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2012-04-10 20:42:00| 人氣477| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

台中5.7.8.12期建地.土地.角地.毎坪59.8-199.9萬

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高鐵標地 台中站區驚艷

 2012/04/10 【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

交通部高鐵局今天標售桃園、台中與台南站區12筆土地，共有7筆土地順利標出，標脫率58%，為高鐵局進帳共8.5億元。其中台中站一筆1500多坪商業區土地，以每坪29.4萬元脫標，創區域新高。 今天共有12封標單投標，桃園、台中站各有3封，台南站有6封，過去乏人問津的台南站，房市似已出現起色。

 

全球資產專案經理王維宏分析，奢侈稅上路後，房市熱度往南移，高鐵站區跟著升溫。台中站之前商業區招租，即吸引不少企業投標，此次出售土地也順利脫標。 高鐵局今天標售的台中站土地共有5筆，其中有3筆住宅區，2筆商業區，住宅區每坪底價14~18萬元，商業區則是24~26萬元，開標結果，其中一筆1517坪的大面積商業區土地，以總價4.46億、每坪29.4萬元脫標，較底價溢價18.7%，為台中站標售土地以來的新高價。

 

 

今天另令市場有些意外的是，台南站標售兩筆住宅土地，結果卻有6封標單競逐，最後均由呂姓民眾以每坪6.6萬元得標，雖僅較底價每坪高出近5000元，但顯示南市房市熱度有升溫趨勢。 桃園站今天也標售5筆土地，有2筆脫標，面積都僅2、300坪，最大一筆近2千坪的住宅區土地，則沒人出手投標。

 

王維宏表示，桃園站土地近年標售表現亮眼，頻創新高，但今天標售的土地，位置較偏或土地面積較小，因此僅標出2筆。 高鐵局今天標售的12筆土地，標售總面積約8600坪、總底價約17億元，有4筆土地逾千坪，其中僅桃園的一筆未標出，其他3筆千坪土地均順利脫標。

 

    • 房屋稅增3至4倍 增值稅更驚人
    2012/04/09
    公告現值若調到市價9成 會非常有感覺

    【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

    房屋公告價格和市值落差大，政府預定未來3年內，要拉高到市價9成，房仲業計算，如果政府認定的市價，就是市場實際成交價格，那麼一般自用住宅每年要交的房屋稅會有3~4倍的增加，出售時的增值稅則更驚人。業者表示，屆時民眾會「非常有感覺」，而非像現在有點無感。

     

    房屋持有稅分成房屋稅和地價稅，地價稅另有一套公告地價系統，房屋稅則是按房屋評定現值的1.2%來課徵，如果未來三年房屋評定現值和公告現值調幅一樣，都是倍數拉高，那麼增加幾倍，房屋稅就增加幾倍。

     

    以文山區「遠雄日光」個案來算，依大師房屋查詢資料，該大樓約50多坪的房子，99年評定現值約164萬元，101年提高到約362萬元，房屋稅也從1.9萬元拉高到達4.34萬元，未來3年內如果公告價格拉高4倍到市價9成，則估算當年房屋稅將達17.3萬元。

     

    以北市中正區一間33坪、屋主持有兩年的公寓為例，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，若該間房子目前市值約1700萬元，但公告現值加上房屋評定現值共約500多萬元，差價約3倍。房屋稅也可能會增加3倍左右。

     

    如果屋主現在出售，兩年公告現值上漲約100萬，即約需繳交10%、10萬元的土增稅，但如果未來3年公告現值提高到市價9成，即從500萬元拉高到1500萬元，那麼增值達1000萬元，同樣以自用住宅稅率10%計算，約需繳交100萬元增值稅。

     

    也就是說，雖然3年後，公告現值提高3倍，但屋主如果要賣，交易完成後繳的土地增值稅，則是高達9倍，相當驚人。




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    #台中5.7.8.12期建地.土地.角地.
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