北淡海新市鎮 自住優選

區域介紹：新北市淡水區近年來在低總價、低單價雙優勢下，結合淡水河北側平面道路、捷運輕軌線、淡江大橋等建設，加上總工程預算達9億元的淡水區綜合行政大樓未來將搬遷至新市鎮中，預計2014年完工，家樂福也將打造大型購物中心，未來區域將吸納大量人口進駐，發展潛力無限。

推薦理由：信義代銷研展經理林朝昌指出，淡海新市鎮是目前大台北地區房市最熱的重劃區，目前現況已可看出重劃區未來發展的樣貌，加上捷運綠山線的題材帶動，淡海地區銷售狀況相當火熱。目前新案普遍交易的行情在每坪20萬元上下，一般的3房加車位產品，總價約在千萬元以內，對於自住型的買方價格具有吸引力。

區域現況：信義房屋淡水北新店店長陳霆瑋指出，以新市鎮的一處新成屋為例，年初時一坪房價17萬元，都不一定賣得掉，現在若是屋主願意以每坪20萬元出售，不到一周時間就可以順利出售，從此不難看出看淡水地區銷售熱度。

由於淡水舊市區和新市鎮各有各的好處，像舊市區生活機能便利，新市鎮則是屋齡新，居住環境、品質較優，購屋者可視自身需求，千萬元以下、2至3房產品均為不錯選擇。

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中12期重劃區 增值力強

區域介紹：台中市近幾年新開發的12期重劃區，緊鄰中部最熱鬧的逢甲夜市商圈，隔著台灣大道，與台中7期新市政中心相望，被中部業界喻為「7期第二」，但房價僅為7期豪宅的二分之一到三分之一，為具開發與增值潛力的黃金處女地。

推薦理由：12期重劃區開發面積81公頃，除了靠近台中新市政中心，區內道路及公園設施開發規劃完整，又鄰近中部最熱鬧的逢甲夜市商圈，以及開發中的水湳經貿園區，交通網絡更是便捷，高速公路中港交流道、中彰快速道路就在一旁。

另外，12期重劃區擁有文修、生態兩大公園，及西苑明星高中的加持，尤其去年在龍寶「晴臻邸」每坪破30萬元、仍熱銷的帶動下，新推個案紛紛開出紅盤，成為推案熱絡區段，更為此區帶來人氣與前景。

區域現況：近幾年，台中市各重劃區房價不斷上漲，5期、8期重劃區房價每坪上看30萬元，12期重劃區大樓房價則在24萬至30萬元間，相對便宜，亦具補漲想像空間。別墅每戶總價則約3,500萬至6,000萬元。

目前，此區大樓預售案包括懋榮「天空的院子」、惠宇「寬心」。華相建設總經理楊玄吉說，12期重劃區發展潛力無窮，交通網絡便利，吸引不少北客及想置產的台商進駐。

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南橋頭新市鎮 風情迷人

區域介紹：橋頭區與楠梓為鄰，往北就是岡山，近年來高雄橋頭新市鎮重劃區啟動開發，帶動整個橋頭行政區生機盎然，尤其在高雄捷運的挹注下，有效縮短橋頭與高雄市中心的距離，吸引許多首購族的進駐。橋頭糖廠的藝文風氣，也別有特色，不論生活機能或休閒生活，都有特殊的風情，可為生活加分。

推薦理由：高雄橋頭新市鎮與淡水新市鎮同為內政部營建署規劃，主要希望紓緩都會人潮，創造合理的居住空間，而橋頭新市鎮有捷運切邊而過，與市區的連結度相當高，到市區約20分至30分捷運車程，即有百貨公司、電影院、飯店的娛樂設施。新市鎮重劃區內街道與公共設施整齊，與舊部落相比其居住品質高出很多，雖然短時間內生活機能較不便利，但中長期來看應有發展潛力。

區域現況：高雄橋頭新市鎮附近還有高雄都會公園，橋頭糖廠等大片綠地具休閒遊憩功能，包括太子建設等全國性建商都前往推案，高雄市區房價從年初上漲以來，每坪已站上18萬元以上，橋頭區目前新屋房價每坪在13萬元左右，選擇中古屋更在6萬元至9萬元，例如太子建設「花漾」透天別墅以預售推出，28地坪的基本款已賣光光，更見其區域實力，後市展望看俏。

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