超級法拍 廣三SOGO54億起

位台中7期 14樓層 壽險業垂涎

2011年 06月24日 

【蔡佩蓉╱台北報導】台中廣三SOGO百貨將在7月首次法拍地上1至13樓及地下1樓等部分樓層，底價金額高達54.8億元，是台中首次出現總底價超過50億元的超級法拍案。業者表示，大型商用不動產利用價值高，可望吸引壽險業者進場。

負責法拍的台灣金融資產服務襄理林雨利表示，廣三SOGO百貨總樓層21樓，這次法拍14個樓層，總坪數1萬7964坪，由於產權單純，加上目前出租給廣三崇光國際開發，將是炙手可熱的標的物。台中廣三SOGO百貨債務人為廣三建設，也就是棄保潛逃至大陸的前廣三集團董事長曾正仁旗下子公司。 

前年底價僅28億

1998年曾正仁因掏空台中商銀，並欠下巨債，這次法拍將清除逾10年呆帳。事實上，2009年彰化銀行曾向台灣金服申請債權拍賣，最後由兆豐資產管理股份有限公司得標。 

由於陸客自由行即將開放，商用不動產持續升溫，除了台北市首先受惠，看好大型商用不動產後市，不少中南部精華法拍案件也陸續釋出。第一太平戴維斯董事長朱幸兒分析，目前台北市的商用產品「一件難求」，廣三SOGO鄰近勤美誠品、美術館，附近也有台中新光三越、七期豪宅聚落，屬於台中精華地段，預估資金充沛的壽險業者可能出手標購。 
朱幸兒進一步表示，陸客自由行的零售業商機，台中首波受惠就是飯店業，由於該標的樓層集中甚至可改裝飯店，除此之外，像是ZARA、UNIQLO等外國品牌進駐台灣，勢必將至中南部都會區開店，百貨商場空間需求增加。 

雅新總部也開拍

這一波商用熱潮也吹向過去冷門的廠辦，台灣金服將在6月29日法拍內湖區舊宗段的科技公司雅新實業總部，該案件總底價22億7535萬元，坪數2949.88坪，雅新實業2007年因爆發財報不實，最後破產。鑫辰國際不動產總經理邱宏志分析，底價仍位於市價行情高點，研判到第3拍才有機會脫標。
此外，位於中部科學園區的歐馬科技因破產倒閉，遭法院拍賣總部，7月6日也將進行第3次法拍，總底價1億8730萬元，寬頻房訊業務經理游律揚指出，看好未來增值性，目前只要商用不動產合乎市場行情，有不少人願接手。