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每逢周末假日吸客逾10萬人次的逢甲商圈，不僅是台北客投資置產的首選，更是陸客團到台中最愛逛的夜市。一波波龐大的人潮，已帶動當地店面行情水漲船高，黃金店面每坪售價上看250萬元、每坪店租更高達2萬元，已媲美台北一級商圈的房租水準，且一店難求。

　以逢甲大學大門口左、右兩旁的文華路為例，6坪多的黃金店面，月租金高達16萬元。台中房仲業者表示，隨著陸客自由行即將上路，逢甲商圈的屋主明顯惜售，釋出物件愈來愈少，因為屋主普遍預期還有增值空間。

　信義房屋台中逢甲店長廖慶泓指出，逢甲商圈以逢甲大學為中心點，向外擴散約3公里範圍，目前最熱門的店面，主要集中於文華路、逢甲路及福星路一帶。

　其中，堪稱逢甲最熱鬧的文華路商圈，短短不到幾百公尺，特色小吃包括章魚小丸子、臭豆腐、懶人蝦等等，假日遊客湧入逢甲商圈，其中8成都會來文華路逛街，帶動文華路店面房價，每坪身價在200至250萬元，每坪店租也在1.5萬至2萬元，外觀不起眼的小店面，身價動輒上億元。

　而位於逢甲大學正前方的逢甲路，兩旁是知名的便當街，以50元便當深受大學生歡迎，兩旁店面每坪售價在150至200萬元；每坪租金行情約在1萬至1.5萬元之間。

　由於近兩年來，台中建商爭相在12期重劃區推案，逢甲商圈有逐漸往12期擴展的趨勢。廖慶泓表示，逢甲商圈因距離中港交流道不遠，有地利之便，北客到台中最愛投資逢甲商圈的店面或套房產品，即使租金投報率僅有2至3％，但因具增值潛力，北客依然趨之若鶩。

　廖慶泓表示，台北投資大戶「三黃一劉」中的劉媽媽，去年就砸重金買下逢甲路與福星路口的速食店大樓置產收租。此外，逢甲商圈內2年多前，有一店面出售3,000多萬元，去年，屋主再度轉手賣了4,000多萬元，短短一年內，增值超過40％，漲幅驚人，引起更多投資客前仆後繼湧入逢甲商圈投資置產。

 

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奢侈稅6月上路後，台中房市邁入新局面！在相關重大建設陸續啟動下，7期中港市政特區沿線商辦大樓，正醞釀調漲租金及售價；一般住宅需求也因知名企業進駐，帶動一波房市新熱潮。

　在奢侈稅利空出清後，中港新市政特區已成為房價反彈最快的區域。

　鄉林集團董事長賴正鎰表示，在後奢侈稅時代，政府的政策方向，仍是購屋民眾最重要的參考。台中縣市合併升格後，歷經半年調整適應已逐漸上軌道，重大建設預計將陸續啟動，合併升格後的台中市政府及市議會，已陸續移到中港路新市政府周邊，已成為台中市最佳熱點。

　台中房仲業者指出，再過幾天陸客自由行將上路，衍生的周邊商機，間接帶動房市商機，尤其大台中合併升格後，台中市政府已正式遷移到中港路二段，中港路二段CBD區，將是下一個10年台中豪宅市場的引領指標。

　目前在此區，耗資逾百億元的大遠百購物中心9月29日試賣；「秋紅谷廣場」11月底前完工。此外，「大都會歌劇院」預計102年啟用等重大利多，都將持續推升中港新市政中心的房價，這也是奢侈稅利空消除後，中港新市政中心房價不跌反漲的主因。

　房仲業者進一步表示，台中市政府自從去年底掛上「中港路二段89號」門牌後，成為台中市政決策樞紐，被視為「台灣大道」的中港路新光百貨商圈，成為國內外金融、飯店、建商與企業總部進駐的兵家必爭之地。

　不僅如此，中港路二段、鄰近新市政特區沿線，不僅百貨商場、精品專賣店林立，中港路也是通往中科園區與台中工業區的必經之地，加上周邊生活機能完善，中港路二段兩旁早已成為飯店、銀行、企業及建商置產卡位的最愛，帶動房價居高不下。

　以商辦為例，大型金控紛紛南下台中設點下，如富邦人壽7月將進駐「豐邑市政都心廣場」、玉山金也買下同棟商辦1、2樓店面及34樓辦公室，炒熱7期新市政中心商辦租金行情；同時，一般住宅需求也因為知名企業陸續進駐7期，帶動一波房市新熱潮。

　房仲業者表示，中港路市政特區周邊重大建設，包括由日本建築大師伊東豐雄規畫設計、被媒體譽為媲美「世界九大建築奇蹟」的台中大都會歌劇院，以及斥資2.3億元打造的「秋紅谷廣場」等，均是以中港新市政中心為軸心，在中港路兩側密集發展，更確立中港新市政「CBD（商業中心指標）」區的地位。

　尤其是預計11月底啟用的「秋紅谷廣場」，基地位置就位於台中市中港路、河南路、市政北七路與朝富路口，占地廣達3公頃，就坐落於寸土寸金的新政中心腹地