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臺灣共有土地可不可以分割？

 

 

農業發展條例第16條

 

每宗耕地分割後每人所有面積未達○．二五公頃者，不得分割。但有下列

情形之一者，不在此限：

一、因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者，得為分割合併；同一所有權人之

    二宗以上毗鄰耕地，土地宗數未增加者，得為分割合併。

二、部分依法變更為非耕地使用者，其依法變更部分及共有分管之未變更

    部分，得為分割。

三、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所繼承之耕地，得分割

    為單獨所有。

四、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前之共有耕地，得分割為

    單獨所有。

五、耕地三七五租約，租佃雙方協定以分割方式終止租約者，得分割為租

    佃雙方單獨所有。

六、非農地重劃地區，變更為農水路使用者。

七、其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設之需要，經中央

    目的事業主管機關專案核准者，得為分割。

前項第三款及第四款所定共有耕地，辦理分割為單獨所有者，應先取得共

有人之協定或法院確定判決，其分割後之宗數，不得超過共有人人數。

 

 

民法物權編

 

第 823 條

各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目 的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。 前項約定不分割之期限，不得逾五年；逾五年者，縮短為五年。但共有之 不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限，不得逾三十年； 逾三十年者，縮短為三十年。 前項情形，如有重大事由，共有人仍得隨時請求分割。

 

故，一般不動產以可分割為原則，耕地以不可以分割為原則。