法拍屋代墊款 年息逾5%

得標7天內繳清餘款 取得產權後可轉為房貸

2011年 09月24日

【朱語蕎╱台北報導】房價居高不下，不少人轉往法拍市場，尋找便宜屋。購買法拍屋流程不同於一般房屋，法拍屋貸款成數更是以拍定價估算，且得標7天內須繳交剩餘金額，專家建議，若現金不足，可透過銀行代墊，不過年息逾5%，民眾得有心理準備。

法拍屋常出現便宜屋，吸引民眾搶拍，但得先衡量自身財力，山水資產管理顧問公司副總經理丁建生表示，法拍屋貸款是以拍定價來估算貸款額度，成數在6~7成，有些銀行會設定金額上限，例如：貸款上限為700萬元，未來不論得標金額多少，最多僅能貸到700萬元。 

偏遠物件恐不核貸

丁建生表示，競標法拍屋，須準備底價的2成保證金在投標前繳給法院，若順利得標，法院會收取這筆保證金，剩下的費用須在7天內全數交給法院，現在有少許銀行提供法拍屋代墊款貸款，如：板信、聯邦、華南等銀行都有承作法拍屋代墊款業務，這屬於信用貸款，利率比房貸利率高，目前為5~6%，得標者在取得房屋產權後，可把代墊款轉為一般房屋貸款。
法拍屋貸款成數與物件的條件、位置也息息相關，如果物件位處偏遠地區，或是山坡地住宅，貸款成數或上限會更低，有些銀行甚至不予核貸；華南銀行主管提醒，由於法拍屋是遭到法院查封的物件，若是沒有提供瑕疵擔保，或屬不點交物件，多數是不願意提供貸款服務，民眾得多留意。

法拍屋投標流程

˙投標當日
◎依規定須繳納總底價的2成作為保證金
◎若未得標，法院當場退還保證金
˙得標後7日內
◎須補足剩餘得標金額，款項可向銀行借貸
◎代墊金額為得標價的6~7成(視物件位置和申請人信用條件而定)，目前年息5~6%
˙1個月後
◎取得房屋權狀，向銀行轉申請利率較低的房貸方案
◎到稅捐機關處辦理契稅與相關賦稅
資料來源：《蘋果》採訪整理