公設灌水 瓏山林再罰1500萬

車道坪數納入 多賺住戶8000萬

2011年 08月25日 

【馮牧群、周承諺╱台北報導】瓏山林建案「瓏山林藝術館」、「瓏山林長堤」分別於1月、6月遭罰1200萬元、1000萬元，昨位於台北市大直的「瓏山林博物館」再被罰1500萬元，原因為「未於房屋預定買賣契約中揭露共用部分所含項目應含車道」，創下最重的裁罰紀錄。

位於大直的「瓏山林博物館」，交屋來爭議不斷，包括位於娛樂用地，卻被當作豪宅使用，房仲業者估，每坪行情已達120萬元。如今該社區爭議又多一樁，公平會調查發現，預售時瓏山林企業並未在房屋預定買賣契約書中，揭露車道應屬於共同使用部分，但交屋時卻把部分車道面積納入公設面積，導致每戶權狀登記坪數增加，且向買方額外收取約1%房價，瓏山林因此進帳8000多萬元，相當於每戶平均多收80多萬元。 

預售資訊不透明

公平會發言人孫立群說，今年來建商遭罰原因多為廣告不實，依程度輕重罰緩幾十萬至上千萬元，此建案違反《公平交易法》第24條，且考量銷售規模及影響程度，才罰1500萬元。他說：「預售屋的相關資訊不如成屋透明，民眾應充分了解契約，並查明建商的信用和紀錄後再下決定。」
對此，瓏山林委任律師黃金洙回應，公司的契約與車道規劃皆合法，不清楚為何會產生法律問題，等收到處分書後，會提行政救濟。民眾曾緞說：「太誇張了！」表示若日後要買房，一定會選優良建商，以免自身權益受損，政府也該立法保障民眾權益。 

基地為娛樂用地

《住展》雜誌研發長倪子仁說，預售屋購屋糾紛多，瓏山林博物館另一項爭議就是基地為娛樂用地，但卻標示於在售屋廣告最下方，易造成民眾混淆。建商應在合約書標示土地用途，並主動告知，若民眾對用地型態有疑慮，購屋時須多比較，如發現某地區特別便宜，須深入了解原因或土地用途，避免買到有問題的房屋。 

「應留證據自保」

創意家行銷副總經理何志正說，民眾購屋前應慎選建設公司品牌才有保障。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，由於本案是預售情況，民眾務必留下建案DM、合約書、傳單等所有條件，須記錄成白紙黑字，若交屋後發現與建商當初承諾不同時，便可當成證據。