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中台灣╱學校旁熱門 投資客佔7成

 

中部房市這一年的店面產品看俏，商機活絡、學校附近及交通流量大的角間店面，只要租金投報率在6%到8%，就一定有人搶著介入。

 

台中市不動產經紀仲介公會理事長林金龍指出，台中市的店面，7成以上是投資客購買，僅有3成是自營商。無論是要自營或轉租、轉賣的購屋者，最大的考量不離商圈、投報率、未來發展性。

 

投報率6% 值得投資

由於銀行定存利率不到2%，因此扣掉稅金、房貸利息等，租金的年投報率至少要有6%，才值得投入。

 

以台中市為例，逢甲商圈、一中商圈、精明商圈等這些商機活絡區，都是買家的首選地段，沒落商圈的店面即使再便宜也乏人問津。

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學校附近 店面熱門

尤其是正對學校的透天店面最受補習班、安親班業者的青睞，自營、出租都熱門，可說是最被看好的投資產品。

 

新興大學與園區的商圈逐漸形成，可預期其未來發展性，例如初步成形的中科愛買商圈，由靜宜大學及弘光科大形成的靜大商圈等。

 

例如由河南路、黎明路、公益路匯集而成的黎明商圈，在短短的1.5公里，就有數10棟住宅大樓林立，民生需求的店面自然多。

這些店面通常在交通人口流量大的角地，容易吸引便利商店或知名商家進駐，出租率高。

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單層挑高 增加坪效

挑高的高度至少要有5.8米，將來可以用裝潢方式加建夾層，增加坪效作用。

而1、2樓式店面，通常面寬較窄，較難運用，且會將2樓價格同樣以1樓店面價格來賣，非常不划算。

前者雖然深度淺，但因面寬可展示空間、面積、醒目度及動線，都比後者來得好，出租轉售也較容易。

店面在車輛流速過快的道路旁，通常聚客效應不大，有分隔島的店面則多數只能做單面道生意。 （記者陳品竹）

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中友百貨透天店面




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福錦╱台中報導】
台中5期重劃區大墩路上的家樂福商圈，是5期、7期的民眾日常消費的主要商圈，商圈內店家密集度高，周邊的街道內小吃店林立，提供附近上班族的飲食所需，商圈成熟、消費客層穩定，近3年店面價格上漲約2成，以公益路的店面價值最高，透天店面總價約3000萬元。

黃金地段
家樂福大墩店位於5期大墩路與大墩12街、大墩11街的交會處，周邊店家林立，形成穩定、成熟的大墩家樂福商圈，商圈主要範圍大約為公益路以南、向上南路以北、文心路以東至東興路間，銜接精明商圈，提供較平價的生活消費，公益路到大墩12街之間有大墩購物廣場，吸引不少人潮前往商圈消費。

公益路上有多家銀行、辦公大樓及知名連鎖餐廳，平日就有不少車潮、人潮，商圈內主要的南北向幹道大墩路沿線，有連鎖精品服飾店及鞋店，店家密度高，周邊的巷弄內有各式的小吃、餐飲店，擁有固定的消費族群，平日消費客層以上班族為主，並提供5期、7期的住戶日常生活的消費。

 

 

大墩路透店2000萬起
21世紀不動產台中文心加盟店店長高玉郎表示，公益路是商圈內店面價值最高的地段，透天店面總價約3000萬元，每月租金約10萬元，大樓店面每坪約50~60萬元，若以40坪的店面計算，總價約2000~2500萬元，每月租金約6~7萬元。大墩路透天店面總價約2000~3000萬元，大樓店面總價約1200~2000萬元，為商圈內店面價格次於公益路的路段。

 

大墩路往南接大墩南路可至8期重劃區好市多量販店，東森房屋5期首富加盟店店長周宗儀表示，好市多開幕後，假日湧現的車潮帶動大墩路附近的店面，價格略為上漲，而文心路未來將有捷運綠線經過，大業路及向上路均規劃捷運站，未來帶來的人潮將使文心路至大墩路之間的區段還有增值的空間。

高玉郎指出，商圈內近3年隨著土地價格的上漲，店面價格上漲約2成，且商圈內的店面產品具有保值性。目前大墩路周邊的街道內店面價格較低，但交易量也不多，周宗儀建議想來本區買店面的民眾可趁早卡位。

 

早午餐人潮多 停車不易
消費客群以上班族為主，早餐跟午餐時間的人潮比較多，生意還不錯，店面的租金在可以接受的範圍內。
停車位的問題需要改進，雖然附近有停車場，但是距離較遠，且路邊都沒有畫停車格，停車較不方便。

 

巷弄內店面投報率較高
建議可買大墩家樂福商圈周邊巷弄內的店面，例如大光街、大英街、大進街和大勝街等，總價較低，與較熱鬧的大墩路、公益路等區段價差約有3倍，巷弄內的店面投資報酬率較高，預算準備1000萬元左右可以買到大樓店面，若以每月租金3萬元計算，租金報酬率約有3~4%。不過須注意的是，附近的巷弄多為10米左右的道路，上下班時間和中午的時段容易塞車。


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