台中五期,七期店面.逢甲商圈.一中商圈店面.年收96-480萬吳經理0927-725-705＠台中七期買屋, 賣屋,投資七期中古屋+新成屋+台中市建地買賣

2011-07-02 20:31:05| 人氣802| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

台中五期,七期店面.逢甲商圈.一中商圈店面.年收96-480萬吳經理0927-725-705

推薦 0 收藏 0 轉貼0 訂閱站台

台中五期黃金店面搶手

2011/07/02

【聯合報╱記者蔡佳妤／台中報導】

五期生活圈的店面房市，隨著陸客自由行水漲船高。記者蔡佳妤／攝影

陸客自由行啟動，帶動黃金店面水漲船高，尤其是台中市發展較早的五期重劃區，生活機能完善，區域中的精明商圈、大墩、家樂福生活圈以及公益美食商圈，更是名氣響亮。根據信義房屋西區公益店調查，目前公益路店面租金報酬率至少在5％上下。

五期近年來土地成交價屢創新高，由於緊鄰七期新市政中心，加上生活機能完善、區域開發成熟且可建土地稀少，店面更是一席難求，因此腦筋動得快的商人早就開始部署賺錢金店面了，想搶搭陸客自由行商機者，除了國內外餐飲集團，還有醫美、精品業者，都開始積極獵店搶搭此商機。

五期的公益路一向是主題餐廳及名店、診所、銀行聚集密度最高的一條路，有五期地王之稱的「大墩廣場」，位於公益、大墩路角地，去年底市場傳出待標售且開價每坪150萬元，土地面積911坪，雖未標出，但創下5期金店王行情指標。

五期房價雖然沒有七期高，但是店面搶手程度卻是勝過七期。因五期地段條件優，加上居住人口密度高及交通便捷，使公益路成為精品與餐飲連鎖集團最迫切想搶進的新興商圈，上週來自新加坡及馬來西亞餐飲集團所組成的30人考察團，來台4天行程中，除了參觀台北101及信義計畫區精品商圈之外，特別看了台中新市政中心及五期店面。

本周剛進場的「公益路1號」個案現場專案副總楊豐宇表示，近期外資來台投資店面或經營連鎖餐飲體系日益增加，自去年底五期有多筆店面成交都相當受到注目。

其中公益路與忠明南路口角地店面成交1億4千萬；公益路與精誠路口的便利商店，去年底成交1億3千多萬元；這些店面在市場上都相當搶手，一有人想賣就馬上有人出價接手，並在短時間內成交，這些黃金店面近5年來有高達30到50％漲幅。

楊豐宇指出，五期重劃區發展早、人口密集，公益路上更是餐廳、精品、各類診所、醫美、商店林立，目前五期已是台中市換屋族眼中最佳的居住地點，這1、2年來房價也開始回漲。

相片0646.jpg

相片0334.jpg

相片0077.jpg

相片2363.jpg

陸資購屋僅45戶大爆發再等等

2011/07/02

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

陸客自由行首發即有多位陸客來台賞屋，讓陸資來台購屋再成熱門話題。不過房仲業多認為，自由行雖對房市有助益，但主要集中在店面、辦公室等商用不動產，對住宅實質效益仍待觀察，一般預料豪宅及休閒住宅會先受益，一般住宅還要一兩年的時間才發酵。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，台灣早在91年就立法通過「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」，同意大陸人士來台買不動產，但至98年僅有4件，98年進一鬆綁放寬陸客及陸企來台購買不動產條件後，至今也僅41件，合計開放以來共45件。其中以台中12件最多，高雄有9件，新北市和桃園各5件，北市僅4件。

件數如此之少，一方面是多數大陸民眾對台灣仍相當陌生，另一方面大陸民眾或陸企來台購置不動產手續煩瑣，也是主因，除了在大陸得向海協會申請身份証明及購屋許可外，在台灣也得經過陸委會、國防部、國安局等單位聯合審查，確定沒有國家安全顧慮後，還得通過內政部認定「沒有炒作」之嫌，才能順利登記購置。

目前相關法令只規定3年內不得移轉，貸款最高5成，每年停留最長4個月，但內政部在審查時採許可制，只要認為有「炒房」疑慮，就會退回。譬如去年10月有一位林姓大陸民眾，在台中買了一間房子，想另買一間時，內政部就以「為避免一再購置不動產導致土地壟斷投機或炒作之虞」為由，予以駁回。

儘管陸客來台購屋關卡重重，不過台灣房屋發言人謝萬雄表示，台灣不動產可以私有，加上自由的空氣、生活品質和人民素質對陸客而言，仍具有相當大的吸引力，實際上，許多陸資以港資身份來台，在市場早已不是秘密。

業者多認為，陸客自由行上路後，陸客因能更深入台灣社會環境，相信會有更多陸客興起在台置產意願，不過，相關單位的審核態度將是關鍵，如果嚴格控管，預料短期內以大陸人民身份名義在台購屋件數仍不會有明顯增加，但仍可能以其他名義入台，而以香港經驗來看，除了商用不動產外，住宅項目將以高端的豪宅產品及休閒型住宅較可能優先受惠。

顯示文章地圖

我要檢舉

#台中五期#七期店面

台長：吳經理０９２７－７２５－７０５