奢稅滿月 房市交易量跌2成

5都會房價微漲 新北降1.59%

2011年 07月01日 

【張舒婷、蔡佩蓉╱台北報導】奢侈稅上路第1個月，房市轉淡。根據業者統計，6月全台交易量較上月下滑18.3%，大台北地區成交量減少超過2成，但房價除新北市降1.59%外，其餘5都會區皆微漲，台北市成屋每坪達50.8萬元。此外，昨日央行如預期升息半碼，業者認為利率仍低，對民眾購屋決策影響不大。

昨日為奢侈稅實施滿月，台灣房屋統計截至6月30日6大都會區房市狀況，台北市成交量較5月下滑23.7%，新北市則減少21.4%，北部地區買氣明顯銳減，南部的高雄市成交量下滑12.4%，相對受衝擊較小。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，5月最後1周爆簽約潮，拉抬市場成交量，投資客搶著出清庫存。 
內政部昨公布5月全國買賣移轉棟數為3萬4545棟，比4月的3萬275棟增加14.1%，但比去年同期衰退4.3%。主要都市皆較上月好轉，其中新北市成長21.4%居冠，台北市、高雄市也都有15%左右增幅。 

市郊城鎮熱絡

雖交易量減，但台灣房屋統計6大都會6月房價，除新北市之外的5大都會區房價仍微幅上揚。中信房屋董事長特助胡佩蘭說：「短期內市中心主要路段因價格盤整的機率不大，買賣雙方對峙的情形將持續，推估成交量將出現在選擇市郊或周邊衛星城鎮為主。」38歲計程車司機、目前在新北市租屋的John無奈表示房價居高不下，家裡小孩念私立大學，可能要等到孩子畢業，開始賺錢後，才考慮買房子。
央行昨日如市場預期升息半碼（0.125%），影響房貸族群，以貸款500萬元、本息攤還20年計算，利率由1.75%漲到1.875%，民眾每月增加293元。 

升息影響不大

去年央行至今共升息2碼半，不過業者認為利率仍維持低檔，影響不大。住商不動產業務副總經理劉明哲指出，可預見市場將再整理一段時間，未來投機客慢慢退場，房市逐漸穩健，估計第4季可回到以自住、長期投資為主的市場。 

鬼月建案劇縮

相較之下，建商推案也顯得保守，《住展》雜誌最新統計指出，今年鬼月（7月31日到8月29日） 建案推案量約為1061億元，較去年同期的1498億元萎縮約3成，也是近5年來的第2低量，僅略高於發生金融海嘯的2009年。