玄奘大學財金系副教授花敬群嘆，景氣回溫，房價居高不下，政府頻釋房貸資金，鼓勵民眾購屋，不僅對高房價形成支撐，還可能害購屋者「賺了利差，賠了價差」；更可怕的是，央行升息後，利率回到正常水位，利差、價差都要賠上。 

延後還款意願增

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，以往台灣利率高、房價低，不少民眾寧可每個月辛苦一點，10~15年還完貸款，省下利息成本；但近幾年房價高漲，金融海嘯期間，央行7度降息，目前房貸利率普遍維持在1.6%~1.8%低檔，「高房價、低利率」時代來臨，願意延後還款時間的民眾自然也增加。 

中古屋飆漲6成

2000年迄今，政府多次推出優惠房貸，但打壓不了逐年高漲的房價。信義房屋統計，2000年至今新北市中古屋上升53%，台北市更大漲6成。
國土規劃及不動產資訊中心調查也發現，2003~2010年底全國民眾的貸款負擔率，從22.9%飆漲到36%。

行政院推出新版優惠房貸方案，無形中更加重民眾的房貸包袱。 

每月付1.8萬元

以財政部的500萬房貸方案、現階段2年期郵儲利率（1.295%）試算，選擇10年內本息攤還，每月須還4萬5621元，總負擔利息為47.4萬元；選擇20年還款，平均每月還款約2萬5千元，但利息總支出已超過100萬元。

若拉長至30年，購屋民眾每月雖僅負擔1萬8218元，總負擔利息卻超過155.8萬元，比10年還款者多2.28倍。日後央行升息，利息負擔更重。 

為買房縮衣節食

擔任壽險業主管的施先生，2008年3月貸款1千萬元，在內湖買下人生第1間房子，數月後金融海嘯爆發，央行頻降息，房貸利率降低，每月只需繳3萬5千多元房貸，但去年6月央行啟動升息後，利息愈來愈高，「現在每個月房貸要4萬多元，比剛買房子時增加6、7千元！」他自嘲，為了房子，只好強迫自己縮衣節食。