須閉鎖三年等因素影響，導致多筆土地無人投標，標脫價格也未再創新高。

不過，過去一直乏人問津的台南車站特定區土地，今年推出兩筆，地點位於車站後方的住宅區土地，共收到六封標單，結果兩標土地全部標出，得標價格每平方公尺較底價高出1.5萬元，相當於1坪近7萬元。據了解，這兩筆土地是由一對兄弟分別得標，兩筆土地面積均約1,353坪，由於買主三年內若轉手賣出，將會被課高額的稅負，這對兄弟應是看好台南站未來發展，在價格較低時買進，日後興建大樓或轉手賣出。

台中站部分，這次標售三筆住宅區、二筆商業區土地，其中商業區土地都順利標脫，住宅區僅一筆標脫，且標脫的價格都較底價高出不多。全球資產管理公司專案經理王維宏表示，高鐵台中站周邊已有企業進駐，買方應著眼於未來土地的增值空間，因此提前布局。

- 顏炳立：本季商辦成交量可望倍增
  2012/04/10
  Q1交易量年減65%
  觀望的買盤回來了；都更爭議效應，建商將加碼買地，挹注市場動能。
  【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
  北市商辦成交行情及租金變化。圖／經濟日報提供
  戴德梁行總經理顏炳立昨（9）日表示，住宅市場買氣已回溫，商用不動產市場也會逐步轉佳，預期第二季成交量可望較第一季倍增。由於近來都市更新領域爭議多，他研判，建商為準備可推案來源，未來買地將會更不遺餘力，為土地市場注入動能。
- 顏炳立強調，在油電雙漲、通膨疑慮逐漸升高時，置產保值才是王道，如今市場資金仍豐沛、買氣仍強，整體來看，房市並無看空的理由。
- 戴德梁行統計，第一季商用不動產的交易量僅63.81億元，較去年同期減少65%，看來頗為冷清，主因不少買方仍在觀望，希望價格能下修。但在經過一季的觀察後，由於價格並無鬆動，預料第二季這些觀望的買盤就會開始出手，可望帶動成交放量，預估交易量至少會倍增。
  北市商辦成交行情及租金變化。圖／經濟日報提供
  戴德梁行統計，第一季的土地市場成交金額近300億元，較去年同期減少17%，不少大型建商到中、南部獵地，顯見台北土地相當難買。顏炳立說：「建商持續買地，就是用行動看好房市。」
- 「文林苑」爭議引發都市更新風暴，後續影響逐漸展現。顏炳立說，近年都市更新案盛行，是因為大台北地區素地難尋，建商為取得可推案來源，開始布局都市更新領域，政府為改善市容，也頗為支持。
- 如今「文林苑」引發大風波，顏炳立研判，此事難免會讓有布局都市更新案的建商感到擔心、觀望，但建商為創造業績，仍需持續推案，為籌備案源，預期未來建商買地會更不遺餘力。
- 財力雄厚、銀彈充足的建商，有實力大手筆獵地，為土地市場注入動能；但是中小型建商要取得土地，將會更加辛苦。
- 另外，上周政府又提出容積獎勵擬定出限制等議題，顏炳立說，若未來容積獎勵也縮水，恐怕會使地價飆更高，房價也就更難跌。
- 分析第一季的商用不動產市場成交量縮，除因買方仍在觀望，待售物件少也是主因。顏炳立透露，第二季開始，將有不少大型物件釋出找買主，可望有效推升成交量。市場傳言，黑松已決定出售位於台北市微風廣場旁的1,345坪土地，第二季就有機會公開標售。
- 台中七期推案逼進400億
  2012/04/09
  【經濟日報／記者宋健生／台中報導】
  縣市合併升格後，台中新市政中心的七期重劃區，成為商辦與飯店的熱門戰區，最新市調指出，總統選後，包括興富發、豐邑、聯聚及親家等建商，都有商辦與飯店的推案規劃，總投資金額已逼近400億元。
- 台中七期重劃區近幾年重大建設不斷，尤其隨著新市政中心、大遠百購物中心陸續進駐，加上大都會歌劇院、秋紅谷廣場等規劃興建，都讓七期成為豪宅、商辦及飯店的推案戰區，儼然就是「台中信義計畫區」。
- 近二年，包括午陽集團的「日月千禧酒店」、林園集團的「林園中悅酒店」等，都已陸續動工，兩案投資金額近60億元。其中，日月千禧酒店已訂今年底前完工營運，「林園中悅酒店」則是全台第一間結合花園婚禮、美容SPA及餐飲宴會的度假酒店。
- 興富發看好台中商辦市場，去年在七期老虎城旁推出總銷110億元「鼎盛BHW台灣中心廣場」，造成熱銷，今年趁勝追擊，將在市政路、河南路口，推出總銷120億元的36層頂級商辦大樓，預計年中進場。
- 興富發執行長范華軍表示，總統大選後的房市不確定因素已排除，內需市場比外銷還要旺，加上「兩岸經濟協議（ECFA）」效益持續發酵，不僅台商對七期商辦有需求，未來陸資購買商辦也是一大新興市場，興富發對七期商辦市場很看好。
- 在新竹經營「喜來登大飯店」的豐邑集團，在市政路、惠中路口2,500坪基地，也計畫投資100億元，興建50層超高商辦大樓，此案規劃一至九樓為購物商場、10至39樓為辦公室、40至50樓為飯店，預計今年動工。
- 中部頂級豪宅指標建商聯聚建設，去年以每坪218萬元高價，買下新光三越台中店與大遠百購物中心中間鄰市政北七路約1,100 坪土地後，計畫投80億元規劃興建「全台灣最頂級商辦大樓」，預計2015年完工。聯聚董事長江韋侖說，此案規劃39層商辦大樓，標榜每層樓高四米五超大格局，低樓層每單位250坪，高樓層每單位500坪。
- 親家建設最近也向市政府送件，準備在中港路旁的1,050坪土地，規劃推出樓高42層的商辦大樓。

台中七期推案逼進400億

2012/04/09

【經濟日報／記者宋健生／台中報導】

縣市合併升格後，台中新市政中心的七期重劃區，成為商辦與飯店的熱門戰區，最新市調指出，總統選後，包括興富發、豐邑、聯聚及親家等建商，都有商辦與飯店的推案規劃，總投資金額已逼近400億元。

台中七期重劃區近幾年重大建設不斷，尤其隨著新市政中心、大遠百購物中心陸續進駐，加上大都會歌劇院、秋紅谷廣場等規劃興建，都讓七期成為豪宅、商辦及飯店的推案戰區，儼然就是「台中信義計畫區」。

近二年，包括午陽集團的「日月千禧酒店」、林園集團的「林園中悅酒店」等，都已陸續動工，兩案投資金額近60億元。其中，日月千禧酒店已訂今年底前完工營運，「林園中悅酒店」則是全台第一間結合花園婚禮、美容SPA及餐飲宴會的度假酒店。

興富發看好台中商辦市場，去年在七期老虎城旁推出總銷110億元「鼎盛BHW台灣中心廣場」，造成熱銷，今年趁勝追擊，將在市政路、河南路口，推出總銷120億元的36層頂級商辦大樓，預計年中進場。

興富發執行長范華軍表示，總統大選後的房市不確定因素已排除，內需市場比外銷還要旺，加上「兩岸經濟協議（ECFA）」效益持續發酵，不僅台商對七期商辦有需求，未來陸資購買商辦也是一大新興市場，興富發對七期商辦市場很看好。

在新竹經營「喜來登大飯店」的豐邑集團，在市政路、惠中路口2,500坪基地，也計畫投資100億元，興建50層超高商辦大樓，此案規劃一至九樓為購物商場、10至39樓為辦公室、40至50樓為飯店，預計今年動工。

中部頂級豪宅指標建商聯聚建設，去年以每坪218萬元高價，買下新光三越台中店與大遠百購物中心中間鄰市政北七路約1,100 坪土地後，計畫投80億元規劃興建「全台灣最頂級商辦大樓」，預計2015年完工。聯聚董事長江韋侖說，此案規劃39層商辦大樓，標榜每層樓高四米五超大格局，低樓層每單位250坪，高樓層每單位500坪。

親家建設最近也向市政府送件，準備在中港路旁的1,050坪土地，規劃推出樓高42層的商辦大樓。

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