商用不動產熱延燒到台中逢甲店面新天價每坪195萬元

更新日期:2010/08/05 03:26

中國時報【王莫昀／台北報導】

商用不動產熱燒到台中！台中知名逢甲夜市最精華的逢甲路與福星路口4戶角間店面王，上月成交一戶，海灣科技向關係人以8.8億元，取得整棟碧根商旅包含1樓的麥當勞與屈臣氏店面，其中正角間的逢甲麥當勞店面，拆算每坪成交金額近200萬元。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，逢甲商圈可說是台中三大商圈之一，空置率低、租金穩定，價格相較北部主商圈店面便宜，是近年來台北客矚目逢甲商圈的重要原因。日前逢甲店面以近200萬元新天價成交，除顯示房產投資資金向中南部流動，意味著房市投資從投機轉向投資的新時代來臨。

根據觀光局特色夜市選拔最新戰況，逢甲夜市為最具人氣夜市的前3強，其中福星路、文華路與逢甲路形成的商圈，更是「逢甲金三角」，信義房屋逢甲12店店長林建志指出，福星路與逢甲路交叉路口的4間黃金店面，其中至少有2間店面都由台北客買下，長期持有收租，現在逢甲夜市內的精華店面，資金投資報酬率3％左右，就有買方願意長期投資，原因就是看上逢甲夜市熱絡的人潮與商機。

信義房屋逢甲福星店店長林值瑋指出，逢甲夜市交易熱絡，且正逢甲路上也有億元的店面成交，大量的人潮商機，拉高店面的租金效益，以最熱門的路段為例，騎樓的柱子單面一半的空間，就可以租到2萬元，等於1根柱子單面就有4萬元的租金效益，柱子若2至3面都出租，租金有機會超過10萬元，目前逢甲夜市很多買方都是台北下來的置產型客戶，看好長期逢甲的店舖商機。

林建志分析，逢甲夜市是大台中地區最為著名的夜市，也是夜市文化的流行教主，除了大台中地區的消費人口外，更有來自於全國的觀光人潮，商圈一直向外擴大，即使在2008年底、金融海嘯期間對逢甲夜市也沒有太大影響。

今年以來更成為陸客觀光的熱門景點，林建志說，逢甲夜市周邊的飯店等，大陸觀光客的比重正逐漸增加，假日光是排停車位，就要等上很長一段時間。

此次交易的碧根商旅整棟大樓，是於今年7月海灣科技買賣過戶，屬於關係人交易，交易總價為8.8億元，土地面積338.2坪、建物面積2871.98坪，其中包含麥當勞、屈臣氏店面、辦公室與樓上的碧根行館，據拆算2間1樓店面，140坪與90坪的單價約為195與163萬元，2樓每坪為65萬元，3樓以上的樓層每坪為8餘萬元。

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在台中做生意，如果在逢甲商圈有一席之地，擁有店面就等於擁有一隻會下金蛋的金雞母。在逢甲商圈的主力商品就是店面，其中位在逢甲大學正門口，位處逢甲路、福星路口週遭50公尺內及文華路夜市的店面，更是一店難求，許多大型連鎖百貨商店，有錢都不一定租的到。

由於長期以來的供不應求，一間店面租金高達10萬到40萬，至於買賣總價高達上億元，都還有人搶著要。在其他商圈面臨SARS風暴紛紛調降租金之際，只有該區是逆勢上漲。

　逢甲大學生活圈之生活機能相當強，而且此地消費單價低，故吸引許多上班族及學生族群在此消費，例如逢甲大學及僑光技術學院學生就是消費主力，而逢甲商圈也是著名的觀光夜市，每年總是吸引大批觀光客來此消費。因此在本區購買主力產品建議集中在店面產品。

逢甲金透天商機活跳跳

記者陳品竹∕採訪、攝影

看好逢甲商圈歷久不衰的商機，久堂建設在逢甲大學附近的文華路推出集合大樓店面、套房、墅店的綜合產品「逢甲金透天」，現場銷售副總黃照旺指出，與「逢甲金透天」僅一牆之隔的水湳機場已遷移，將規畫為水湳經貿園區，區內有4所大學，未來學生消費人口將更多，無論投資、租人、自營都非常不錯。

黃照旺指出，逢甲商圈可說歷久不衰，主要是有逢甲、僑光技術學院兩所學校、3萬多名學生的基本消費群。

加上居住人口密度高，商圈所賣物品時尚卻又價格便宜，吸引外來消費者，從下午4、5點開始，就人聲鼎沸直到凌晨。

這兩年來，因為中科開發，商圈更有向外擴展趨勢，學校後方的水湳機場遷走，台中市政府已確定要規劃為集大學城、經貿、會展中心、生態公園、巨蛋體育場的水湳經貿園區。區內大學城是由中興、逢甲、朝陽、台中技術等4所大學院校、分校組成，未來學生消費人口將更多。就是看好逢甲商圈的發展，久堂才推出「逢甲金透天」。

黃照旺指出，「逢甲金透天」其實是集合大樓店面、套房、別墅店面的綜合產品，但因為久堂本身看好逢甲的租賃市場，262戶的大樓套房只租不賣。

透天店面與大樓店面則做商場式的規劃，在商場的藝術街設計有表演舞台、情人橋、音樂瀑布，希望讓客人流連其中，增加消費機會。

目前逢甲夜市只做晚上時間，在店租這麼貴之下，其實是非常不經濟的，因此「逢甲金透天」的這種商場規劃，希望白天也能做生意。

黃照旺指出，「逢甲金透天」的別墅店面產品，1樓為店面，2到4樓半則規劃為7個套房。可自住、租人，或店面自己營業、樓上套房出租，由於使用機能具彈性，加上出租容易，目前已購戶中近半是投資客。

而26戶大樓店面，則每戶隨屋附贈1個平面車位，解決車位一位難找的問題，並與56戶的透天店面形成的商場，有集客的效應。

黃照旺指出，購買店舖產品，最忌諱的就是買到商機已逐漸沒落的商圈，逢甲商圈歷經2、30年，商機依然「活跳跳」，未來附近的中科及水湳經貿園區開發完成，商機將更活絡。

答客問

Q：「逢甲金透天」的基地，雖然是在逢甲大學前面的文華路上，文華街前段是非常熱鬧，但到「逢甲金透天」這段時已較冷清，這樣生意做得起來嗎？

A：文華路可說是逢甲商圈最熱鬧的一條街道，「逢甲金透天」這段目前雖然不是那麼熱鬧，但其旁邊就是逢甲學生宿舍區，住有近萬名學生，消費驚人。

另外，中科未來有一條到水湳經貿園區的聯外道路，因此文華路緊鄰的水湳機場圍牆將被拆除，這段商店生意，將不只做逢甲消費者，也可做經貿園區的員工，因此生意絕對做得起來。

Q：你們一直強調「逢甲金透天」的投資報酬率高，真的有像你們所說的這麼好嗎？

A：就拿「逢甲金透天」與銀行的定存來比較。目前定存的年息約1.6%，1千萬元年息才16萬元，平均月租金約1萬3千元，「逢甲金透天」的別墅店面產品，也才1388萬起，但樓上有7個套房，1樓又有店面，逢甲目前新套房可說一房難租，每間套房月租至少5千元，7間至少就有3萬5千元的月租金，加上店面的租金，投資報酬率遠高於定存。（受訪者：黃照旺副總，記者陳品竹）

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