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林政誠5.8億 掃進逢甲商圈30店面 業者估十二年可回本

今年以來台北商圈店面交易熱呼呼，效應也擴散至台中逢甲商圈，減重名醫林政誠二月一舉砸下五．八億元，買下台中逢甲夜市的逢甲廣場，業者分析，該廣場超過三十間店面，估計月租金四百萬元，投資報酬率約八．二七％，十二年即可回本。

逢甲廣場位於西屯區文華路五十七號，土地面積五二三．九三坪、建物面積五七四．七三坪。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊指出，換算土地每坪約一一○．七萬元，建物每坪一○○．九一萬元。

林政誠昨天證實，今年農曆年前買下逢甲商圈三十間店面，但他澄清，五．八億元並非獨資，而是五個人合夥；他透露，一半資金約三億元由他負責，目前一個月租金收入約三百至四百萬，剛好繳貸款、利息，還剩下些許的錢。

林：五人合夥非獨資

林坦言，他賺錢不亂花，最大興趣是投資房地產，他說，台灣沒什麼好投資，但「有土斯有財」，他對台灣有信心。

林政誠透露，他從醫以來就在投資房地產，多在夜市、商圈投資店面，先前聽說逢甲商圈章魚燒業者有意將旗艦店店面脫手，才和幾個朋友合夥買下，年初購買時一坪約九十多萬，最近一坪已突破二百萬元。

林政誠最近一、兩年轉戰豪宅界，購進多間豪宅，但他不願透露名下房地產數量，僅表示手頭上的豪宅多已售出，僅剩一間自住。

不過，據了解，林在北市公館商圈至少擁有四家店面；房仲業透露，林在公館的店面，每間至少價值一億元，而他買下的逢甲廣場，除登記自己名字外，妻子、小孩也都入列。

在購買逢甲廣場消息曝光前，林政誠曾致電房仲業者，詢問消息可否不要曝光，以免被國稅局查稅。與林政誠熟稔的房仲業者則透露，國稅局已打算對林政誠進行查稅動作。
自由時報 記者徐義平、林相美／台北報導 2010/08/25

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林政誠：長期投資夜市、商圈房產

減肥名醫林政誠昨天坦承，今年初聽說台中逢甲商圈日船章魚燒旗艦店想轉戰大陸，但缺乏資金想賣地，因此透過友人和業主聯絡，並與4位友人合夥出資；本來業者欲賣7億元，殺價到5.8億元成交。

林政誠表示，他與友人實際出資2.9億元，其餘靠貸款，如今一個月光是租金就達3、400萬元，繳貸款、利息還綽綽有餘，他預計1年後再和友人做總結算。

林政誠說，他本來就對投資房地產有興趣，因為對台灣有信心，再加上「有土斯有財」的觀念，因此長期投資夜市、商圈的房地產，像是士林夜市、永康街、公館商圈等都有置產，台中、高雄也有；近幾年則轉戰豪宅界，買進的幾棟豪宅如今全都賣出，僅留一棟自住。

【聯合報╱記者邱瓊玉、何醒邦／台北報導】2010.08.25

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減肥名醫林政誠 5.8億掃逢甲30間店面

炒樓難，加上中央銀行政策性打投資客炒房，投資資金改炒店舖，連減肥名醫林政誠也斥資5.8億元，買下台中逢甲夜市商圈裡的「逢甲廣場」30多間店面。

店面交易熱潮持續發熱，房仲業者統計，7、8月全台六大都會區店面交易比重，硬是比5、6月高出一倍多。

台灣房屋統計，5至8月成交件數發現，北市5、6月店面交易件數占總成交件數的4%，但7、8月上升到8%，顯示市場資金移往店面；而北市住宅從5、6月的92%，下滑至7、8月的87%，顯示住宅市場交易趨緩。

至於辦公室則是從5、6月的3%，上升至7、8月的5%，顯示北市辦公室交易需求也增溫。

台中店面交易也很活絡，5、6月店面交易占總成交件數2%，7、8月跳升至6%，一中街、逢甲夜市商圈、精明一街店面指名度最高。

台灣房屋表示，逢甲商圈不僅地方人士搶買，連公館店面王、減肥名醫林政誠也轉戰逢甲商圈，今年2月林以總價5.8億元買下商圈內的逢甲廣場30間店舖，土地面積523.93坪、建物面積574.73坪，換算土地每坪約110.7萬元，建物每坪100.91萬元。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，逢甲廣場屋齡6年，位於人潮眾多的夜市心臟地帶，雖建坪每坪100.91萬元，比7月海灣科技買碧根商旅的30.6萬元遠多出2倍；但若以投報率來看，逢甲廣場共30多間店面，月租金約400萬元，投報率8.27%，約12年就回本。
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】2010.08.25

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