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農舍當住家 宜蘭下月課地價稅

2011/10/11

【聯合晚報／記者吳淑君／宜蘭報導】 ‧有庭園造景、漂亮草皮的農舍，一看就是純住家，要課稅。 ‧存放農具、鐵牛車的農舍，明顯農用，就不必繳交地價稅。 宜縣府地方稅務局日前完成轄內農舍清查，下個月加徵地價稅。

 

圖為宜蘭鄉間隨處可見的豪華農舍。記者吳淑君／攝影 民進黨副總統參選人蘇嘉全的豪華農舍爭議不斷，宜蘭未做農用的農舍其實也不少，宜蘭縣地方稅務局完成清查，全縣5048筆農舍用地中，非農用的純住宅達3510多筆，縣府決定下個月課徵地價稅，預計有800餘萬元進帳。

 

 

 前市民代表陳永住家也是農舍，他知道要被課徵9千多元地價稅後笑著說，就當是回饋社會吧！最近蘇嘉全的農舍被吵得沸沸揚揚，農委會主委陳武雄卻對農舍是否有做農用，解釋含糊，相對宜蘭縣政府對農舍的明確認定作法，許多農舍住戶頗有一國兩制之嘆。

 

 

至於農舍、住宅如何認定？稅務局副局長陳昌墻說，他們拍了幾張農舍照片，經與農業處、建設處協調後做出認定標準，即有庭園造景，有漂亮草皮的農舍，一看就是純住家，就要課稅；存放農具、鐵牛車的農舍明顯農用，就不用繳地價稅。

 

 

 稅務局依照這套標準清查完，一一通知不符合的農舍住戶今年得課徵幾百、數千元到近萬元地價稅，只有少數住戶有意見；陳昌墻說，市區住宅都要課地價稅，郊區農地蓋農舍當住家使用，不繳稅說不過去，他們向住戶說明後，住戶都能接受。 地價稅是按公告地價乘以基本稅率的千分之十，如果符合自用住宅，要在上個月申請自用住宅，基本稅率可以降為千分之二。

 

 

稅務局將在這幾天寄出地價稅單，11月1日到30日繳納，宜蘭地價較低，預計會有800多萬元入帳。

【記者吳淑君／宜蘭報導】

 

宜蘭地方稅務局去年完成農舍清查，全縣5048筆農舍用地，有3510多筆是純住宅。縣府表示，現在農業政策是管地不管人，沒有農民資格認定的問題，所以農舍申請人資格只要滿20歲，設籍2年以上，擁有單筆農地要有0.25公頃以上，便可興建農舍。

 

 

另外，土地和土地所有權人要同一人，要是過繼續給子女，就是新農，要再重新起算，2年後才能申請蓋農舍。而起造農舍還要取得公所發給的農業使用證明書，證明這塊農地有農作經營事實。

 

全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 農舍當住家 宜蘭下月課地價稅

 

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中市自地重劃 財團爭食大餅

100.4.25房地產的春燕飛來了！台中市近1400公頃精華土地自地重劃開發大餅，已吸引包括寶成、長億以及由惠宇、豐邑、順天三大建商合資成立的惠豐順開發等集團積極投入，三大勢力已分別取得50至180多公頃土地開發，一旦明年底前順利完成開發，土地開發潛在利益至少在300億元以上。

引發各路人馬競相搶食的台中市整體發展區，總開發面積近1400公頃，共規劃14個開發單元，建商最感興趣的，分別是位於台中市西屯區的單元1、臨近七期的單元2、以及南屯區的單元3、銜接八期的單元4。建商表示，上述4個單元臨近中科、新市政中心及八期重劃區，可說是台中市區精華地段。台中市一口氣釋出如此大面積的精華地段土地，不僅是「空前絕後」，對建商簡直是「天上掉下來的禮物」，加上法令獎勵優先由民間自辦重劃，引發財團、建商爭先恐後投入台中市地開發案。

其中，距離寶成營運總部不遠的單元1、總開發面積近56公頃開發案，已由寶成集團取得，宣告該集團正式介入土地開發案。該案將由寶成轉投資的寶慶開發負責土地開發，未來交由寶成與精湛建設合資的精湛亞太負責推案，其中，位於台中港路、安和路口的4000多坪黃金角地，寶成將規劃為大型購物商場。

單元2、總開發面積186公頃的「黎明自辦市地重劃區」，號稱是全台最大的自辦重劃案，主導業者是長億集團。由於該土地緊鄰七期重劃區，目前已有多家建商看好潛力，有意搶先進駐卡位。另外，總開發面積近54公頃的單元3，則由惠宇、豐邑及順天等台中三家知名建商聯手組成的惠豐順開發公司主導開發，總開發金額超過20億元，預計明年下半年即可交地。

最熱門的，當屬於總開發面積接近63公頃的單元4！由於該土地與台中八期重劃區銜接，土地潛在開發利益誘人，目前，長億集團與惠豐順開發就同時看上單元4。勢在必得的惠豐順開發總經理林富田表示，惠豐順已將單元4取為「新八自辦重劃區」，預計投入2、30億元開發土地，目前已取得63％地主同意書。不過，長億集團也聲稱取得過半數地主同意書，雙方頗有較勁意味，預料近期將碰面、尋求整合之道。

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