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【經濟日報╱記者宋健生、李至和／台中、台北報導】 2010.08.05 08:21 am

台中逢甲商圈的碧根商旅大樓昨天以8.8億元高價成交，其中一樓的麥當勞店面換算每坪成交金額近200萬元。 記者宋健生／攝影 商用不動產景氣持續加溫，台中逢甲夜市最精華的逢甲路與福星路口四戶角間「店面王」，日前成交一戶，由海灣科技以8.8億元天價，取得整棟碧根商旅包含一樓麥當勞與屈臣氏店面。   其中，正角間的逢甲麥當勞店面，換算每坪成交金額近200萬元，創當地行情新高；福星路與逢甲路口，是逢甲夜市最精華區段，路口的角間店面更是當地的店王。   信義房屋逢甲12店店長林建志說，福星路與逢甲路交叉口的四間黃金店面，其中至少有二間店面都是由台北客買下。現在逢甲夜市內的精華店面，資金投資報酬率約3%，買方願意長期投資，就是看上逢甲夜市熱絡的人潮與商機。   信義房屋逢甲福星店店長林值瑋指出，逢甲夜市交易熱絡，且正逢甲路上有也上億元的店面成交，大量的人潮商機，拉高店面租金效益。   以最熱門的路段為例，騎樓柱子單面一半的空間，月租行情就有2萬元，等於一根柱子單面就有4萬元的租金效益，柱子若二至三面都出租，租金有機會超過10萬元，目前逢甲夜市很多買方都是台北下來的置產型客戶，看好長期逢甲的店舖商機。   根據觀光局在2010年的特色夜市選拔統計，逢甲夜市為最具人氣夜市的前三強，其中福星路、文華路與逢甲路所形成商圈，更是「逢甲金三角」。       全台灣最大的夜市在那裡？答案就是─台中逢甲夜市 黃金店面每坪單價高達1,000萬元 分類： 2009/11/28 20:00 全台灣最大的夜市在那裡？答案就是─台中逢甲夜市+台中市價最昂貴的黃金店面每坪單價高達1,000萬元+逢甲旗艦夜市有 1 位使用者喜歡這個項目 - 您逢甲夜市店面 燙金價刷新高 2009-11-27 工商時報 【曾麗芳／台中報導】 　         全台灣最大的夜市在那裡？答案就是─台中逢甲夜市！根據市場調查，逢甲夜市商圈目前總攤位數逾1,700家，且商圈範圍還在持續擴大，販售商品從服飾類、小吃類到眼鏡、飾品等生活用品，林林總總，早已成為遊客淘寶的熱門地點、也是指名率最高的觀光夜市，不僅帶動龐大的購物商機，周邊套房、店面租金也跟著節節上漲。 　         逢甲夜市因為聲名遠播，就連台中飯店業者在介紹台中必遊景點時，也會極力推薦逢甲夜市，近幾年來，逢甲夜市吸引了包括中國大陸、香港、日本、新加坡等國外遊客，例如最近正在遊寶島的中國寶健集團直銷大軍，來台中旅遊的首站，就是逛逢甲夜市，每逢週末假日，單日預估「吸客」逾10萬人，其中，逾50％是外地客。       　由於逢甲夜市（包含文華路、福星路、逢甲路、西屯路等主要路段）將國內外遊客帶進台中市，成為台中市的重要「名勝」，台中市政府甚為重視逢甲夜市，近年來積極將逢甲夜市打造為觀光夜市，市府最近就撥款為文華路攤商興建遮雨棚、隔音牆，同時嚴格控管攤販證照的發放，文華路也是台中市少數擁有攤販證的觀光夜市。 　         日船國際公司董事長張世仁表示，逢甲夜市之所以有名，在於「俗擱大碗」，舉凡服飾、小吃、生活用品都很便宜。提到特色小吃，包括大腸包小腸、懶人蝦、臭豆腐、炸雞排、黑輪等，都頗受遊客喜愛。根據統計，遊客逛一趟逢甲夜市，吃飽喝足，每人平均只要花費100元。         　逢甲夜市的店面「奇貨可居」，也是台中市價最昂貴的黃金店面。最新成交記錄是，位於文華路上的4坪店面，成交價4,200萬元，換算起來，每坪單價高達1,000萬元，買下這4坪店面的投資客，如今坐擁月租金30萬元。逢甲夜市已成為投資客最愛的投資地點，因此，這裡每天都有房仲業者在這裡閒逛，等著撿便宜。 　         隋著房價節節上漲，店面租金也漲勢驚人。逢甲附近的房仲業者指出，逢甲夜市8年前，3、40坪左右的店面，月租金約8萬元，如今已漲至30萬元，迫使無法負擔高房租的便當業者、快餐業者，紛紛轉移陣地，才會出現新、舊便當街之分，高租金已成為在逢甲夜市營生的攤商的痛。  ---------------------------------------------------         逢甲旗艦夜市 吸金力驚人 2009-11-27 工商時報 【曾麗芳／台中報導】 　「逢甲旗艦夜市」坐落於逢甲夜市中，人潮最擁擠、最熱鬧的文華路上，是極少數由私人自地自建打造的主題夜市。與一般夜市最大的不同點是，逢甲旗艦夜市採封閉式、擁有中央空調設備，遊客在逛街之際，夏天不會汗流浹背、冬天不怕寒風刺骨，也不用擔心突然下大雨、淋成落湯雞。 　         這樣一座旗艦夜市，共規劃了100個大小不一的攤位與店面，這也是創辦人張世仁前後花了1.6年、砸下3億元重金打造的「黃金夜市」，每年為張世仁帶進近5,000萬元的租金收益，張世仁已成為逢甲商圈知名的「包租公」。 　           不僅如此，創立僅5年的逢甲旗艦夜市，還造就了許多大排長龍的小吃「名店」，包括「日船」章魚小丸子、台北江麻辣臭豆腐、一中豪大雞排、非常巴黎可樂餅、赤鬼牛排館、帝鈞胡椒餅、大魯桶等等，「隊伍只分長或短，幾乎每家名店都得排隊候位！」張世仁如此說。         　張世仁不僅是逢甲夜市的收租大王，他還是個經營高手，由他自創的「日船」章魚小丸子，每份40元，最高記錄單日曾賣出2,800份，單日平均保持2,000份；另一家僅有25坪大小的「赤鬼」牛排館，假日也可以賣出600多客，「吸金力」相當驚人。         　逢甲商圈是個超級「吸金窟」，張世仁說，逢甲夜市吸納了來自各地的遊客，想打響品牌知名度的業者，不妨到逢甲夜市試試身手，只要能通過逢甲夜市的考驗，必能向外拓展連鎖加盟店。他說，這裡催生了很多連鎖加盟品牌，「日船章魚小丸子就是在逢甲誕生的，目前在全球已有400家連鎖加盟店。」 　         不過，張世仁提醒想到逢甲夜市逛街的遊客，由於逢甲商圈範圍太廣闊，一天絕對逛不完，甚至逛到腳酸還買不到想買的衣服、吃不到想吃的小吃，因此，來逛街之前，一定要先做功課，看準目標，比如想逛服飾、小吃類，可逛文華路或福星路這兩段綜合區；若想買飾品類，就選擇屋台街；想吃快炒或喝冷飲，便當街（逢甲路20巷）會是個好選擇。

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