平價商機大 搶陸客 閒置樓變旅館

信義區1周內承租 西門町也夯

2011年 09月10日

【蔡佩蓉╱台北報導】奢侈稅上路後房市售轉租的案件增多，不乏出現整棟空置的大樓急轉為整棟出租，平價旅館趁機卡位承租。台北市信義區松勤路、吳興街口大樓，建商原開價2.4億元出售，不料半途殺出奢侈稅，只好轉出租，一張貼「整棟出租」廣告，幾天就吸引3、4間旅館業者洽租，1周內由「最愛旅館」承租。

該大樓原為空置10年的旅館，位於信義區松勤路、吳興街口，門牌屬於基隆路二段，由於步行5分鐘可達台北國際會議中心，離台北101也約500公尺，去年9月某建商買下，地上6樓、地下1樓面積共200多坪，持有不到1年原打算以2.4億元出售，不料政府祭出奢侈稅，為避開稅賦成本，建商乾脆招租。 

估3年就可回本

負責代租該棟樓的業者透露，8月初掛上帆布馬上接到3~4組客戶詢問，包括丹迪等知名平價連鎖品牌旅店，甚至還有服務品牌想當旗艦店、創業者想當工作室，短短1周就由在台北共有5處據點的「最愛旅館」搶租，簽下5年約，月租金30萬元。
據了解，後來還有其他旅店以月租40萬元搶點，主要在於租下該棟每月營收約100萬元，扣除租金及營業成本，3~4年就可回本。
台北商務旅店商機大，知名業者都積極搶點，丹迪旅店大安店經理張雲愷說，目前台北市大安森林公園店、天津街店天天滿租，但因房東漲租，每晚房價也跟著調高。 

北市整棟樓待售

第一太平戴維斯董事長朱幸兒說，若依照香港模式，自由行開放後第2年，旅客數量才會放大，去年台北市飯店住房率約6~6.5成，現在已逾7成，至少成長10%，明年可望更好，尤其是陸客最愛的西門町商圈、信義計劃區百貨商圈最被看好。朱幸兒說，陸客自由行帶動3.5~4星級、每晚房價3000元以內的旅館需求量暴增。
許多大陸的航空公司陸續來台洽談，盼規劃「機加酒」自由行內容，近期海南航空現在就有此需求，也讓平價旅館業者看好商機，積極爭搶好據點。目前台北市還有整棟大樓待售，如大安區安和路「宏都金殿」飯店，屬3.5星級中小型飯店，目前開價13.5億元，已有開發商洽談。