台中七期買屋, 賣屋,投資七期中古屋+新成屋+台中市建地買賣 台中七期買屋, 賣屋,投資土地.自用-請找吳經理:0927725705,網站-http://0927725705.buy5.com.tw 本站文章來自網路新聞文章,提供給買屋或賣屋者參考,或關心台中市房地產未來建設 與發展,若本文章有侵權部份,歡迎來電告知我 ,我會趕快下架處理<謝謝您>

9愛的鼓勵 2訂閱站台

一中商圈透店 3年漲6成

案量逾300戶 總價2000~6000萬

2010年07月03日蘋果日報

放大圖片

• 上一張
• 1 / 1
• 下一張

東海商圈有大量學生消費族群，逛街人潮多、商機大，吸引建商推出造街案。陳恒芳攝

【陳宇軒╱台中報導】透天商店街具出租與自住雙重效應，不但是中部熱門的推案產品，也受到許多購屋者喜愛，這些透天商店街多半位於成熟商圈，較能強化商店街發展，其中一中商圈近年透天商店產品不但推案量超過300戶，最高總價達6000萬元，且3年來漲幅超過6成，是最熱門的造街區段。

春耕不動產土地開發部經理洪金錢表示，中部地區透天商店街以多棟透天店住組成，1樓皆為店面，2樓以上則規劃為住家，除了自住外，也可以轉售，或出租或自己做生意。由於具店住雙效優勢，受到許多購屋者喜愛。
有巢氏房屋中區發言人陸智宏指出，近年中部地區推出不少透天商店街案，集中在一中街、嶺東商圈等既有商圈，其中一中商圈最多，如「益民一中商圈」、「銳豐一中街」、「一中街1號」等，洪金錢說：「這5年來一中街附近至少推了300戶以上、規劃成商店街的透天產品，是商店街推案量最大的商圈。」

主力面寬4.5米

透天店住產品具店住雙重效益，保值性佳，不少位於商圈的大型基地，都規劃臨路透天店住，創造商業機能。

 

中信房屋北區學士加盟店店長許清彥指出，近年一中商圈推出的透天店住多為面寬4.5米左右，總價2000~4000萬元，其中「益民一中商圈」最高開價更達6000萬元。

推出「銳豐一中街」的銳豐建設總經理李明潭說，「儘管總價從2000萬元起跳，但全案13戶在5天內即完銷，可見需求量非常大。」

有別於一中與嶺東等發展已久的商圈，中科商圈在中科與大型商場進駐下，商圈也不斷擴展，當地規模最大的商店街為「紐約101」。洪金錢說，「紐約101」4年前預售時總價約1500萬元，現在總價約2500萬元，漲幅超過6成。

東海靜宜學生多

除了台中市之外，台中縣東海與靜宜2大商圈在廣大學生族群支撐下，商圈發展愈趨成熟，近年來也是建商推出透天店住的主要區段，例如位於東海商圈的「東海致富」與靜宜商圈的「靜宜大街」，皆以透天店住為主，總價898~1768

898~1768 其中「靜宜大街」除了臨路型的透天店住外，社區內還規劃內店街，利用內、外店街將更多人潮引進。

台中市仲介公會理事長陳永欽認為，透天店住有出租、自住與自營等3大優勢，「一般住家不可能有這麼多優勢，銷售速度一定比住家快。」購屋者只要選擇位於成熟商圈、人潮多的地段，未來不管要出租或是轉售都很適合。

個案比較表

資料來源：各建商、《蘋果》採訪整理

台中地區透天商店街區段行情

資料來源：永慶不動產、全國不動產、中信房屋、《蘋果》採訪整理

商店街特殊規劃 立體造街 1、2樓雙店面

為了增加透天商店街商機，「益民一中商圈」利用電扶梯、天橋串連1、2樓店面，打造立體商店街概念。陳恒芳攝

 

【陳宇軒╱台中報導】店住雙效近年來已不再是透天店住規劃主流，凡是位於以學生族群為主的商圈，除了1樓店面不變，2樓以上往往改為全套房，不但滿足學生租屋需求，每年還可增加至少30萬元租金收入，甚至有個案以造街概念設計電扶梯通往2樓店面，增加商店街商業效益。

樓上規劃套房出租

1樓當店面、2樓以上當住家是透天店住最常見方式，但不同性質的商圈，規劃也略微改變，台中市仲介公會理事長陳永欽指出，只要是由學生族群創造的商圈，「2樓以上一般會改成多間套房，屋主可以得到更多租金收入，也更容易吸引購屋者注意。」

近年來中部地區也逐漸出現1樓規劃店面、2樓以上為套房的透天造街案，例如位於一中商圈的「益民一中商圈」、中醫商圈的「東興批發大市」、嶺東商圈的「太子嶺東大街」與北勢商圈的「靜宜大街」等，2樓以上分別有5~10間套房不

等。

透天商店街特殊規劃

資料來源：各建商、《蘋果》採訪整理

專家意見 樓梯應位於 1樓後方

許瑞生 丰閣建築研究室總監

購買透天商店街產品除了選擇鄰近成熟商圈，事前最好先到基地現場察看人群移動方向，選擇順著人潮正向動線的物件，店面較容易被注意，較具商業價值。另外最好選擇面寬4.5米以上的透天店住，由於面寬大，未來有機會分租成2間店面，增加租金收入。不過購屋時須注意室內樓梯是否位於1樓最後方，較不影響營業空間。

民眾意見 想買住店 惟總價高

陳維翔　33歲　餐飲業　居住15年

我在台中市開飲料店已經1年多了，一直很想在商店街買1戶，除了在1樓開店外，2樓可以當住家或是出租出去，不但節省租金還可以增加收入，而且我會選在人潮多的地方，例如一中商圈或是中醫商圈等熱鬧的商圈，這樣生意才好做，就算不做生意了以後要轉售也比較容易。不過現在這些知名商圈裡的店面總價都太貴了，我實在負擔不起。