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期讓我發起來！ 次瀏覽 日期：2009-02-16 作者：陳雅潔 出處：財訊月刊 315 期 分享書籤

 

台中七期重劃區土地十年來持續上漲，造就一批批新富。 這些在七期美夢成真的故事， 就成了新一批投資客繼續奮戰的動力。 即使對台中再不熟悉的人，也鮮少不知道台中七期重劃區。當台中市在九○年決定將這片原來是農田的農業區進行土地重劃，規畫出新市政中心、住宅區、商業區以及公共設施區後，七期地價就一路飛漲。同時因區內擁有近五○％的公共設施，加上新市政府、市議會也坐落於此，被類比為台北信義計畫區，「入主七期」也漸漸成為台中人的夢想。

 

 ○七年台中市政府公告地價最高的地號為中港路上的新光三越百貨所在地，最高價的區段為惠國段，都位在七期內，單價都是每平方公尺十三萬五千元；對照位在北屯區的最低價區段每平方公尺才三九○元，足足差了三四五倍。

 

當年在七期種田的阿伯們，已經都翻身成為上億身價的田僑仔。專營七期土地及房屋仲介的春耕不動產總經理洪富金開玩笑表示，這些地主多半穿著、作息都不改過去儉樸的生活習性，讓他在七期開車時總會特別注意騎著老舊摩托車的身影，深怕也許一不小心就會撞上一個身價以億計的大地主。七期既然前景如此看好，有能力的人都希望能在此地軋上一角。這幾年七期大量推案，投資客也開始活躍了起來。

 

 

市場人士回憶，九二年時七期幾乎還是一片荒煙蔓草，三采建設在重劃區邊緣的黎明路上推出透天個案，光是潛銷就在兩個星期內賣了五億元，此後七期的案子幾乎個個都好賣。一位多年來持續在七期買樓的醫生就感歎，好在因為有七期的房地產投資，讓他財富倍增，否則像他身邊的一些沒買房子的朋友「雖然也有幾千萬元身價，但其實已經落到Ｍ型社會的另一邊去了」。 機會愈來愈稀有　富人愈來愈敢出手 當地仲介業者指出，算起來七期房價以平均每年二○％的速度持續上漲，幾乎只要是在ＳＡＲＳ之後進場的，每個人都賺得飽飽。

 

 

以新市政中心一帶的一線豪宅為例，○五年開始預售時一坪大約都是不到二十萬元的價格，到今年初總統大選前已經漲到每坪四十萬元的水準，選後又持續上漲，已出現六十萬元以上的成交天價。 信義房屋七期市府店經理曾勇智指出，七期重劃區合計三三五‧五公頃，其中只有三○％劃為住宅區，估計就算全部蓋滿也只有三千多戶，由於現在的豪宅坪數愈來愈大，戶數相對也愈來愈少，機會愈來愈稀有，即使價格愈來愈高，有錢人還是勇於出手。 不過由於聯聚、寶輝、龍寶等一級建商為了維護住戶品質都盡力謝絕投資客，過濾買家的態度相當強勢，富豪投資的手法也相當低調。

 

 

首先是要把握潛銷的機會，這是建商針對﹁優質客戶﹂提供的優先購買良機，價格不一定比預售推案好，但至少可以買得到。同時完全配合建商要求的付款方式，貸款成數可能只有六成，也謹守在預售期間絕不換約，免得被建商發現，下一回再有新案可能就會從潛銷名單上除名。

 

照片	名稱	交易	類別	建坪	地坪
	台中理性與感性　台中由鉅a與ａ＋ 　藏玉　由鉅三希　由鉅大謙　吳經理０９２７－７２５－７０５	售	大廈	53-90	0
	台中由鉅大謙　吳理性與感性　台中由鉅a與ａ＋ 　由鉅藏玉　由鉅三希　由鉅大謙經理０９２７－７２５－７０５	售	豪宅	103	0
	台中由鉅A與A+　由鉅大謙　吳理性與感性　台中由鉅a與ａ＋ 　由鉅藏玉　由鉅三希　由鉅大謙　吳經理０９２７－７２５－７０５	售	豪宅	165.68	0
	台中由鉅藏玉　由鉅A與A+　由鉅大謙　吳理性與感性　台中由鉅a與ａ＋　由鉅三希　吳經理０９２７－７２５－７０５	售	豪宅	125.79	0
	台中七期 由鉅三希理性與感性由鉅A與A+　由鉅大謙　吳理性與感性　台中由鉅a與ａ＋吳經理０９２７－７２５－７０５	售	豪宅	90.1	0
	台中寶璽睿觀ABCD棟　吳經理０９２７－７２５－７０５	售	豪宅	125	0
	台中龍寶文化臻邸．台中龍寶心臻邸　吳經理０９２７－７２５－７０５	售	豪宅	133	0
	台中七期 龍寶心臻邸　心臻邸ABCD棟吳經理０９２７－７２５－７０５	售	豪宅	149.74	0
	台中龍寶心臻邸　台中龍寶文化臻邸　吳經理０９２７－７２５－７０５	售	豪宅	105.9	0
	台中惠宇天青．台中惠宇市政觀邸　惠宇時代觀邸　吳經理０９２７－７２５－７０５	售	豪宅	163	0
	台中惠宇市政觀邸　台中惠宇時代觀邸　台中惠宇天青　吳經理０９２７－７２５－７０５	售	豪宅	142	0
	台中惠宇時代觀邸　台中惠宇市政觀邸　惠宇天青　吳經理０９２７－７２５－７０５	售	大廈	138	0
	台中七期大樓　台中 霞飛道　台中七期親雲道　吳經理０９２７－７２５－７０５	售	大廈	50-100	0
	台中天璽一　台中天璽二　台中天璽三　台中天璽五　吳經理０９２７－７２５－７０５	售	豪宅	180	0
	台中天璽五 天璽一.天璽二　台中天璽三　吳經理０９２７－７２５－７０５	售	豪宅	133.11	0
	台中天璽三AB.CD棟 天璽五天璽一　台中天璽二　台中天璽三　吳經理０９２７－７２５－７０５	售	豪宅	95.23	5
	台中七期　 聯聚方庭　聯聚仁愛　聯聚怡和　聯聚東方　聯聚方庭　聯聚信義大廈　吳經理０９２７－７２５－７０５	售	華廈	136.11	0
	台中七期 　聯聚信義聯聚公園　聯聚仁愛　聯聚怡和　聯聚東方　聯聚方庭　聯聚信義大廈　吳經理０９２７－７２５－７０５	售	豪宅	353	0
	台中 聯聚和平大廈　聯聚仁愛．聯聚怡和．聯聚東方．聯聚方庭．聯聚信義大廈．吳經理０９２７－７２５－７０５	售	豪宅	180	0
	台中 聯聚公園大廈．聯聚公園．聯聚仁愛．聯聚怡和．聯聚東方．聯聚方庭．聯聚信義大廈　吳經理０９２７－７２５－７０５	售	豪宅	123	0

寶輝建設《台中房地產》寶輝花園廣場 百年傳世超豪宅

[台中房地產》寶輝花園廣場 百年傳世超豪宅

寶輝建設「花園廣場」因坐落於七期新市政中心的新一純住宅分區，[以正面對國家音樂廳預定地的一線地段、第一排的位置，出現價格持續上揚的情況，每坪已開價在三十三萬元至四十二萬元間，在七期特區中，挾唯一地段優勢條件，創下新市政中心新高成交價。

 

寶輝建設總經理特助吳宏仁表示，隨著國家音樂廳預定地歌劇院規劃行程的明確化，不僅強化了「寶輝花園廣場」已購客戶的信心，更加速了原在觀望客群的成交速度。

 

吳宏仁強調，豪宅的先決條件是地點，房地產不變的定律中提到，唯一的地點價值是可決勝一切。「寶輝花園廣場」得天獨厚的條件，基地矩型方正一千六百坪的面積、臨路全長九十八米、縱深五十四米，位置正面對萬坪國家音樂廳預定地第一排，享受到的綠地、視野是唯一、第一及永不退位而絕無僅有的地點價值。

吳宏仁透露，「寶輝花園廣場」已購客戶多為國際級的企業主，更特別的是家族群聚現象在「寶輝花園廣場」展現，當然基地條件的唯一性很重要，但規劃獨特更不可缺，為能與嚮往珍藏百年傳世超豪宅的頂尖人士相契合，[以一層一戶二百五十坪的格局定位，巧妙的成為七期新都心新一特區空前絕後的無價傳世價值

 

寶輝建設從一開始進入七期蓋豪宅，即擁有擘建上億豪宅的企圖心，從前年推案臨惠來公園的「敦峰」、「磐峰」豪墅都創下上億元的成交紀綠，新都心的「寶輝市政」豪宅更創下三十五天銷售成功最短時間。

 

而「寶輝花園廣場」一開始即以二百五十坪為產品定位，所以戶戶均為上億超豪宅，以上億元的成交紀錄來看，寶輝建設已坐上台中市[b]「上億超豪宅首席建商」的寶座，雖然價格並不等於價值，但唯一、第一、永久領先的價值，一定是要超脫的高價才能取得。吳宏仁表示，寶輝在營建工程方面同樣用心，不僅採用中鋼出品的鋼骨，還請中鋼構負責「寶輝花園廣場」的鋼骨營造工程，可謂創下中台灣首例百年傳世超豪宅的鋼骨構造建築工程。

 

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