台中七期買屋, 賣屋,投資七期中古屋+新成屋+台中市建地買賣 台中七期買屋, 賣屋,投資土地.自用-請找吳經理:0927725705,網站-http://0927725705.buy5.com.tw 本站文章來自網路新聞文章,提供給買屋或賣屋者參考,或關心台中市房地產未來建設 與發展,若本文章有侵權部份,歡迎來電告知我 ,我會趕快下架處理<謝謝您>

9愛的鼓勵 2訂閱站台

房地產





房地產





房地產





房地產





【蔣福錦╱台中報導】
精誠路商圈以台中港路到公益路間最熱鬧，大隆路以北的精誠路商圈近精明一街，是最精華地區，店面價格也最貴，透天店面總價約2500~3500萬元，月租金6~15萬元。該商圈生意穩定，加上透店多為屋主本身持有，釋出量相當少，可謂一店難求。

 

一店難求
精誠路位於台中市西區，五權西路以北的精誠路都屬於5期重劃區，精誠路路寬15米，沿線商家密度高，以台中港路到公益路間最為熱鬧，店面屋齡普遍約10~20年，由於生意穩定，店面釋出量較少，加上透天店面以屋主自用居多，市場上極少有出租或買賣，大樓店面的出租或是買賣成交量相對較多。

 

21世紀不動產台中公益加盟店店長王柏順說：「精誠商圈約1996年成型，2003年店家開始聚集，其中商圈內的店面又經過2~3次洗牌、淘汰，近1~2年店面價格趨於穩定。」

 

大隆路以北房價較高
台中港路至大隆路之間的精誠路以西有精明一街商圈，是店面價格最貴路段，地坪20~30坪透天店面總價約2500~3500萬元，月租金約6~9萬元，角間店面月租金約10~15萬元。此段大樓店面較多，總價約2000~3000萬元，每戶月租金7~9萬元。

公益路以北的精誠路店面價格大致以大隆路做區分，東森房屋東興加盟店副理廖峯甫說：「大隆路以北的店面相較於大隆路以南，價差至少高出200萬元。」此外，大隆路以北、精誠路以東有不少舊式別墅改裝成咖啡、簡餐店，但這類店面幾乎沒有釋出求售。

大隆路至公益路之間的精誠路店面價格較便宜，透天店面總價約1300~1600萬元，每戶月租金4.5~5萬元，大樓店面總價950~1300萬元，每戶月租金3.5~4.5萬元。

透店月租金3萬元起
公益路是市內重要幹道，因此精誠路鄰近公益路的店面價格又較為提高，永慶不動產台中5期加盟店店長陳韋仲表示，公益路至向上南路的透天店面與大樓店面約各一半，地坪20~30坪透天店面總價約2800~3300萬元，每戶月租金3.5~4萬元，1+2樓的大樓店面總價約1000~1500萬元，每戶月租金3~3.5萬元。

 

向上南路至五權西路屬於精誠路商圈後段，王柏順指出，本區段以透天店面較多，總價800~1400萬元，月租金3~4萬元，大樓店面總價800~1000萬元，月租金2~2.5萬元。

精誠商圈的消費客源依店面屬性不一而略有不同，例如台中港路至大隆路的精誠商圈因為鄰近精明一街，有較多外來客，而該區段有不少具異國風情的特色餐廳，也有部分的外國人士會來此消費。而大隆路以南的店面以餐飲類居多，消費客源除了附近居民外，也有不少5期、7期、美術館的人口來此消費。







房地產





房地產





房地產





房地產

投資台中金店面 一店喫三代

最後更新：2010/03/12

【網路地產王/劉祈相/台中報導】 　　俗語說，「一店喫三代」，意指一家好店面足可供養三代人，買店面收租金或自已開店，不必看房東臉色，不過專家也提醒店面投資客，並非所有店面都會增值！台中大多是小商圈，店面強弱差異很大，選擇強勢地段或市郊新興商圈，代價作用大不同，必須小心盤算，在台中很有機會可找出店面增值性，店面與高租金報酬率雙贏的好物件，選對金店面就有機會體驗「一店喫三代」的幸福感受。 ■　近七期東側商圈旺 中古店面漲一倍 　　台中房仲業者吳茂楚表示，受七期高房價幅射影響，包括五期大墩路、逢甲商圈、黎明商圈、漢口路商圈都有顯著的房價拉抬趨勢，其中中古大樓房價漲幅最低，有土地的透天、透店增值最猛，大樓樓店漲幅不俗。 　　吳茂楚舉例，五期的南北向生活道路之一的大墩路沿線，每年店面漲幅驚人約有25%，屋相好的透店，三年剛好漲足一倍；至於店租卻維持低檔，內需不振、消費不足與餐飲業激烈競爭情況下，購屋成本被墊高的透店，租金投報酬率大幅下滑，買方所求的並非短期租金，而是看好長期持有，店面仍有上漲空間。     ■　台中捷運店面搶手 留意坪數過大問題 　　台中代銷業者透露，新大樓規劃店面建坪數若接近100坪，日後出租難度變很高，30~60坪最好，大面積挑高型一樓店面，供屋主自行規劃運用，雖然使用面積增加很多，卻因為消防規定，往往造成承租人申請營業登記時重大瑕疵，被拒絕衍生糾紛。 　　目前看好度最高的就屬捷運站區新大樓店面，綠線預計會有五年交通黑暗期，租金會倒退，只要忍過五年，守得雲開見月明，店面效益終於展現，租金與房價雙高，獲利可期，不過仍提醒，盡量選購小面積店面，以符合台中市商業經營規模，坪數大的承租人不多，空屋期變長，餐飲業發達的台中市目前月租金五萬元是中小業者的臨界線，大多數小型業者預期的月租金在兩萬五千元以內。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

顯示文章地圖