雙園道生活圈中古大樓每坪7萬起

2011年 10月08日

雙園道雙滿足
綠園道是中古屋的熱銷區段，部分區段甚至有兩條綠園道交會，形成雙園道生活圈。這些稀有區段有高綠覆率，且多半位處發展成熟的舊市區，周邊社區以首購型中古大樓居多，最低每坪7萬元起。採訪╱陳宇軒　攝影╱陳恒芳

封面故事

綠園道是台中市特有的設施，園道住宅具備棟距與景觀，深受購屋族青睞，其中南區樹義園道與忠明園道交會、北區忠太園道可連結太原綠園道，是市區少見的雙園道生活圈，由於這些區段位處早期發展的南區、北區，周邊以屋齡10~20年中古大樓居多，主力每坪7~12萬元，房價不高又有雙園道與生活機能支撐，吸引首購族。採訪╱陳宇軒　攝影╱陳恒芳

台中市區有多條綠園道，綠園道擁有永久棟距與綠地休閒空間，是許多購屋者首選的購屋區段，其中南區樹義園道北側連結忠明園道、北區忠太園道北側為太原綠園道，形成台中市區少見的雙園道生活圈。

釋出量少搶手

信義房屋文心復興店專案經理林恆揚指出，雙園道生活圈除了有2條綠園道的優勢，周邊也有完善生活機能支撐。如樹義園道周邊有美村南路商圈、工學市場可供採買，忠太園道附近則有大潤發忠明店，都是兼具園道的綠地與生活機能。
由於雙園道生活圈位處南區、北區，屬於早期發展區段，周邊中古屋屋齡多超過10年。中信房屋科博館加盟店經理徐文照表示，忠太園道周邊以屋齡10~20年、30~40坪中古大樓居多，主力每坪12~14萬元。林恆揚指出，樹義與忠明園道因位處房價較低的南區，屋齡10~20年的中古大樓依屋況、室內有無裝潢等，每坪7~10萬元。
雖然雙園道周邊的中古屋屋齡較舊，但因具備雙綠園道景觀優勢，中古市場上釋出量不多。徐文照說：「因有雙園道優勢，通常物件釋出1個月就能賣掉。」
林恆揚說：「客廳面園道戶型1年釋出的物件大概只有1戶，房價也比其他一般住宅每坪高1萬元。」
不同於多數綠園道旁多為中大坪數的換屋型產品，雙園道生活圈多為首購大樓，房價也不高，吸引許多購屋族。徐文照指出，因坪數不大、房價也不高，雙園道生活圈最適合30~40歲的首購族。