台中逢甲路.青海路.西屯路.漢口路.忠明路透天店面.年收120-360萬吳經理0927-725-705＠台中七期買屋, 賣屋,投資七期中古屋+新成屋+台中市建地買賣

2011-07-06 20:28:11| 人氣1,713| 回應0

台中逢甲路.青海路.西屯路.漢口路.忠明路透天店面.年收120-360萬吳經理0927-725-705

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奢侈稅課不到農地交易火熱

2011/07/06

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

房仲業一項調查顯示，由於農舍買賣不在奢侈稅課稅範圍，農地買賣近來快速成長，已成熱門資金避風港，和今年1月比較，6月全台農地交易量成長達2倍，其中又以桃園6.2倍最多。

台灣房屋上午公布各店頭6月農地成交量統計，和今年1月比較，各縣市多呈成長，全台平均成長達2.1倍。交易最活絡為桃園縣，半年來成長了6.2倍，高雄市成長4.5倍居次，苗栗縣也成長4倍，大台北地區則有1倍的成交成長。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，奢侈稅在4月15日拍板定案，將農地和預售屋排除在課徵範圍內，預售屋因另有轉手交易稅，且國稅局積極查稅，並未明顯「受惠」，但農地因成唯一的「漏網之魚」，交易轉熱極為明顯。

邱太煊表示，農地交易最火熱的桃園縣，主要集中在桃園航空城、楊梅交流道附近及高鐵青埔站附近，主要是這些區域都有重大交通建設。

價格方面，航空城目前每坪約在1.5~4.1萬元之間，外圍區塊因買氣急升帶動，每坪上漲7~8千元左右。

另外觀音、龍潭農舍近來需求也明顯大增，買家大都採買地自建，以農地500坪~600坪，總價2千萬以內的最受青睞，尤其近市區方便的農地最熱門，價格更是水漲船高。

台灣房屋表示，桃園、新竹新一波買家有不少來自大台北，但也有很多是在地地主，這些地主過去因受惠高鐵桃園青埔站、竹北六家站區段徵收，農地變更為住宅地、商業地，一夕致富，手上滿滿現金，在定存利率偏低下，又轉進買其他農地，促使得農地價格不斷飆漲。

相片2771.jpg逢甲文修公園福星路上7.6

相片2772.jpg逢甲文修公園福星路上7.6

相片2773.jpg逢甲文修公園福星路上7.6

陸客自由行／台中逢甲也喊到一坪2萬

2011/06/25

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

看好陸客自由行，不只台北店面房東大漲租金，台中逢甲商圈精華地段租金近來也都飆到一坪1萬元，甚至達2萬元。和去年相比，大漲5、6成，但仍一店難求，買不到也租不到。

此外，當地一級地段店面也如台北紛紛換了業別。傳統餐飲紛紛被擠到外圍，運動名牌、化妝品、3C產品則取而代之；情況顯示，陸客自由行讓全台熱門商圈都快速產生質變。

信義房屋逢甲店長廖慶泓表示，打從開放陸客來台觀光後，台中逢甲夜市因是陸客到中台灣必逛之處，商圈快速擴大，從早先逢甲路、文華路、福星路一帶，現在一路往12期重劃區方向發展，短短兩年，商圈已擴大了五成以上。

除了商圈擴大，一級地段的店面，租客也快速汰換，原本都以餐飲為主，但受到租金大幅上揚，餐飲業一家家退出，連鎖業、知名品牌則紛紛取代，商圈風貌快速改變。

住商不動產表示，當地店面租金這半年漲勢可用驚人形容，10個房東有7、8個調租金，兩年前當地店面租金一坪6、7千元就算很高，但現在包括逢甲路、文華路、福星路主要路段，每坪租金都在1~1.5萬元之間。

其中又以文華路漲最凶，廖慶泓表示，當地一間六坪大的黃金店面，就可以租到16萬元，相當一坪租金2.6萬元；許多去年一間16萬元的店面，現在新簽租約都要22~25萬元，漲幅逾5成。

租金漲，價格跟著漲，而且漲幅比租金猛。以往少見上億元店面交易，但隨著一級店面每坪出售價格全面站上150~250萬元的高行情，稍大一點的店面動輒逾億。房價漲得比租金快，也使得當地租金報酬率從昔日3~4%的水準，降到2~3%的水準，但如此低報酬，仍然是一店難求。

相片2774.jpg逢甲商圈福星路上7.6

相片2775.jpg逢甲商圈福星路上7.6

相片2776.jpg逢甲商圈福星路上/河南路二段口7.6

相片2777.jpg青海路/近文心路口7.6

相片2778.jpg青海路/近文心路口7.6

相片2779.jpg青海路/近文心路口7.6

相片2780.jpg青海路/近文心路口7.6

相片2781.jpg青海路/近文心路口7.6

相片2782.jpg青海路/近漢口路口7.6

台中新市府磁吸效應中港CBD搶手

2011/06/17

【經濟日報╱台中訊】

儘管政府祭出「奢侈稅」企圖遏阻房地產過熱的情況，但自五都升格後，大台中不僅挑起「中部崛起」的角色，加上新市府行政中心湧入大量公務人員及洽公、商務人士，增加的食衣住行需求，刺激該區域經濟發展，讓台中新市府周邊的「核心商業區」CBD（Central Business District）地價持續攀新高。

以台中新市政中心為核心的空拍圖中，可以輕易的圈畫出中台灣最大的「核心商業區」CBD，均集中在新市政中心腹地，彷彿「台中的曼哈頓」。在台中市捷運綠線、捷運藍線的交會點，正是緊臨台中新市政中心的台中港路及文心路交叉路口，也是台中市主要的二大交通主幹道。而積極興建中的大都會歌劇院、遠東百貨旗艦店、秋紅谷廣場等總計近百億的大型投資建設計畫，也為台中CBD加分不少。

作為銜接舊台中縣及台中市主要樞紐的台中港路，一直都是大台中都市發展規畫的重點，不僅串連大台中主要商圈更延伸至東海大學、台中港。沿台中港路往西行，可由中山高速公路北接清泉崗機場、經中彰快速道路可達高鐵台中烏日站、銜接福爾摩莎三號國道、或直抵台中港區，挾以陸、海、空交通優勢與國際接軌，是讓台中港路新市政特區周遭快速形成CBD「核心商業區」的主因。

精明逢甲商圈帶動住宅需求
新市政特區周圍原本就擁有活躍的服務業群，包括新光三越、SOGO百貨、長榮桂冠酒店、永豐棧經典酒店及將在明年落成的遠東百貨旗艦店和興建中的大都會歌劇院，坐擁精明、逢甲兩大商圈，在移入人口刺激消費下，將使該區服務產業更加熱絡，也會帶動住宅需求，讓該區成為大台中地區發展的精華區域。

此外，鄰近新市政中心、耗資2.3億的「秋紅谷廣場」已於去年底動工，兼具景觀、生態功能的秋紅谷廣場搭配僅咫尺之遙的國家級「大都會歌劇院」，為充滿政治、金融、財經、時尚消費的台中CBD，增添不少藝術人文及生態景觀的氣息。

在台中港路為軸線的魚骨狀發展效應下，沿中港路兩側所發展出的七期豪宅群、逢甲夜市商圈、水湳經貿園區，加上台中港、清泉崗機場，及高鐵的加持效應，直接帶動以新市府為軸心，也就是CBD的區域經濟價值，並強烈吸引各大財團、國際級買主進駐置產的重點區域。

水湳經貿園區吸引萬人遷入
就業市場面，除現有的中部科學園區、台中工業區、中部精密機械園區外，未來由水湳機場原址都更的「水湳經貿園區」，都是吸引數以萬計外來人口遷入台中市的重要誘因。

消費人口面，台中市原本就是新竹以南、嘉義以北，高速公路一小時內可達的消費核心，近年再加上高鐵及後ECFA的兩岸發展交流，更擴大了「台中曼哈頓」的消費磁吸力。除了遠東集團看準商機和龐大消費力，大舉興建遠東百貨台中旗艦店之外，國泰人壽也甫於日前宣布和國際連鎖通路業者宜家傢俱（IKEA）攜手，將投資18億元在台中興建近1.5 萬坪商場，2013年開幕營運。(黃士驊)

無懼奢侈稅台中店面交易熱

2011/03/23

【網路地產王/龔立豪/綜合】

　　奢侈稅降臨，七期豪宅市場勢必受到影響，不過台中精明的投資置產型客戶，早已在奢侈稅影響前轉進商用不動產，主要鎖定店面與土地，除了著眼收益性之外，未來增值潛力十分看好，口袋夠深的置產型購屋客也不急於短期內出售，絲毫不受奢侈稅影響。

■　台中一級店面供不應求

　　太平洋房屋李珠華副總表示，台中商用不動產的店面產品在主要商圈是供不應求，自用型購屋者往往買不到理想店面，置產型購屋者的投報率往往也在3%以下，目前台中主要一級商圈在逢甲商圈的店面，起跳價為4,000萬元，而4000~5000萬元的店面較為搶手，一中商圈的店面主要價格在3,000~5,000萬元，如果店面樓上能分隔成套房出租，年投報率可接近7%；台中港路旁的店面價格，已從2,000萬元漲至3,000萬元，位在新市政中心附近的透天店面更是出現惜售。

　　李珠華表示，置產型客戶目前正鎖定土地，首選標的是位在七期重劃區旁的黎明自辦重劃區，也就是一般稱之為單元二、三的重劃區，該區域土地已重劃完成，5、6月陸續要發還地主，買家這時也開始大舉進場，目前還沒拿到土地權狀的交易價格，從一坪30萬元到80萬元不等，雖然未有權狀存在交易風險，但交投十分熱絡，因為預估拿到權狀後，還可以有10~20%的增值空間。

■　商辦投報率不如土地店面

　　台中地區的商辦大樓，則是以財團購入為主，鎖定七期重劃區的商用辦公大樓，參與標購方式買進，一般置產客認為商辦投報率不高，所以對商辦產品興趣，不如店面及土地，李珠華指出，台中A級商辦的一坪每月租約1,100元、B級商辦每月每坪約650元、C級商辦每月每坪約400元。

　　台中商用不動產以店面及土地，是目前市場最火紅產品，尤其是陸客自由行之後，預期的商機已在一級商圈店面一位難求現象中反應出來；台中重劃區雖多，但因為單元二、單元三緊鄰七期重劃區，未來開發後的增值潛力相當看好，所以置產型客戶轉進該區土地市場，交易依然熱絡。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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